Pealkirjade määratlus
Mis on tiitlikett?
Mõiste nimetus ahel viitab tüki omandiõiguse ajaloole vara. Pealkirjad on tavaliselt registreeritud maa ja Kinnisvara, isiklik vara - näiteks sõiduk - või ettevõte. Pealkirjad registreeritakse ja säilitatakse tavaliselt tsentraliseeritud registris või volitatud asutuses. Omandikett jälgib omandiõiguse ajaloolist üleminekut praeguselt omanikult tagasi algsele omanikule. Range ja täpse pealkirjade pidamine on oluline kinnisvara omandiõiguse või vara.
Võtmekohad
- Pealkirjaahel kirjeldab kinnisvara, näiteks kinnisvara, sõidukite või muu vara omandiõigust.
- See on oma olemuselt järjestikune, alates esimesest omanikust kuni praeguse omanikuni.
- Ketid on olulised ka immateriaalse omandi, näiteks põllumajanduse või puiduõiguste ning intellektuaalomandi, näiteks filmi ja muusika jaoks.
- Täpsete pealkirjade pidamine aitab kinnisvara või vara omandiõigust kindlaks teha.
Pealkirja ahel selgitatud
Pealkiri on juriidiline dokument, mis tõendab vara või kinnisasja seaduslikku kuuluvust. Varad nagu kodud, maa, muud tüüpi kinnisvara, sõidukid ja
isiklik vara nagu ehted, on kõigil omandiõigust demonstreerivad pealkirjad. Omand teiste kinnisvaraosade, näiteks ettevõtetele ja kõik ettevõttega seotud varad on näidatud ka pealkirjadega. Need nimetused registreeritakse tavaliselt vastavas asutuses - sõidukid on registreeritud mootorsõidukiga kinnisvara omandiõigused registreeritakse selle linna või maakonna sekretäriasutuses, kus vara asub asub.Tiitlikett näitab kõiki kinnisasja omanikke. See on oma olemuselt järjestikune, alates esimesest omanikust kuni praeguse omanikuni. Kui vara vahetab omanikku, on pealkiri - ja peaks olema -üle kantud endiselt omanikult uuele. Pooled peavad täitma paberid ja esitama need vastavale asutusele. Omandiõiguse võõrandamata jätmine võib põhjustada probleeme seadusliku omandiõiguse kehtestamisel ja/või probleeme kinnisvara müümisega tulevikus.
Vale omandiõiguse registreerimine võib teid tulevikus kinnisvaravaidlustele, omandiõigusega seotud väljakutsetele ja vara (de) müümise probleemidele avada.
Omandikettil on kinnisvaras märkimisväärne tähtsus. Kinnisvaratehingu puhul uurib omandiõiguse ahelat ostja nimel tiitlifirma, mis võtab kokku kõik omandiõiguse ülekanded ja koormised tiitliaruandes. Pealkirja kindlustus ostjad kasutavad seda tiitliaruande vigade tagajärjel tekkiva rahalise kahju eest kaitsmiseks.
Kuigi kinnisvaras on levinud tiitliahelad, on need ka olulised immateriaalne vara, nagu põllumajandus- või puiduõigused, ja intellektuaalne omand, nagu film ja muusika. Kinofilmitööstuses kehtib pealkiri igasugusele dokumendile, mis kehtestab filmi varalised õigused. See viitab ka mis tahes loomingulistele kogumikele teistes valdkondades, kus paljud inimesed on projektile kaasa aidanud, omandades seeläbi autoriõigused või kus materjalid on pärit paljudest allikatest. Ketid on filmide ostjate ja filmilevitajate jaoks äärmiselt olulised, kuna need loovad omaniku varaliste õiguste õigsus filmi, raamatu või raamatu intellektuaalomandis entsüklopeedia.
Erilised kaalutlused
Erinevad registreerimissüsteemid, näiteks Torrens on välja töötatud kinnisvara üksikute osade omandiõiguse jälgimiseks. Ameerika Ühendriikides, kindlustus ettevõtete küsimus omandikindlustus põhineb kinnisvara omandiõiguse ahelal selle võõrandamisel. Lisaks ametlikele dokumentidele jälgivad omandikindlustusseltsid mõnikord ka kinnisvara omandiõiguse privaatset jälgimist. Muudel juhtudel kehtestab omandi ahela pealkirja kokkuvõte, mida mõnikord, kuigi mitte alati, kinnitab advokaat.
Laiaulatuslik ebaselgus omandiõiguse ahelas tuleneb paljude laenuandjate 1995. aasta otsusest tugineda kolmandale üksusele - konkreetsele ettevõttele, Hüpoteegi elektroonilised registreerimissüsteemid (MERS) - omada nominaalset omandit, et võimaldada hüpoteeklaenude ostmist ja müümist ilma omanikuvahetust kohalike omavalitsustega registreerimata. USA osariigid on sellele tavale vastuväiteid esitanud ja selle pärast isegi kohtusse kaevanud.