Mikä on vuokrasopimus?
Mikä on vuokrasopimus?
Vuokrasopimus on vuokratun omaisuuden kirjanpitotermi. Omaisuus on tyypillisesti kiinteistö, kuten rakennus tai tila rakennuksessa. The vuokralainen sopimukset vuokranantaja oikeudesta käyttää omaisuutta vastineeksi määräajoista maksuista vuokrasuhteen aikana. Toimistotilan vuokraaminen yrityksen käyttöön tai rakennuksen vuokraaminen vähittäiskaupan käyttöön ovat kaksi esimerkkiä kaupallisesta vuokrasopimuksesta.
Avain takeaways
- Vuokrasopimus on kirjanpitotermi, joka viittaa omaisuuteen tai omaisuuteen, jonka vuokralainen (vuokralainen) vuokrasopimukset vuokralle antajalta (kiinteistön omistajalta) sovittuun aikaan vastikkeena aikataulusta maksuja.
- Vähittäiskauppojen omistajat käyttävät usein vuokrasopimuksia liiketoiminnalleen omien rakennusten rakentamisen sijaan.
- Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimus voi olla monimutkainen sopimus, jossa määrätään esimerkiksi maksurakenteesta, sopimuslausekkeiden rikkomisesta ja vuokrasopimuslausekkeista.
- Sopimuksessa määrätään, mikä osapuoli on vastuussa vuokrasopimusparannuksista sisältää esimerkiksi seinien ja väliseinien rakentamisen, valaisimien lisäämisen tai rakentamisen hyllyt.
- IRS ei salli vuokra -ajan parannusten vähentämistä. Parannukset ovat kuitenkin poistoja.
Vuokrasopimusten ymmärtäminen
Vuokrasopimuksessa määrätään vuokralaisen (vuokralaisen) ja vuokranantajan (kiinteistön omistaja tai vuokranantaja) välisen sopimuksen ehdot. Sopimukset kaupallisia kiinteistöjä- kuten toimistorakennuksen tila - ovat yleensä monimutkaisia sopimuksia, joissa määrätään vuokranantajan vastuusta, vuokralaisen vastuusta, vakuuksista, sopimuslausekkeiden rikkominenja vuokrasopimusparannuslausekkeet. Suuremmat vuokralaiset voivat halutessaan pyytää edullisempia ehtoja vastineeksi siitä, että he vuokraavat enemmän tilaa pidemmäksi ajaksi. Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimukset kestävät tyypillisesti yhdestä kymmeneen vuoteen.
Vuokratilojen tyypit
Vuokrasopimuksia on erityyppisiä, mukaan lukien vuokrasopimus vuosiksi, määräaikainen vuokrasopimus, vuokrasopimus vuokralle ja halutessaan vuokrasopimus.
Vuokrasopimus vuosiksi
Vuokrasopimus vuosiksi on eräänlainen sopimustyyppi, jossa esitetään yksityiskohdat, mukaan lukien vuokralaisen asumisaika kiinteistössä ja odotettu maksu. Sopimus voi kestää päiviä tai vuosia, mutta sille on ominaista tietty alkamis- ja päättymispäivä.
Määräaikainen vuokra
Määräaikaisella vuokrasopimuksella vuokralaisen aika kiinteistössä on määritelty määrittelemättömäksi ajaksi ilman sovittua päättymispäivää. Vuokrausehdot määritettiin aluksi tietyn ajan, mutta päättymispäivä jatkuu, kunnes omistaja tai vuokraaja antaa irtisanomisilmoituksen. Esimerkiksi vuosittainen sopimus saattaa päättyä, mutta kehittyä sitten kuukaudesta kuukauteen sopimus, jonka irtisanominen edellyttää vain yhden kuukauden irtisanomisaikaa.
