Mis on võtmed kätte vara?

Mis on võtmed kätte vara?

„Võtmed kätte“ kinnisvara on täielikult renoveeritud kodu- või kortermaja, mille investor saab osta ja kohe välja rentida. Võtmed kätte kodu on sageli vara, mis on ostetud firmalt, mis on spetsialiseerunud vanemate kinnistute taastamisele. Need samad ettevõtted võivad ka pakkuda kinnisvara haldamine teenuseid ostjatele, minimeerides üürimiseks kuluva aja ja vaeva.

Võtmed kätte kinnisvara töötab

„Võtmed kätte“ kinnisvara populaarsus kasvas pärast eluasemeturu langust aastatel 2007–2008, kui enamikus Ameerika Ühendriikides muutus eluaseme ostmine odavamaks kui nende üürimine. Tegelikult on üleriigiline ostmine 30% odavam kui rentimine ja paljudes madala elukallidusega piirkondades on see isegi odavam. Turgudel, kus kinnisvara on eriti kallis, näiteks New York, püüavad investorid sageli tuluvooge luua, ostes üürikinnisvara osades riik, kus kinnisvara on odavam, ja palgatakse kinnisvarahaldurid, kes hoolitsevad nende eest üüri eest, jättes neile midagi muud kui kasumi kogumine kaugelt.

See investeerimismeetod meeldib eriti inimestele, kes soovivad kokku puutuda Kinnisvara turul, kuid kellel pole aega ega võimalusi/huvi kodu renoveerimiseks või hooldusprobleemide lahendamiseks. Enamasti palkab investor kinnisvara haldamiseks eraldi ettevõtte. Sageli on kinnisasjal juba omanikku vahetades üürnik, mis lihtsustab investori olukorda veelgi.

Termin võtmed kätte kinnisvara seda ei kasuta siiski ainult investorid. Turunduskirjanduses kasutavad kinnisvaraettevõtted mõnikord seda fraasi, et kirjeldada mistahes renoveeritud sissekolimiseks valmis kodu. Kuigi mõned koduostjad naudivad mõtet kinnisvara ise renoveerida, võivad kiire eluviisiga või kodu parandamise oskusega inimesed eelistada võtmed kätte kinnistut, mis ei vaja tööd.

Kuidas võtmed kätte kinnisvara kasutatakse tulu teenimiseks

Võtmed kätte kinnisvara ostmine võimaldab uuel ostjal selle üürnike jaoks kohe kättesaadavaks teha. Omandades kinnisvara, mis vajab vähe või üldse mitte renoveerimist, on eesmärgiks kiirelt tulu teenida kinnisvara võimalikult kiire rentimise kaudu. Elukoha võtmed kätte staatuseni viimiseks vajaliku töö ulatus võib hõlmata asendamist elektriseadmed, torustiku remont, värske värv interjööri jaoks ja põrandakatete kinnitused vajalik. Mida lühem on kinnisvara üürimine, seda kiiremini võib uus ostja näha oma investeeringult tulu.

Kodu või muu eluruumi täieliku renoveerimise tõhususe ja väärtuse võib küsida, kui eesmärk on kinnisvara müügiks, mitte üürile anda. Kulud, mis võivad kuluda remondile ja näiteks värskele värvile, ei pruugi olla müügiargumendiks, kuna potentsiaalsed ostjad võivad soovida kinnisvara muuta. See võib hõlmata praeguse omaniku tehtud renoveerimist või mahajätmist. Samuti tõstab remondi tegemiseks kulutatud raha tõenäoliselt müüja küsitud hinda. Mõnel juhul, eriti elukoha müümisel, võib olla tõhusam näha, et tehakse remonti, mis viib hoone vastavusse, kuid veidi rohkem.