Kuidas tingdeponeerimisleping toimib
Mis on tingdeponeerimisleping?
Tingdeponeerimisleping on leping, mis kirjeldab asjaosaliste vahelisi tingimusi ja nende vastutust. Tingdeponeerimislepingud hõlmavad tavaliselt sõltumatut kolmandat osapoolt, keda nimetatakse deponeerimisagent, kellel on vara väärtus, kuni lepingu täpsustatud tingimused on täidetud. Siiski peaksid nad täielikult kirjeldama tingimusi kõigi asjaosaliste jaoks.
Võtmekohad
- Tingdeponeerimiskokkulepe on juriidiline dokument, milles kirjeldatakse pooltevahelisi tingimusi ja nende vastutust.
- Lepingud hõlmavad tavaliselt sõltumatut kolmandat isikut, keda nimetatakse tingdeponeerimisagendiks ja kellel on vara, kuni lepingu tingimused on täidetud.
- Kinnisvaratehingutes kasutatakse tavaliselt tingdeponeerimislepinguid.
- Tingdeponeerimisleping sisaldab üldjuhul (kuid mitte ainult) teavet tingdeponeerimisagendi identiteedi, tingdeponeerimisel olevate vahendite ja vahendite aktsepteeritava kasutamise kohta.
Tingdeponeerimislepingud toimivad
Tingdeponeerimislepingus hoiab üks pool - tavaliselt hoiustaja - hoiustades vahendeid või vara tingdeponeerimisagendi juures kuni lepingu täitmiseni. Kui lepingutingimused on täidetud, annab tingdeponeerimisagent vahendid või muu vara abisaajale üle. Tingdepositsioonilepinguid kasutatakse tavaliselt erinevates finantstehingutes - eriti nendes, mis hõlmavad märkimisväärseid dollarisummasid, näiteks kinnisvara või veebimüüki.
Tingdeponeerimislepingud peavad täielikult kirjeldama tingimusi kõigi osapoolte vahel. Selle olemasolu tagab asjaomaste poolte kõigi kohustuste täitmise ning tehingu ohutu ja usaldusväärse teostamise.
Tingdeponeerimisleping sisaldab tavaliselt järgmist teavet:
- Määratud tingdeponeerimisagendi isik
- Kokkuleppega seotud väljendite määratlused
- Tingdeposiidi fondid ja nende vahendite vabastamise üksikasjalikud tingimused
- Tingimispensioni vahendaja vastuvõetav rahaliste vahendite kasutamine
- Tingdeponeerimisagendi kohustused ja kohustused
- Tingdeponeerimisagendi tasud ja kulud
- Kohtualluvus ja koht kohtumenetluse korral
Enamik tingdeponeerimislepinguid sõlmitakse siis, kui üks pool soovib enne tehinguga edasi liikumist veenduda, et teine pool täidab teatud tingimused või kohustused. Näiteks võib müüja sõlmida tingdeponeerimislepingu, et tagada potentsiaalsele koduostjale finantseerimine enne müüki. Kui ostja ei suuda kindlustada rahastamine, tehingu saab tühistada ja tingdeponeerimislepingu tühistada.
Teatud tehingute, näiteks kinnisvara puhul võib tingdeponeerimisagent avada tingdeponeerimiskonto, kuhu raha deponeeritakse. Sularaha on traditsiooniliselt olnud vara, mille inimesed usaldavad tingdeponeerimisagendile. Kuid tänapäeval võib mis tahes väärtust omavat vara paigutada tingdeponeerimisse, sealhulgas aktsiad, võlakirjad, aktid, hüpoteegid, patendid või tšekk.
Tingdeponeerimislepingud tagavad turvalisuse, delegeerides vara deponeerimisagendile säilitamiseks, kuni kumbki pool täidab oma lepingulised kohustused.
Erilised kaalutlused
Äritehingu ajal võib tulla hetk, mil see on ühe osapoole huvides edasi liikuda ainult siis, kui ta teab täiesti kindlalt, et teine pool saab oma kohustusi täita kohustusi. Siin tuleb mängu tingdeponeerimislepingu kasutamine.
Näiteks soovib ettevõte, kes ostab rahvusvaheliselt kaupu, olla kindel, et tema kolleeg saab kauba kohale toimetada. Seevastu müüja soovib tagada, et ta saaks kauba eest ostjale tasu. Mõlemad pooled võivad kohaletoimetamise ja tasumise tagamiseks sõlmida tingdeponeerimislepingu. Nad võivad kokku leppida, et ostja deponeerib vahendid tingdeponeerimisel agendile ja annab tühistamatuid juhiseid raha väljamaksmiseks müüjale pärast kauba saabumist. Tingdeponeerimisagent - tõenäoliselt advokaat - on lepingu tingimustega seotud.
Tingdeponeerimislepingute tüübid
Tingdeponeerimislepinguid kasutatakse sageli Kinnisvara tehinguid. Ametiagendid Ameerika Ühendriikides, notarid tsiviilõiguslikes riikides ja advokaadid mujal maailmas toimivad rutiinselt tingdeponeerimisagentidena, hoides kinni müüja aktist kinnisvarale.
Makse tehakse tavaliselt tingdeponeerimisagendile. Ostja saab oma potentsiaalse omandamise korral hoolsuskohustust täita - näiteks teha kodu ülevaatus või finantseerimise tagamine - tagades samas müüjale oma võime ostu lõpetada. Kui ost läheb läbi, rakendab tingdeponeerimisagent raha ostuhinnale. Kui lepingus sätestatud tingimused ei ole täidetud või tehing kukub läbi, võib tingdeponeerimisagent ostjale raha tagasi maksta.
Aktsiate suhtes sõlmitakse sageli tingdeponeerimisleping esmase avaliku pakkumise (IPO) raames või kui need antakse töötajatele aktsiaoptsiooniplaanide alusel. Need aktsiad on tavaliselt tingdeponeerimisel, kuna on olemas minimaalne ajapiirang, mis peab mööduma, enne kui nende omanikud saavad nendega vabalt kaubelda.