Kuidas maale investeerida

Sageli soovitatakse inimestel selle tõttu maad osta nappus. Seda silmas pidades peavad investorid mõistma maa omamise ja maapealse ettevõtmise juhtimise praktilisust. Samuti peavad nad olema teadlikud maaga seotud investeerimisvõimaluste konkreetsetest liikidest investeerimistooted nagu näiteks börsil kaubeldavad fondid (ETF) ja börsil kaubeldavad võlakirjad (ETN).

Maainvesteeringute liigid

Sõltumatult rikkad inimesed saavad osta maad isiklikuks kasutamiseks, puhkuseks ja jah, investeeringuteks. Kahjuks ei kuulu enamik inimesi sellesse kategooriasse. See tekitab küsimuse: kas maaomandi võimalused ja ettevõtmised on vastuvõetavad investeeringutasuvus väikeste jaoks investorid, andes neile siiski maaomandiga seotud rõõme ja atribuute? Sellele küsimusele vastamiseks peate suutma hinnata 10 potentsiaalsete maainvesteeringute üldkategooriat:

• Elamuarendusmaa
• Kaubanduslik arendusmaa
• Rida viljamaa
• Loomakasvatusmaa
• Timberland
• Mineraalide tootmismaa
• Köögivilja põllumaa
• Viinamarjaistandused
• Viljapuuaiad
• Harrastusmaa

Elamu- ja ärimaa investeeringud

Elamu- ja ärimaa arendamine pakub võimalikku investeeringut, sest praktiliselt piiramatu arv maa arendamise võimalusi saab struktureerida nii, et see vastaks investori vajadustele. kapitali ja ajapiirangud. Enamiku väikeinvestorite jaoks kinnisvarainvesteeringute usaldus (REIT) ETF -id on ideaalne valik, kuna need ei vaja otsest haldamist, vaid on laias laastus mitmekesised varade järgi tüüpi, on need geograafiliselt mitmekesised, neid saab osta või müüa reaalajas ning neid on väga odav. Mõned on spetsialiseerunud teatud tüüpi kinnisvarale, kuid teised, näiteks Vanguard REIT ETF (VNQ), pakkuma mitmekesist kokkupuudet tööstus-, büroo-, jae-, tervishoiu-, avaliku hoiustamise ja elamukinnisvaraarendustega.

Kahjuks kaotavad seda tüüpi investeeringud maaomaniku võime maa kasutamist nautida. Seetõttu ei ole elamu- ja ärimaa arendused teostatavad võimalused inimestele, kes soovivad tõeliselt kogeda maaomandi tunnet.

Rida põllumaa ja maa loomakasvatustegevuseks

Riviviljeluseks või loomakasvatustegevuseks ostetud maa annab võimaluse nautida maad nii majaomanike mõttes kui ka tulu teenimise seisukohast. Siiski on väikeinvestoritel, kes ostavad maad seda tüüpi ettevõtete haldamiseks, palju probleeme. Esiteks peab reasviljakasvatuse või loomakasvatustoimingu tegemiseks vajalik skaala olema rahaliselt elujõuline. See omakorda nõuab märkimisväärset eelkapitali väljaminek palju kaugemale sellest, mida enamik inimesi endale lubada saab. Pealegi, käimasolev püsikulud seda tüüpi põllumajandustoimingutega seonduv on äärmiselt kõrge.

See omakorda tähendab, et rahaline võimendus ja äririsk Selliste toimingute arv on samuti väga kõrge. Selle tulemusena pannakse maaomanikule märkimisväärne stress, et muuta seda tüüpi äriettevõtted rahaliselt edukaks. Paljudel juhtudel ületab stressitase palju kasu, mida inimesed maaomanikena igatsevad. Seda silmas pidades on õiglane hinnang, kui öelda, et enamik väikeinvestoreid peaks hoiduma sellistest liikidest suuremahuliste põllumajandustegevuste puhul, sest sellise tegevuse riskid ja raskused ületavad tõenäoliselt kõik kasu.

Kuigi traditsioonilise rida- või loomakasvatustoimingu omamine pole enamiku väikeste jaoks tõenäoliselt teostatav investorid, pakuvad paljud põllumajanduslike investeeringute võimalused traditsioonilisele põllumajandusele vastuvõetavaid investeeringuid ettevõtetele. Näiteks pakuvad mõned fondid kokkupuudet sojaubade, maisi, nisu, puuvilla, suhkru, kohvi, sojaõli, elusveiste, söödaveiste, kakao, lahja sigade, Kansas City nisu, rapsiõli ja sojajahuga. Seetõttu saavad väikeinvestorid sellesse tootesse investeerides laialdase investeerimisvõime traditsiooniliste põllumajandustoimingutega. Seda saab omakorda kasutada investor, et aidata end kursis hoida traditsiooniliste põllumajandustavadega ning luua aja jooksul atraktiivne investeeringutasuvus.

