Mis on vakantsus?

Mis on vakantsus?

Vaba ametikoht on protsent kõikidest saadaolevatest osakutest a -s üürikinnisvara, näiteks hotell või korterikompleks, mis on teatud ajahetkel tühjad või asustamata.

Vabade ametikohtade määr on vastupidine täituvus, mis on üürikinnisvara kasutatavate ühikute protsent. Kõrge vakantsuse määr näitab, et kinnisvara ei üüri hästi, samas kui madal vabade töökohtade määr võib viidata tugevale tasemele rendimüük.

Lisaks kinnisvaraanalüüsi kasutamisele saab vabade ametikohtade määra rakendada ka tööhõivesektoris.

Vabade ametikohtade mõistmine

Vabade kohtade määr on kinnisvaraomanike jaoks väga oluline tegur, sest nad räägivad neile, kuidas nende hooned piirkonna vabade kohtade määraga võrreldes toimivad. Ka need määrad on majandusnäitajad kui nad maalivad laiade turutingimuste portree.

Kinnisvara puhul tähistab vakantsus kõige sagedamini tühje ja üürimiseks valmis olevaid üksusi. lülitati välja üürniku lahkumisel ja üksused, mida ei saa praegu üürida, kuna need vajavad remonti või renoveerimine. Madalat vakantsust peetakse positiivseks, sest see tähendab üldiselt, et inimesed soovivad elada kindlas piirkonnas või hoones, kõrgemad aga vastupidist.

Määr arvutatakse, võttes vabade ühikute arvu, korrutades selle arvu 100 -ga ja jagades selle tulemuse ühikute koguarvuga. Vabade kohtade ja täituvuse määr peaks olema kuni 100%. Nii et kui kortermajas on 300 ühikut ja 30 korterit on tühjad, tähendab see, et vakantsus on 10%.

Efektiivseks kasutamiseks tuleks võrrelda ühe kinnisvara vakantsuse määra sarnasega. See ei ole õiglane võrdlus, kui pannakse äriline büroohoone kolmekorruselise korterikompleksi kõrvale. Samamoodi võivad väikelinna ja suurlinna vabade ametikohtade vahel olla erinevad tegurid, mistõttu ei pruugi need kaks piirkonda omavahel võrrelda.

Kinnisvara vakantsuse määra analüüs

Kinnisvaraomanik saab vabade töökohtade määra kasutada analüütilisena. Muutused vabade üksuste protsendis võrreldes hõivatud ühikutega, hõivatud üksuste järelejäänud ajaga aktiivsed või muud üüritingimused võivad anda juhiseid selle kohta, kui konkurentsivõimeline on kinnisvaraomanik vara. Kui kinnisvaraomanik võtab tasu oluliselt rohkem või vähem kui ülejäänud üüriturg, võib see kajastuda vabade töökohtade üldises määras. Samuti võib see anda teavet hinnamuutuste või reklaami mõju kohta ühiku täituvusele.

Kuigi vabade ametikohtade määra kasutatakse tavaliselt üksiku vara, näiteks hotelli, hindamiseks jälgides selle öist vakantsuse määra, kasutatakse vabade töökohtade koondnäitajaid ka majandusnäitajatena a Kinnisvara turu üldist tervist. Paljud ettevõtted, kes teenindavad ärikinnisvara sektorit, hindavad kogu tööstuse tugevust, kasutades selliseid näitajaid nagu vabade töökohtade määr, rendimäärad ja ehitustegevus.

Mais 2019 kinnisvarafirma Jones Lang LaSalle teatas et USA kinnisvaraturg jätkas oma stabiilsete suundumuste säilitamist alates 2018. aastast, kusjuures vabade ametikohtade määr oli ajaloolise madalaima taseme lähedal. Aruande kohaselt tabasid kontorituru vabad töökohad aasta esimeses kvartalis umbes 5%. Eelmisel aastal prognoosis ettevõte arengubuumi, mis ületaks hõivatuse kasvu, vaatamata tugevale üldisele nõudlusele riigi kontoriturul. Riigi suurimatest suurlinnapiirkondadest oli San Francisco kontoriturg 2018. aasta andmetel kõige madalam vakantsus, andmetel vaid 8,1%. Vahepeal registreeriti New Yorgi Westchesteri maakonnas kõrgeim vakantsus 24,9%.

Elamispindade andmed

The USA rahvaloendusbüroo koondab oma elamispindade vabade töökohtade andmed kvartaliaruandesse, mis sisaldab kolme põhinäitajat: üüritavate vabade töökohtade määr, majaomanike vabade töökohtade määr ja majaomanike määr. Aprillis 2019, teatas büroo üüritavate riikide vabade töökohtade määr oli 7%, samas kui majaomanike vabade töökohtade määr oli aasta esimeses kvartalis 1,4%.

Mõlemad näitajad on viimastel aastatel püsinud üsna püsivana pärast USA ajal saavutatud kõigi aegade tippude langemist. eluasemekriis, kui üüritavate vabade töökohtade arv saavutas 2009. aastal 11,1% ja majaomanike vabad töökohad 2008. aastal 2,9%.

USA rahvaloendusbüroo kogub ka kvartaliaruande kohta andmeid rendihindade ja kinnisvaraalase teabe kohta. Sarnaselt ärikinnisvara turgude andmetega saab seda teavet kasutada koos muu teabega, et aidata kindlaks teha majanduse elamukinnisvaraturgu, uurides muutusi saadaolevate ühikute arvus ning olemasolevate või kasutatavate keskmiste hindade osas ühikut.

Investorid ja vakantsus

Nagu eespool märgitud, mängivad vabade töökohtade määrad ettevõtluses suurt rolli ja võivad aidata investoritel kindlaks teha, kas nad teevad head liikumist, pannes oma raha teatud kinnisvaratehingutesse.

Näiteks võib keegi, kes kaalub investeeringuna suurt korterikompleksi, soovida enne lepingu allkirjastamist vaadata hoone vabade kohtade määra. Võrreldes selle hoone vabade ruumide määra teiste võrreldavate kinnistutega piirkonnas, saab investor määrata selle toimivuse ja otsustada, kas see on väärt ostmist.

Vabade ametikohtade arv tööhõives

Tööhõive puhul kehtib vabade ametikohtade arv vabade ametikohtade arvu kohta, mis ettevõttel praegu on, võrreldes kogu ettevõttes saadaolevate ametikohtade koguarvuga. Teisisõnu võib tööga seotud vabade ametikohtade määr näidata ettevõtte positsioonide osakaalu eraldatakse teatud ülesannete täitmiseks, millel praegu ei tööta selles ametis töötajat ruumi.

Kui see on seotud muude tööhõivemõõdikutega, näiteks käive või töötajate pikaealisuse kohta võib vabade ametikohtade arv anda märke selle kohta, kui edukas on ettevõte reklaamides ja avatud ametikohti täites ning praeguseid töötajaid säilitades.