Osaõigus: unistuste puhkus või rahakaev?

Osaajalise kasutamise õiguste kontseptsioon

Osaajalise kasutamise õigused põhinevad kontseptsioonil murdosa sees vara. Näiteks kui ostate igal aastal ühe nädala osaajalise kasutamise õigusega korterelamus, kuulub teile 1/25 ühiku osa. Kui ostate ühe kuu, kuulub teile 1/12 ühikust. Teised ostjad ostavad ülejäänud fraktsioonid.

On kaks üldist skeemi:

• Teostatud: Ostate kinnisvara omandiõiguse.
• Tegutsemata: Annate rendile õiguse kasutada kinnisvara igal aastal kindla aja jooksul kindlaksmääratud aastateks.

Osaajalise kasutamise kaalutlused

Sealt edasi muutuvad erinevad omandistruktuurid keerukamaks. Saate osta kindla nädala, mis tähendab, et teil on õigus seadet igal aastal samal nädalal kasutada või teil saab osta ujuva nädala, mis annab üldjuhul õiguse kinnisvara kasutada etteantud ajavahemikul aega. Mõned omadused töötavad punktisüsteemis. Neid nimetatakse sageli "puhkuseklubideks". Nende abil ostate kindla arvu punkte, mida saab lunastada erinevates sihtkohtades. Mõned plaanid võimaldavad teil kasutamata punkte "pangata".

Maksumus varieerub:

• Ühiku suurus
• Asukoht
• Tegu
• Bränd
• Ostetud ajavahemik (nt detsember versus august suusakeskuses)

Osaajalise kasutamise kinnistud võivad sageli pakkuda suuremat ja luksuslikumat majutust kui tavalised hotellid ning asuvad tavaliselt soovitud kohtades.

Ettevaatust

Kui seisate kaunis korterelamus, kust avaneb vaade täiuslikule rannale ja sädelevale sinisele veele, on müügiplatsile kerge alistuda. Pidage meeles, et osaajalise kasutamise õiguse müüjad tegelevad müügiga. Kuid see, et nad ütlevad teile, et saate palju, ei tähenda, et te seda tõesti teete. Enne ostmist võtke aega kinnisvara uurimiseks ja rääkige teiste osaajalise kasutamise õigustega omanikega. Ärge tehke oma otsust kiirustades ja ärge kunagi laske müüjatel teid kiirustada.

Kauplemine ei pruugi olla lihtne

Punktipõhistel süsteemidel pole garantiisid. See, et müüja ütleb teile, et on lihtne vahetada oma nädal teise nädala või oma vara mõne teise kinnisvara vastu, ei tähenda, et see oleks tõesti lihtne. Kui teil on nädal Hawaiil, kas oleksite valmis selle vahetama reis augustis mullitavasse kuuma Las Vegase kõrbe? Kui te seda ei tee, on tõenäoline, et seda ei tee ka keegi teine. Samuti on oluline meeles pidada, et kõik tahavad reisida samadesse kohtadesse ja samadel nädalatel kui teie. Kui soovitav tegur kõrvale jätta, toob kauplemine sageli kaasa lisatasu.

Tasud ja tasud

Lisaks igakuine laenumakse, millega kaasneb kõrge intress määra kui seda rahastatakse osaajalise kasutamise õigusega ettevõtte kaudu, määrab iga -aastane hooldustasu teile tagasi ka mõnisada dollarit aastas. Samuti, kui kinnisvara vajab uut katust või uut kanalisatsioonitorustikku, võetakse "ühekordne" hind. Mõned kinnistud võtavad ka mitmesuguseid tasusid, näiteks avaldamistasu, kui soovite vaadata muid kinnisvara, mis võivad olla kaubanduseks saadaval, ja lisatasusid, kui need aitavad teil kinnisvara müüa.

Juhtimine

Kuigi kogu elu puhkus kõlab suurepäraselt, on fondivalitseja, kes müüs teile osaajalise kasutamise õiguse, umbes kolme aastakümne pärast? Kui kaalute osaajalise kasutamise õigust välisriigis, peate mõistma ka seadusi ja teadma, mis on tulemus, kui osaajalise kasutamise õigusega fondivalitseja lõpetab tegevuse.

