30-aastase hüpoteegi intressimäärad püsivad, samas kui 15-aastane keskmine on uus kõrge
Tänased hüpoteeklaenude intressimäärad ja suundumused – sept. 25, 2023
Hindame sõltumatult kõiki soovitatud tooteid ja teenuseid. Kui klõpsate meie pakutavatel linkidel, võime saada hüvitist. Lisateavet.
Pärast eelmisel päeval registreeritud ajaloolise 22 aasta kõrgpunkti langemist reedel peaaegu kümnendiku võrra, püsis 30-aastase hüpoteegi lipulaevu keskmine nädala alguseks enamjaolt stabiilne. Enamiku laenutüüpide intressimäärad olid esmaspäeval sisuliselt samad, kuigi 15 aasta keskmine saavutas uue tipu.
Viimase 30 aasta fikseeritud intressimäära keskmine on 7,84%. Intressid on laenuandjate lõikes väga erinevad, seega on alati mõistlik otsida teie parim hüpoteegi valik ja võrrelge intressimäärasid regulaarselt, olenemata sellest, millist laenu te ostate.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uus ost | Refinantseerida |
| 30-aastane fikseeritud | 7.84% | 8.16% |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.69% | 7.92% |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.15% | 7.15% |
| 15-aastane fikseeritud | 7.18% | 7.26% |
| 5/6 ARM | 7.45% | 7.59% |
Tänase hüpoteegi intressimäära keskmine: uus ost
Uute 30-aastaste ostuhüpoteekide intressimäärad võeti esmaspäeval ühe baaspunktiga, tõstes keskmise 7,84%ni. See on 8 baaspunkti madalam neljapäevasest rekordnäidust 7,92%, mis oli keskmise kalleim tase alates vähemalt 2001. aastast.
Märge
Kui Freddie Mac avaldas oma iganädalased hüpoteeklaenu keskmised august. 24, selgus, et 30-aastased intressimäärad olid saavutas 22 aasta kõrgeima taseme. Freddie Maci keskmine sel nädalal oli 7,23%, mis on kõrgeim näit alates 2001. aasta juunist. Praegune keskmine on veidi madalam, 7,19%.
Freddie Maci keskmised erinevad siin avaldatavatest keskmistest, kuna Freddie Mac arvutab iganädalane keskmine, mis ühendab viie eelmise päeva intressimäärad ja mis võib sisaldada laene allahindluspunktid. Seevastu Investopedia keskmised näitavad iga päev intressimäärade liikumist ja sisaldavad ainult nullpunktiga laene.
Kui ka 15-aastaste laenude intressimäärad tõusid esmaspäeval vaid 1 baaspunkti võrra, siis sellest piisas, et 15-aastastele uutele ostuintressidele uus 21 aasta tippu jõuda. Keskmine on nüüd kuni 7,18%.
Jumbo 30-aastased intressimäärad lisasid esmaspäeval tagasi samad 13 baaspunkti, mille nad lahutasid reedel, viies keskmise tagasi neljapäevase rekordi tasemele 7,15%. Kuigi igapäevased suured keskmised pole saadaval enne 2009. aastat, on 7,15% näit hinnanguliselt kõige kallim tase 30-aastaste laenude puhul 20 või enama aasta jooksul.
Muud märkimisväärsed muutused uute ostulaenude hulgas olid 8-punktiline kasv 20 aasta keskmise kohta ja 12 baaspunkti tõus 5/6 ARM-i suurte laenude puhul. Languse poole pealt loobusid nii VA 30 aasta kui ka 5/6 ARM keskmised 6 baaspunkti.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – uus ost | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uued ostuhinnad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 7.84% | +0.01 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.69% | -0.03 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.58% | -0.06 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.15% | +0.13 |
| 20-aastane fikseeritud | 7.82% | +0.08 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.18% | +0.01 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.26% | -0.04 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 7.15% | Ei ole muutust |
| 10-aastane fikseeritud | 7.15% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.67% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.61% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | Ei ole muutust |
| 5/6 ARM | 7.45% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
Tänase hüpoteegi intressimäära keskmine: refinantseerimine
Refinantseerimisintressid liikusid esmaspäeval väga sarnaselt uute ostuintressidega. 30 aasta refi keskmine lisas identse 1 baaspunkti, hoides vahe 30 aasta refi ja uute ostumäärade vahel 32 baaspunkti. Ka 15-aastase refiktsiooni keskmine oli esmaspäeval suhteliselt ühtlane, samas kui 30-aastaste refirent intressimäärade kasv oli sama 13 baaspunkti võrra, mis registreeriti uue ostu keskmisel.
Suurim tõus esmaspäevaste refi keskmiste seas oli 20-aastaste refi laenude puhul, keskmine tõusis 18 baaspunkti, samas kui 5/6 ARM refi keskmine langes 13 punkti.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – refinantseeri | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Refinantseerimise intressimäärad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 8.16% | +0.01 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.92% | -0.07 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.90% | -0.11 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.15% | +0.13 |
| 20-aastane fikseeritud | 8.22% | +0.18 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.26% | +0.02 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.37% | +0.01 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 7.15% | Ei ole muutust |
| 10-aastane fikseeritud | 7.21% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.98% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.82% | -0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | Ei ole muutust |
| 5/6 ARM | 7.59% | -0.13 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
Arvutage meie abil igakuised maksed erinevate laenustsenaariumide jaoks Hüpoteeklaenu kalkulaator.
