Monille vähittäiskauppiaille vuokra-avustus on avain selviytyäkseen COVID-19: stä

COVID-19: een liittyvät rajoitukset ovat osoittautuneet siunaukseksi joillekin vähittäiskauppiaille, mukaan lukien online-myyjille, kuten Amazonille ja kodinparannusketjuille. Kuitenkin monissa myymälöissä - vaateliikkeistä laiteketjuihin - jalankulkuliikenteen puute on tehnyt vuodesta 2020 unohtumattoman.

Monille jälleenmyyjille yksi avaimista selviytyä taantumasta on ollut keinojen pienentäminen. Tämä on usein tarkoittanut paitsi työntekijöiden irtisanomista, myös neuvotteluja vuokranantajien kanssa vuokrataukon saamiseksi.

National Retail Federationin (NRF) ja investointipankin PJ SOLOMONin äskettäinen tutkimus paljasti, että hieman yli puolet kaupoista, jotka jäivät vuokrasta sulkemisen aikana, pystyivät saamaan jonkin verran vuokraa helpotus. Silti COVID-19-tapausten nousu koko maassa ja kylmempi lämpötila riittääkö tämä apu, on edelleen avoin kysymys.

Tiilen ja laastin myyjät löivät kovaa

Huolimatta valtavasta työttömyyspiikistä tänä vuonna, kuluttajien kokonaismenot ovat olleet yllättävän vahvoja. Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston alustavien arvioiden mukaan vähittäismyynti vuoden ensimmäisen 10 kuukauden aikana kasvoi 2,8% vuoteen 2019 verrattuna. Nämä yhteenlasketut luvut kuitenkin peittävät sen tosiasian, että vaikka tänä vuonna on ollut useita menestyviä liiketoimintaluokkia, toiset ovat eläneet erittäin vaikeita aikoja.

Esimerkiksi verkkokauppiaiden myynti on kasvanut lokakuussa 21,9% ja rautakaupoissa 13,2% enemmän kuin viime vuonna. tiili ja laasti vähittäiskauppiaiden liikevaihto laski aiemmin tänä vuonna, kun monet osavaltiot antoivat lukitusmääräyksiä koronaviruksen hillitsemiseksi. Viime kuussa julkaistussa NRF-kyselyssä todettiin, että jopa 73% Yhdysvaltain vähittäiskauppaketjuista joutui sulkemaan vähintään kolme neljäsosaa fyysisistä myymälöistään sulkuhetkellä.

Vaikeimmin kärsineitä luokkia ovat vaatteet ja asusteet, joiden liikevaihto on pudonnut yli 30% vuoden 2019 ensimmäiseen 10 kuukauteen verrattuna. Se on ollut myös kurja vuosi elektroniikka- ja kodinkonekaupoille, joiden liikevaihto on laskenut 14,6%, sekä huonekaluille ja kodinkoneille, joiden tulot ovat laskeneet 7,2%. Yksi tämän tuloksista on ollut joukko konkursseja, mukaan lukien ikoniset nimet, kuten Neiman Marcus, JCPenney ja tiistai -aamu. "Kuluttajilla on edelleen jonkin verran taloudellista tulivoimaa, mutta se ei ole jakautunut tasaisesti koko talouteen", sanoo Mark Mathews, NRF: n tutkimuksen ja teollisuuden analyysin varatoimitusjohtaja.

Vuokra -kriisi

Kun tulot hidastuivat huipulle, vuokran maksamisesta ajoissa tuli mahdoton tehtävä monille näistä kaupoista; alle 33% vähittäiskauppiaista pystyi maksamaan vähintään 75% kesäkuun vuokrasta NRF: n mukaan. Kanssa ärsyke rahaa kuluttajien lompakkoihin ja löysempiä rajoituksia monissa osavaltioissa, määrä nousi 65 prosenttiin heinäkuussa, vaikka monissa myymälöissä on edelleen huomattava käteispula.

Vuokra -asioiden neuvotteleminen on ollut yksi tärkeimmistä strategioista, joita kauppojen omistajat ovat käyttäneet pysyäkseen pinnalla. NRF -tutkimuksen mukaan yli 90% vähittäiskauppiaista on pyytänyt vuokranantajaltaan jonkinlaista helpotusta. Vaikka jotkut kiinteistönomistajat ovat alentaneet perusvuokramaksuja vaikeimpien kuukausien aikana, yleisin ratkaisu on ollut vuokrien lykkääminen vuoden 2020 loppuun tai vuoteen 2021.

Kompromissin etsiminen

Chicagossa toimivan kaupallisiin kiinteistökauppoihin erikoistuneen asianajajan Aaron Mayin mukaan rakennusten omistajat, jotka punnitsevat helpotuspyyntöjä, tarkastelevat tyypillisesti rakennuksen taloudellista asemaa vuokralainen. Esimerkiksi he usein pyytävät katsomaan myymälää tase ennen ja jälkeen terveyskriisin ja tiedustella valtion avusta tai muista tulonlähteistä, joihin heillä voi olla pääsy ennen myönnytyksiä.