Väikeinvestorid saavad kasutada ka erinevaid börsil kaubeldavad pangatähed (ETN), et investeerida teatud tüüpi traditsioonilistesse põllumajandustoimingutesse. Näiteks iPath Bloombergi põllumajanduse alamindeksi kogutootlus ETN (JJATF) pakub investeerimispositsiooni pehmed kaubad nagu mais, nisu, sojaoad, suhkur, puuvill ja kohv ning iPathi seeria B Bloombergi kariloomade alamindeks Kogutuletus ETN (COW) pakub investeerimispositsiooni veistele ja sigadele.

ETF-ide ja ETN-ide kasutamiseks maa ja põllumajandusega seotud investeerimisvõimalustena peavad investorid mõistma, et paljud seda tüüpi tooted kasutavad tuletis instrumendid nagu futuurlepingud turupositsiooni tekitamiseks. Selle tulemusel peavad investorid põhjalikult läbi viima hoolsuskohustus seda tüüpi investeeringute kohta, et täielikult mõista nende võimalikke riske ja hüvesid. Sellest hoolimata on ETFide ja ETNide kasutamine tõenäoliselt parim võimalus traditsiooniliste suuremahuliste põllumajandustoimingutega tegelemiseks.

Väikefarmide investeerimisvõimalused

Väikeinvestorid saaksid tõeliselt nautida traditsioonilist maaomanditunnet, võib -olla parimaid võimalusi on puidukasvatusettevõtted, mineraalide arendusmaad, köögiviljaaiad, viljapuuaiad, viinamarjaistandused ja vaba aja veetmise võimalused maa. Seda tüüpi põllumajanduslikud ettevõtmised on väikeinvestoritele palju atraktiivsemad: maa ostmise ulatust saab kohandada nii, et see vastaks investori kapitalipiirangutele; toimingud võivad tekitada pidevat tuluvoogu ja investorid saavad nautida maa peal olemist selle kasutamise ajal.

Seda öeldes on ka paljud ETF -id ja ETN -id otseselt seotud seda tüüpi põllumajanduslike ettevõtmistega. Seetõttu võivad väikeinvestorid kaaluda neisse investeerimist, kui nad otsustavad, et väikepõllumajandustootmine nõuab liiga palju nende aega ja ressursse.

Invesco MSCI Global Timber ETF (CUT) eesmärk on jälgida puiduettevõtete tulemusi kogu maailmas ja sisaldab osalused ettevõtetes, mis omavad või rentimine metsamaad ja koristama puitu kaubanduslikuks kasutamiseks ja puidutoodete müügiks.Lisaks on SPDR S&P Oil & Gas Exploration & Production ETF Fund (XOP) on üks paljudest investeerimisvõimalustest, mis pakuvad kokkupuudet mineraalse maa arendamisega.

Küsimused, mida kaaluda

Kui on tehtud otsus osta tooraine investeeringuks või arenduseks, siis investorid peavad mõistma paljusid konkreetse maatüki kasutamisega seotud seaduslikkuse küsimusi vara. Näiteks võivad maakasutuse piirangud piirata viisi, kuidas omanik saab maad kasutada servitutsioonid võib anda sõltumatule poolele juurdepääsu kinnisvaraosale ja edastamine kohta mineraalide õigused võib anda sõltumatule isikule loa kaevandada ja müüa rahalise kasu saamiseks mineraale.

Lisaks kalda- ja kõrvalõigused võib ette näha maaomaniku juurdepääsu kõrvalasuvatele veeteedele ja maa -ala paigutuse dikteerida, kas see asub üleujutusalal, mis mõjutaks suuresti seda, kuidas maa võiks olla kasutatud. Õnneks saavad tulevased maaostjad neile küsimustele vastused, vaadates läbi maatüki juriidilise spetsifikatsiooni, mis on leitud dokumendina, mida nimetatakse maaks. tegu. Seda tüüpi dokumendid on üldsusele tavaliselt Interneti kaudu kättesaadavad või neid saab hankida vanamoodne, külastades vastava maakonna sekretäri maaraamatute ja toimingute osakonda kontor.