Nauding

Teine oluline kaalutlus on teie tervis. See korter suusaradadel võib tänapäeval hea välja näha, kuid viie aasta pärast, kui te lapse eest hoolitsete või kui teil on herniated ketas, võivad teie päevad nõlvadel olla möödas, kuid osaajalise kasutamise õiguse arved jätkata. Arvestage, et teie soov lennukile hüpata võib väheneda, kuna kütusekulud tõusevad ja lennujaama turvalisus muutub koormavamaks.

Mis ei ole osaajalise kasutamise õigus

Osaajalise kasutamise õigus ei ole investeeringuid. Investeeringute eesmärk on väärtust suurendada, tulu teenida või mõlemat teha. Vaatamata sellele, mida müüja ütleb, ei anna ka osaajalise kasutamise õigus seda tõenäoliselt. Suur osa kasutatud osaajalise kasutamise õigusest turul, atraktiivsus uute ostmise ja kasutatud toodete vastu ning turunduslihased ettevõtted, kes müüvad uusi osaajalise kasutamise õigusi, töötavad vastu ideele, et teenite oma kasutatud asja edasi müües kasumit osaajalise kasutamise õigused. Seega on kasumimüük ülesmäge, arvestades, et peate veenma kedagi kasutatud seadme eest rohkem maksma ja võtma arvesse kõik aastate jooksul makstud tasud.

Müügiprotsessi olemus peaks olema vihje probleemi tegelikkusele. Kas olete kunagi kuulnud a investeerimisfond, valla võlakirivõi mõni muu investeering, mis pakkus teile tasuta nädalavahetust Miamis lihtsalt toote proovimiseks? Osaajalise kasutamise õigus ei ole investeering, see on puhkus. See on ka mittelikviidne vara, mis tõenäoliselt aja jooksul väärtust kaotab. Lõppkokkuvõttes on osaajalise kasutamise õigused nagu basseinid, kui te selle ostate, tehke seda seetõttu, et teile meeldib selle omamise idee, mitte sellepärast, et loodate kasumit teenida.

Kui võtate hoogu, pidage meeles, et ostate korduva puhkuse. Nii nagu 3 000 dollari kulutamine reisile eksootilisse randa ei ole investeering, ei kuluta ka 10 000 dollarit pluss hooldustasud osaajalise kasutamise osas.

Kuidas osta osaajalist kasutust

Kui olete leidnud puhkuse sihtkoha, mis teile absoluutselt meeldib ja kuhu soovite igal aastal naasta, ning olete otsustanud, et osaajalise kasutamise õigus on ideaalne viis oma eesmärgi saavutamiseks, jätkake osta üks. Aga osta kasutatud. Praegused omanikud, kes on väsinud ülalpidamiskuludest, väsinud sihtkohast või on pettunud oma jõupingutustes kaubelda oma teenindusaegadega, et nad saaksid külastada mõnda muud sihtkohta, võivad olla valmis andma oma osaajalise kasutamise õiguse murdosale algne maksumus. Otsige lihtsalt "osaajalise kasutamise õiguse edasimüük" ja näete kümneid pakkumisi, mis võimaldavad teil valida odavamaid osaajalise kasutamise õigusi asukohtades Floridast Saint Martinini.

Kasutatud ostmine annab teile kõik omandiõiguse eelised murdosa kuludest. Isegi kui valite kallima ühiku, saate raha säästa, rahastades oma ostu isikliku laenuga, mis peaks teile pakkuma intressimäära, mis on tunduvalt madalam intressimäärast, mida osaajalise kasutamise õigusega ettevõte algselt küsis omanik.

Vaata enne hüpet

Nagu iga suurema ostu puhul, nõuab ka osaajalise kasutamise õiguse ostmine põhjalikku kaalumist. See hõlmab suurt rahasummat ja märkimisväärseid korduvaid kulusid. Peaksite esitama palju küsimusi ja otsustama. Ja nagu Föderaalne kaubanduskomisjon (FTC) ütleb oma tarbijainfo: "Osaajalise kasutamise õigust kasutatakse puhkuse sihtkohana, mitte investeeringuna."