Mis on kaubandusomand?
Äripind on kinnisvara, mida kasutatakse äritegevuseks. Äripind viitab tavaliselt hoonetele, kus asuvad ettevõtted, kuid võib viidata ka kasumi teenimiseks kasutatavale maale, aga ka suurtele elamispindadele.
Kinnisvara määramine ärikinnisvaraks mõjutab seda, kuidas seda rahastatakse, kuidas seda maksustatakse ja kuidas seadusi sellele kohaldatakse.
Ärivara lõhkumine
Kaubandusomandid hõlmavad kaubanduskeskusi, toidupoode, kontoreid, tööstusomandeid, tootmispoode ja palju muud. Kaubandusomandi toimivus—sealhulgas müügihinnad, uusehitiste määrad ja täituvuse määrad—kasutatakse sageli antud piirkonna või majanduse äritegevuse mõõdikuna. Näiteks RCA ärikinnisvara hinnaindeksid mõõdavad ärikinnisvara hinnamuutusi kogu Ameerika Ühendriikides.
Investeerimine ärikinnisvarasse vs. Elamu kinnisvara
Kaubandusomandit on traditsiooniliselt peetud usaldusväärseks investeeringuks. Hoone esialgsed investeerimiskulud ja üürnike kohandamisega seotud kulud on suuremad kui elamukinnisvara. Kuid üldine tulu võib olla suurem ja mõningaid tavalisi peavalusid, mis kaasnevad eluruumide üürnikega, ei esine ettevõttega tegelemisel ja üürilepingute sõlmimisel.
Äripindade investorid saavad seda ka kasutada kolmikvõrgu rent, kusjuures kulud, nagu kinnisvaramaksud, hoonekindlustus ja hooldus, kannab ruume rentiv ettevõte. See eelis ei ole elamukinnisvara investoritele kättesaadav.
Lisaks soodsatele liisingutingimustele kipuvad ärikinnisasjad kasu saama ka lihtsamatest hindadest. Elamukinnisvara investor peab vaatama mitmeid tegureid, sealhulgas kinnisvara emotsionaalset atraktiivsust tulevastele üürnikele. Seevastu ärikinnisvara investor võib loota kasumiaruanne mis näitab praeguste rendilepingute väärtust, mida saab seejärel võrrelda kapitaliseerimise määr piirkonnas asuvast muust kaubandusomandist.
Investeerimine ärikinnisvarasse REITSi kaudu
Kinnisvarainvesteeringud (REIT) on ideaalne võimalus, kui soovite investeerida ärikinnisvarasse, kuid teil puudub kapital või soov osta terve hoone. REIT -id toimivad nagu investeerimisfondid, kuna nad koondavad varade ostmiseks investeerimisdollareid. Iga REIT aktsia esindab ettevõtte alusvara. Kommertskinnisvarale spetsialiseerunud REIT -i aktsiate ostmine annab teile selle sektoriga kokkupuute, ilma et peaksite ise hoonet ostma.