Lisaks juriidilistele küsimustele peaksid väikeinvestorid kaaluma maa juurdepääsu põhilistele kommunaalteenustele, nagu elekter või telekommunikatsioon. Investorid peaksid üle vaatama ka maa iga -aastase kinnisvaramaks kohustust, hinnata rikkumiste võimalikkust ja analüüsida maa kaugust maaomanikust ja lähimast kogukonnast. Kõik need küsimused on olulised, sest kommunaalteenuste puudumine võib oluliselt takistada maa kasutamist. Kaugus võib mõjutada maaomaniku võimalusi kinnisvara nautida ja kinnisvaramaksud võivad mõjutada maaomanikku rahandus. Neid küsimusi silmas pidades peaksid tulevased maaomanikud enne maa ostmise otsustamist läbi viima põhjaliku nõuetekohase hoolsuse hindamise.

Üldine ülevaade maa hindamisest

Investorid, kes kaaluvad maa ostmist, peavad mõistma, et nad tegelevad puhtalt spekulatiivne investeeringuid. Selle põhjuseks on asjaolu, et hoonestamata maa ei tooda tulu ja seetõttu peab igasugune investeeringutasuvus tulema potentsiaalist kapitalikasum mis võidakse kätte saada pärast maa müüki. Seda silmas pidades, võla maksumus talu jaoks võib kinnisvaralaenu kasutada investeeringute esialgse analüüsi läbiviimiseks.

Puhtalt investeerimise seisukohast on toores maa investeeringute tasuvus eriti ebaatraktiivne kui arvestada seda, kui kaua peavad investorid tavaliselt tulu teenimiseks maad omama investeeringuid. Lisaks intressimäärad põllumajandusmaa laenud võivad tulevikus suureneda, mis tähendab, et kasumimäär tulevaste maaostude puhul samuti tõuseb.

Kui võlgade maksumus talu kinnisvaralaenu eest ei hoia väikeinvestoreid tagasi soovist osta maad as spekulatiivne investeering ja nad usuvad tõepoolest, et suudavad luua väikese põllumajandustoimingu, mis vastab nende ootustele kapitalinõuded, sissetulekunõuded ja ajalised piirangud hindamine aruanded on kergesti kättesaadavad. Neid aruandeid saab hankida riiklike riiklike ülikoolide põllumajandusosakondadest, et aidata hinnata väikeettevõtete loomise otstarbekust. Seetõttu peaksid väikeinvestorid, kes soovivad rajada puidu-, köögivilja-, viinamarjaistandust või viljapuuaeda, leida kõikehõlmava ja õigeaegne analüüs, mis selgitab, kuidas seda tüüpi toiminguid kehtestada, millise tööga nad tõenäoliselt kaasnevad, nõutavad kapitalikulud, investeeringu tasuvuse saamiseks vajalik aeg ja tõenäoline investeeringutasuvus, mille väikeettevõtte tegevus saavutab aega.

Lõpuks ja võib -olla kõige tähtsam on see, et investorid peavad mõistma, et investeerimine maasse, et tegutseda a väikeettevõtlusettevõte on tõenäoliselt kõige raskem ja riskantsem äriettevõte jälitatakse. Seda seetõttu, et lisaks ettevõtlusega seotud riskidele võtavad põllumajandustoimingud endaga kaasa hulga riske, millega põllumajandusettevõtted ei pea tegelema. Näited on mitmesuguste põllukultuuride haiguste oht, kahjurite nakatumise potentsiaal, pidevalt muutuv ilmastikukindlus ja ebastabiilne turuhinnad. Nendel põhjustel koos asjaoluga, et väiketalumajandusega tegelemine nõuab märkimisväärset füüsilist jõudu, vastupidavust ja väga tugev tööeetika, ei suuda valdav enamus investoreid tõenäoliselt toime tulla kõigi säästva põllumajanduse nõudmistega alus.

Alumine rida

Toore maa ostmine on väga riskantne investeering, kuna see ei tooda tulu ega tooda kinnisvara müümisel kapitalikasumit. Lisaks on maatüki kinnisvaralaenu kasutamine maa ostmiseks väga riskantne. Neid punkte silmas pidades soovitatakse enamikul väikeinvestoritel, kellel on igatsus omada maad või pidada väikest talu Ettevõte peaks kasutama laias valikus ETF -e ja ETN -e, mis on nüüd väikeinvestoritele kättesaadavaks tehtud kättesaadav riskifondid. Seda tüüpi investeerimistooteid kasutades peaksid investorid suutma täita oma soovi maaga seotud harrastustegevuse järele, teenides samal ajal investeeringutelt mõistlikku tulu.