NRF -tutkimuksen mukaan yli puolet vähittäismyyjistä, jotka nojautuivat vuokranantajaansa tänä vuonna, pystyivät saamaan jonkinlaista vuokra -apua. May väittää, että ne, jotka onnistuvat paremmin saamaan lykkäyksen, ymmärtävät antamisen ja ottamisen tarpeen. "Jos olet kohtuullinen pyynnöstäsi ja maksat hyvissä ajoin, katsoisin sitä myönteisesti, jos olisin vuokranantaja", May sanoo. Siis millaista antaa ja ottaa?

Vuokran alennukset ja lykkäykset

Tyypillisesti vuokranantaja - olipa kyseessä yksittäinen sijoittaja tai suuri kiinteistösijoitusluottamus - on halukkaampi alentamaan vuokraa kaupoista, jotka tarvitsevat ylimääräistä rahaa selviytyäkseen pitkällä aikavälillä. Vuokranantajat voivat kuitenkin olla varovaisia ​​pienentämästä vuokralaisten maksuja vaikeimmissa olosuhteissa. "Jos he alentavat vuokraa puoleen, heidän konkurssivaatimuksensa on vain puolittunut", May sanoo.

Vähittäiskauppiaille, joilla on suurempi taloudellinen joustavuus, väliaikainen lykkäys voi olla niin pitkälle kuin kiinteistön omistaja on valmis menemään. "Luulen, että se on miellyttävämpää vuokranantajalle", May sanoo. "He näkevät sen vuokrana, että he tulevat takaisin."

Luopuminen vuokralaisen oikeuksista

Vuokranantajat voivat vaatia myymälän omistajia, joille on myönnetty lykkäys, luopumaan tulevaisuudesta ylivoimainen este joidenkin vuokrasopimusten perusteella ne voivat keskeyttää maksut odottamattomien tapahtumien varalta. Näin myymälän omistaja ei voi palata muutaman kuukauden kuluttua ja väittää jälleen, ettei voi maksaa vuokraansa.

Toinen myönnytys, jota vuokranantajat joskus pyrkivät, Mayin mukaan, on poistaminen rajoittavat käyttölausekkeet jotka suojaavat myymälöitä siltä, ​​että kilpailijat perustavat lähikauppaa. "Heidän vuokra -altaansa vähenee, joten he voivat väittää, että heillä on vähemmän vaihtoehtoja ja he tarvitsevat tätä joustavuutta", May sanoo.

Lisää kannustimia matkalla?

Lämpimien lämpötilojen ja kotona pysymisen rajoitusten poistamisen yhdistelmä auttoi kivijalkakauppiaita saamaan takaisin osan liikenteestä tänä kesänä, jonka he olivat unohtaneet keväällä. Esimerkiksi vaatteiden kokonaismyynti oli hallituksen tietojen mukaan syyskuussa 19,5 miljardia dollaria, kun se huhtikuussa oli vajaat 3 miljardia dollaria.

Kuitenkin ankaramman sään alku ja äskettäinen koronavirustartuntojen nousu valtakunnallisesti-viralliset luvut viittaavat siihen, että ne ovat nousseet 95% syyskuun puolivälistä lähtien-tekevät toipumisesta heikkoa. "Odotan ehdottomasti, että jos palaamme takaisin tiukempiin seisokkeihin, useammat jälleenmyyjät tulevat takaisin ja pyytävät apua", May sanoo.

Republikaanien ja demokraattien kyvyttömyys sopia toisesta suuresta elvytyssopimuksesta se vain lisää epävarmuutta. Mathews sanoo, että kuluttajien kevään helpotuspaketin seurauksena saamat jopa 1200 dollarin shekit antoivat merkittävän lisäyksen vähittäiskauppiaille, etenkin pienituloisille ostajille. Nyt vähittäiskauppa toivoo, että lainsäätäjät löytävät yhteisen kielen ja tarjoavat lisätukea vaikeuksissa oleville kuluttajille. "Rahat, jotka se laittaa ihmisten taskuihin, ovat uskomattoman tärkeitä tälle sektorille", Mathews sanoo.

Bottom Line

Pandemian aiheuttama äkillinen asiakkaiden menetys keväällä 2020 pakotti suurimman osan tiilestä ja laastista vähittäiskauppiaat voivat hakea vuokranantajiltaan helpotusta tyypillisesti alennetun tai lykätyn vuokran muodossa maksut. Vaikka liikenne kauppoihin kasvoi kesän aikana, monet vähittäiskauppiaat kohtaavat edelleen uhkaavia takaisinmaksuja, joita ei ole helppo suorittaa, varsinkin ilman lisätukirahaa kuluttajien lompakkoihin.