Mis on kinnisvarainvesteering?

Mis on kinnisvarainvesteering?

Kinnisvarainvesteering on Kinnisvara kinnisvara, mille eesmärk on teenida a investeeringu tasuvus kas üüritulu, vara edasimüügi või mõlema kaudu. Kinnisvara võib omada üksikinvestor, investorite rühm või ettevõte.

Kinnisvarainvesteering võib olla pikaajaline ettevõtmine või lühiajaline investeering. Viimasega tegelevad investorid sageli flipping, kus kinnisvara ostetakse, ümberehitatakse või renoveeritakse ning müüakse kasumiga lühikese aja jooksul.

Mõistet „kinnisvarainvesteeringud” võib kasutada ka muude varade kirjeldamiseks, mille investor ostab tulevase väärtuse saavutamiseks, näiteks kunsti, väärtpabereid, maad või muid kogumisobjekte.

Investeerimisomaduste mõistmine

Kinnisvarainvesteeringud on need, mida ei kasutata peamise elukohana. Need teenivad mingisugust tulu - dividende, intresse, üüri või isegi honorare -, mis ei kuulu kinnisvaraomaniku tavapärase tegevusvaldkonna alla. Ja kinnisvarainvesteeringute kasutamise viis mõjutab oluliselt selle väärtust.

Investorid viivad mõnikord läbi uuringuid, et teha kindlaks kinnisvara parim ja kasumlikum kasutus. Seda nimetatakse sageli kinnisvara suurimaks ja parimaks kasutamiseks. Näiteks kui kinnisvarainvesteering on tsoneeritud nii äri- kui ka eluruumides kasutamiseks kaalub investor mõlema plusse ja miinuseid, kuni ta teeb kindlaks, milline on kõrgeim potentsiaalne tootlus. Seejärel kasutab ta kinnisvara sellisel viisil.

Kinnisvarainvesteeringut nimetatakse sageli teiseks koduks. Kuid need kaks ei tähenda tingimata sama asja. Näiteks võib perekond endale või kellelegi kasutamiseks osta suvila või muu puhkekinnistu kui linnas on esmane kodu, võib taganemiseks osta teise kinnisvara riigis nädalavahetustel. Nendel juhtudel on teine ​​vara isiklikuks kasutamiseks, mitte tuluomandina.

Kinnisvarainvesteeringute tüübid

Elamu: Üürikodud on investoritele populaarne viis oma sissetulekuid täiendada. Investor, kes ostab elamukinnisvara ja annab selle üürnikele välja, saab igakuist üüri. Need võivad olla ühepereelamud, korterelamud, korterid, linnamajad või muud tüüpi elamud.

Kaubanduslik: Tulu teenivad kinnistud ei pea alati olema elamud. Mõned investorid - eriti ettevõtted - ostavad ärikinnisvara, mida kasutatakse spetsiaalselt ärilistel eesmärkidel. Nende kinnisvara hooldus ja täiustused võivad olla suuremad, kuid neid kulusid saab kompenseerida suurema tootlusega. Selle põhjuseks on asjaolu, et nende kinnistute üürilepingud nõuavad sageli kõrgemat üüri. Need hooned võivad olla kaubandusomandis olevad korterelamud või jaemüügikohad.

Segakasutus: Segakasutusega kinnistut saab kasutada samaaegselt nii äri- kui ka elamu otstarbel. Näiteks võib hoone põhikorrusel olla jaemüügipood, näiteks lähikauplus, baar või restoran, samas kui hoone ülemises osas asuvad elamud.

Kinnisvarainvesteeringute rahastamine

Kuigi laenuvõtjatel, kes tagavad laenu oma peamiseks elukohaks, on juurdepääs mitmesugustele rahastamisvõimalustele, sealhulgas FHA laenud, VA laenudja tavapäraste laenude puhul võib kinnisvarainvesteeringute rahastamise hankimine olla keerulisem.

Kindlustusandjad ei paku hüpoteegi kindlustus kinnisvarainvesteeringute puhul ja seetõttu peavad laenuvõtjatel olema vähemalt 20% allapoole, et tagada kinnisvarainvesteeringute pangapoolne rahastamine.

Ka pangad nõuavad head krediidiskoorid ja suhteliselt madal laenu ja väärtuse suhtarvud enne kinnisvarainvesteeringu hüpoteegi võtmist laenuvõtjale. Mõned laenuandjad nõuavad laenuvõtjalt ka piisavat kokkuhoidu vähemalt kuue kuu väärtuses kinnisvarainvesteeringutega seotud kulusid, tagades seeläbi hüpoteegi ja muude kohustuste täitmise praeguseks.

Maksumõjud

Kui investor kogub üüri kinnisvarainvesteeringult, siis Internal Revenue Service (IRS) nõuab, et ta esitaks üüri tuluna, kuid agentuur lubab tal sellest summast lahutada ka asjakohased kulud. Näiteks kui üürileandja kogub aasta jooksul üüri 100 000 dollarit, kuid maksab 20 000 dollarit remont, muru hooldus ja sellega seotud kulud, teatab ta 80 000 dollari suurusest erinevusest füüsilisest isikust ettevõtjana sissetulekuid.

Kui eraisik müüb kinnisvarainvesteeringut rohkem kui esialgne ostuhind, on tal a kapitalikasum, millest tuleb teatada IRS -ile. Alates 2020. aastast loetakse vähemalt ühe aasta jooksul hoitud varade kapitalikasumit pikaajaliseks kasumiks ja maksustatakse 15%, v.a. neile, kes on abielus ja esitavad ühise taotluse ning kelle maksustatav tulu ületab 496 600 dollarit või on vallaline ja kelle sissetulek ületab $441,450. Sellistel juhtudel on määr 20%.

Seevastu, kui maksumaksja müüb oma peamise elukoha, peab ta teatama ainult kapitalikasumist, mis ületab 250 000 dollarit, kui ta esitab individuaalselt, ja 500 000 dollarist, kui ta on abielus ja ühiselt. Kinnisvarainvesteeringu kapitalikasum on selle müügihind, millest on lahutatud ostuhind, millest on maha arvatud olulised parandused.

Illustreerimiseks kujutage ette, et investor ostab kinnisvara 100 000 dollari eest ja kulutab uue veevärgi paigaldamiseks 20 000 dollarit. Mõni aasta hiljem müüb ta kinnistu 200 000 dollari eest. Pärast esialgsete investeeringute ja kapitaalremondi lahutamist on tema kasum 80 000 dollarit.