Siin kuvatavaid hindu ei saa üldiselt võrrelda võrgus reklaamitud tiiserihindadega, kuna need määrad on valitud kõige atraktiivsematena, samas kui need on keskmised. Teaser-hinnad võivad hõlmata punktide ettemaksmist või need võidakse valida hüpoteetilise laenuvõtja põhjal, kellel on ülikõrge krediidiskoor või tavapärasest väiksema laenu võtmine. Hüpoteegi intressimäär, mille te lõpuks kindlustate, põhineb sellistel teguritel nagu teie krediidiskoor, sissetulek ja muu, seega võib see olla kõrgem või madalam kui siin kuvatud keskmised.
Madalaimad hüpoteegi intressimäärad osariigiti
Madalaimad saadaolevad hüpoteeklaenu intressimäärad varieeruvad olenevalt osariigist, kus laenud laekuvad. Hüpoteeklaenu intressimäärasid võivad mõjutada osariigi tasandi kõikumised krediidiskooris, keskmise hüpoteeklaenu tüübis ja suuruses, lisaks üksikute laenuandjate erinevad riskijuhtimisstrateegiad.
Neljapäeval madalaima 30 aasta uute ostude keskmisega osariigid olid Vermont, Delaware, Mississippi ja Wisconsin, kõrgeima keskmisega osariigid olid aga Arizona, Georgia, Minnesota, Nevada ja Oregon.
Mis põhjustab hüpoteegi intressimäärade tõusu või langust?
Hüpoteeklaenu intressimäärad määravad makromajanduslike ja tööstuslike tegurite kompleksne koostoime, näiteks:
- Võlakirjaturu tase ja suund, eriti 10-aastase riigikassa tootlus
- Föderaalreservi praegune rahapoliitika, eriti mis puudutab võlakirjade ostmist ja valitsuse tagatud hüpoteeklaenude rahastamist
- Võistlus vahel hüpoteeklaenuandjad ja erinevad laenutüübid
Kuna kõikumised võivad olla põhjustatud ükskõik millisest arvust neist korraga, on üldiselt raske seostada muutust ühe teguriga.
Makromajanduslikud tegurid hoidsid hüpoteeklaenuturu suure osa 2021. aastast suhteliselt madalal. Eelkõige oli Föderaalreserv pandeemia majanduslikule survele vastuseks ostnud miljardeid dollareid võlakirju. See võlakirjade ostmise poliitika on hüpoteegi intressimäärade peamine mõjutaja.
Aga alates novembrist. 2021. aastal hakkas Fed oma võlakirjade ostmist allapoole vähendama, tehes iga kuu märkimisväärseid vähendamisi, kuni jõudis 2022. aasta märtsis nullini.
Sellest ajast alates on Fed agressiivselt tõstnud föderaalfondide intressimäär aastakümneid kõrge inflatsiooniga võitlemiseks. Kuigi etteantud fondide intressimäär võib mõjutada hüpoteegi intressimäärasid, ei mõjuta see seda otseselt. Tegelikult võivad fed fondide intressimäärad ja hüpoteegi intressimäärad liikuda vastupidises suunas.
Arvestades aga Fedi 2022. ja 2023. aasta intressitõusu ajaloolist kiirust ja ulatust, tõstes võrdlusintressi kumulatiivselt 5,25% võrra. viimase 18 kuu jooksul – isegi fed fondide intressimäära kaudne mõju on viimasel kahel kaasa toonud hüpoteegi intressimäärade tõusu aastat.
Fedil on 2023. aastal kavandatud veel kaks intressimäärade määramise koosolekut, mis lõppevad novembris. 1 ja detsember 13. Kuigi keskpanga järgmist sammu on veel liiga vara usaldusväärselt ennustada, on Föderaalreservi esimees Jerome Powell selgelt öelnud, et teine määra tõstmine on kindlasti võimalik kummalgi koosolekul.
Metoodika
Eespool viidatud riikide keskmised arvutati enam kui 200 riigi suurima laenuandja pakutud madalaima intressimäära alusel, eeldades, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) 80% ja taotleja, kelle FICO krediidiskoor on vahemikus 700–760. Saadud intressimäärad esindavad seda, mida kliendid peaksid ootama, kui saavad laenuandjatelt tegelikke hinnapakkumisi, mis põhinevad nende kvalifikatsioonil, mis võib erineda reklaamitavatest pakkumishindadest.
Meie parimate osariigi intressimäärade kaardil on loetletud madalaim intressimäär, mida praegu pakub küsitletud laenuandja selles osariigis, eeldades, et samad parameetrid on 80% LTV ja krediidiskoor vahemikus 700–760.
Investopedia / Alice Morgan