Tõhusa brutotulu (E-toimik) definitsioon
Mis on efektiivne brutotulu?
Efektiivne brutotulu (EGI) on potentsiaalne üüritulu, millele on lisatud muud tulud, millest on lahutatud üürikinnisvara vakantsus ja krediidikulud.
EGI saab arvutada, võttes potentsiaalse brutotulu kinnisvarainvesteering, lisage muud selle varaga saadud tulud ning lahutage vabad kohad ja sissenõudmiskulud.
Tõhusa brutotulu (EGI) mõistmine
EGI on võtmemuutuja a väärtuse määramisel üürikinnisvara ja tõeline positiivne rahavoog, mida kinnisvara võib tekitada. Üüri rahavoog ei ole lihtne arvutus, vaid hõlmab kõiki kinnisvaraga seotud tulusid, millest on lahutatud üüritulu realistlikud kulud. Kui vaatame EGI valemi muutujaid, näeme, kuidas üüritulu reaalses maailmas välja mängib.
Võtmekohad
- Efektiivne brutotulu arvutatakse, liites võimalikud üüritulu brutotulud muude tuludega ning lahutades üürikinnisvara vabad kohad ja krediidikulud.
- EGI on üürikinnisvara väärtuse ja tõelise positiivse rahavoo määramisel võtmetähtsusega.
- Potentsiaalne üüritulu on hüpoteetiline summa, mille investor saaks, arvestamata üürikinnisvaraga seotud negatiivseid olukordi.
- Mõned kõige levinumad näited muudest üüripindadelt saadavatest tuludest on hoiuruumid, lemmikloomatasud, igakuised parkimisload ja kohapealsed müügiautomaadid.
EGI valem selgitatud
Potentsiaalne üüritulu
Potentsiaalne üüritulu on hüpoteetiline summa, mille investor saaks ilma reaalses maailmas tavaliste üürituulteta. See eeldab, et teie üürikinnisvara renditakse iga päev aastas ja üürnikud maksavad rendilepingus dokumenteeritud kokkulepitud üüri. Näiteks kui kokkulepitud üür on 2000 dollarit kuus, on potentsiaalne üüritulu 24 000 dollarit.
Muud üürikinnisvara tulud
Mida kujutab endast üürikinnisvaradest saadud „muu” tulu? Siin on mõned kõige levinumad rahavoogude allikad, mis ei tulene otse rendimaksetest:
- Kohapeal mündiga töötavad pesumasinad
- Kohapealsed müügiautomaadid
- Igakuised parkimisload
- Salvestusüksused
- Lemmikloomade tasud
- Hilinenud tasud
Vaba koha kulud
Reaalses elus ei üürita ühikut alati terveks aastaks. Vabade töökohtade kulud on perioodid üürnike vahel, kus omanik ei saa üüri, kuna seal on vaba koht. Vaba koht kulud on prognoosid selle kohta, kui kaua omanik usub, et tema üksus jääb üürnikuta. Kui omanik on mõnda aega kinnisvarainvesteeringuid haldanud, võidakse seda kulu hinnata tema juhtimiskogemuse või valdkonna andmete põhjal.
Krediidikulud
Krediidikulud tekivad siis, kui üürikorter on hõivatud ja omanik ei saa kokkulepitud rendimakset. Rentnik ei ole üüri tasunud või ei ole seda täielikult tasunud. Nagu vabade töökohtade kulude puhul, on ka see summa hinnanguline, mis võib põhineda ajaloolistel andmetel.
Miks EGI on oluline?
EGI on kinnisvarainvestorile hädavajalik, sest päeva lõpuks peavad nad teadma, et kinnisvara, mille ostmist nad kaaluvad genereerib piisavalt positiivset rahavoogu, et katta igakuised tegevuskulud, samuti kõik kinnipidamisõigused või koormised, mille nad võisid osta vara.