Üle 55-aastaste kodumüügi erandite määratlus

Mis on üle 55-aastase kodumüügi erand?

Üle 55-aastane koduvabastus oli maksuseadus, mis nägi ette majaomanikud üle 55-aastased ühekordselt kapitalikasum tõrjutus. Nõuetele vastavad isikud võivad oma isikliku elukoha müügist välja jätta kuni 125 000 dollari suuruse kapitalikasumi.

Selle välistamise eesmärk oli stimuleerida Kinnisvara turustada ja premeerida majaomanikke kodu ostmise ja sellele järgneva müügi eest. Üle 55-aastase kodumüügi vabastus ei ole kehtinud alates 1997. aastast. See asendati muude välistustega kõigile, olenemata vanusest, kes saavad oma müügist kasu peamised elukohad.

Üle 55-aastase kodumüügi erandi mõistmine

Üle 55-aastase kodumüügi maksuvabastus kehtestati selleks, et anda majaomanikele mõningast vabastust oma kodu müümise maksumõjudest. Erandit enam ei eksisteeri, kuna see asendati uute reeglitega, kui 1997. aasta maksumaksja abiseadus ratifitseeriti seaduseks. See seadus oli üks suurimaid maksude vähendamise akte, mille Ameerika Ühendriikide valitsus on kehtestanud.

Vana reegli kohaselt võisid kvalifitseeruvad maksumaksjad vältida oma kodu müügi pealt maksude tasumist, kui see oli peamine elukoht. Maksumaksjad, kes võtsid üle 55-aastase kodumüügi erandi, täidaksid Vorm 2119 koos Internal Revenue Service (IRS). Vormi kasutati isegi siis, kui maksumaksja lükkas kogu kasumi või osa sellest teisele maksuaastale.

Maksumaksjad pidid vormil 2119 teatama oma kodu müügist tekkinud kahjudest. IRS -i andmetel ei saanud maksumaksjad aga kahjumit oma maksukoormusest maha arvata.

Sel ajal oli kodumüüjatel alternatiiv erand. Maksumaksete vältimiseks võiksid müüjad kahe aasta jooksul kasutada müügist saadud tulu kallima kodu ostmiseks.

Üle 55-aastase erandi kohaldamine

Erandi jõustumisel oli majaomanikel kvalifitseerumiseks mitmeid kriteeriume. Müüja või vähemalt üks tiitel omanik, pidi kodu müümise päeval olema 55 -aastane või vanem. Abielupaaride puhul oli selle tähtaja täitmiseks nõutav vaid üks abikaasa. Erandi kohaldamiseks pidi see abikaasa olema ka omandiõiguse ülemineku kuupäeval omanik. Abielupaari kohta oli lubatud ainult üks erand, mis välistaks, et üks abikaasa nõuaks erandit ühe müügi puhul ja teine ​​abikaasa esitaks nõude hilisema müügi kohta.

Kuid seal oli lünk. Kui algkodu oli kaasomandis kahele või enamale vallalisele inimesele, oli erandi saamine võimalik rohkem kui ühel sobivas vanuses omanikuomanikul. Selleks, et kodu saaks kvalifitseeruda, pidi varaomanik vahetult enne maja müümist omama ja kasutama seda peamise elukohana vähemalt kolm aastat viiest aastast. Puhkuseks või arstiabi eest eemal oldud aja eest maksti hüvitisi.

Praegused kodumüüja erandid

Pärast möödumist 1997. aasta maksumaksja abiseadus, leevendas uus kodumüügi maksukoormus miljoneid elamumaksumaksjaid olenemata nende vanusest. Üle 55-aastase kodumüügivabastusega sarnased ülekanded või üks kord elus variandid asendati uute müügipõhiste välistamissummadega.

Majaomanikel on õigus oma sissetulekust välja arvata kogu või osa oma peamise elukoha müügist saadud kasumist. Seadusega tõsteti välistatava kasumi summa 250 000 dollarini maksumaksja kohta või 500 000 dollarini abielupaari ühise deklaratsiooni alusel. Seadus lubas ka rohkem kui ühe väljaarvamise iga inimese kohta maksumaksja eluea kohta. Maksumaksja ei saanud aga müügikuupäeval lõppenud kaheaastase perioodi jooksul teise kodumüügi kasumit välistada.

Erilised kaalutlused: omandiõiguse ja kasutamise testid

Majaomanikud peavad nüüd nende erandite saamiseks sooritama omandiõiguse ja kasutama katseid. Omanditesti täitmiseks peavad maksumaksjad olema kodu omanud vähemalt kaks aastat. Kasutustesti seevastu nõuab müüjatelt, et nad elaksid kodus oma peamise elukohana vähemalt kaks aastat. Mõlemad testid peavad olema täidetud viieaastase perioodi jooksul kuni müügikuupäevani.

Samuti võivad kvalifitseeruda majaomanikud, kes kasutavad oma kodu äri- või üürituluks. Nad peavad läbima majaomanikuõiguse ja kasutama ka katseid. Näiteks kui eraisik ostis kinnisvara 2000. aastal ja elas seal kuni 2001. aastani. Seejärel rentis omanik kinnistu järgmiseks kaheks aastaks. Omanik otsustas üürniku lahkudes tagasi kolida ja elas seal kuni 2005. aastani. Seejärel müüs omanik kinnistu. Sellisel juhul võib omanik siiski vabastust saada, kuna kinnisasja kasutati esmase elukohana vähemalt kaks müüki eelnenud viiest aastast.