Vuokraus Sufferancessa
Vuokrasopimus on silloin, kun vuokralainen on päättynyt, mutta vuokralainen kieltäytyy luovuttamasta kiinteistöä ja jää siksi ilman omistajan suostumusta. Yleensä tämä johtaa siihen, että omistaja aloittaa häätömenettelyn. Kuitenkin, jos vuokranantaja hyväksyy vuokran vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, kiinteistö katsotaan vuokratuksi uudelleen kuukausittain.
Vuokraus Willissä
Haluttu vuokrasopimus on eräänlainen vuokrasopimus, jonka joko omistaja/vuokranantaja tai vuokralainen voi irtisanoa milloin tahansa. Järjestely ei sisällä sopimuksen tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista, eikä siinä yleensä määritetä, kuinka kauan vuokralainen käyttää vuokraa tai mitään maksutietoja. Sopimukseen sovelletaan valtion lakia, ja sen ehdot vaihtelevat valtion mukaan. Syrjintätapauksissa sovelletaan liittovaltion lakia.
Vuokraoikeuden parannuksia
Vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen vuokralainen tai vuokralainen alkaa rakentaa tilaa käyttötarkoitukseensa sopimuksen sallimassa laajuudessa. Työ seinillä, katoissa, lattiatilassa, valaisimissa, lisävesilaitteissa, hyllyissä ja kaappeissa vuokraoikeuden parannuksia jotka kirjataan nimellä käyttöomaisuus yrityksen taseessa.
Sopimuksesta riippuen vuokralainen, vuokranantaja tai näiden yhdistelmä voi maksaa vuokrasopimuksen parannukset. Jotkut vuokranantajat voivat suostua maksamaan vuokrasopimuksen parannuksista houkutellakseen uuden vuokralaisen allekirjoittamaan vuokrasopimuksen. Kuitenkin, kun rakennuksen tai toimistotilan kysyntä on suuri, vuokranantaja ei välttämättä ole halukas ottamaan lisäkustannuksia vuokratilojen parantamisesta. Rakennukseen pysyvästi kiinnitetyt vuokrasopimusparannukset pysyvät usein vuokranantajan omaisuutena vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.
Vuokra -ajan parannuksia tehdään rakennuksen sisätiloihin; rakennuksen ulkopuolelle tehtyjä muutoksia ei pidetä vuokrasopimusparannuksina.
Esimerkki vuokrasopimuksesta
Vuokrasopimukset ovat yleisimpiä tiili ja laasti jälleenmyyjille. Best Buy Co., Inc. on esimerkki. Yhtiö vuokraa suurimman osan rakennuksistaan ja tekee vuokrasopimusparannuksia, jotka sopivat sen vakiomuotoiseen sisustukseen toiminnallisesti ja esteettisesti. Suurin osa yhtiön vuokrasopimuksista sisältää uusimismahdollisuuksia ja eskalaatiolausekkeetsekä ehdolliset vuokrat, jotka perustuvat tiettyihin prosenttiosuuksiin tuloista, mikä on vähittäiskauppiaiden vuokrasopimusten yhteinen lauseke.
Vuokrakulut kirjataan a suora linja alkuperäisen vuokrasuhteen loppuun asti, ja kaikki erot suorakulujen ja maksettavan vuokran välillä kirjataan laskennalliseksi vuokriksi. Joillekin vähittäiskauppiaille vuokrasopimusparannukset ovat merkittävä osa kiinteistö- ja laitteistokustannuksista.
Vuokrasopimuskorko
Vuokraosuus on sopimus, jossa yksityishenkilö tai yhteisö tai kiinteistön kannalta vuokralle ottaja vuokraa tontin omistajalta tai vuokranantajalta määräajaksi. Vuokralleottajalla on yksinoikeus omistaa ja käyttää omaisuutta tai omaisuutta määrätyn ajan. Vuokrasopimuksia on neljää eri tyyppiä, kuten edellä mainittiin: vuokrasopimus vuosiksi, määräaikainen vuokrasopimus, vuokrasopimus vuokralle ja halutessaan vuokrasopimus.
Vuokrasopimukset viittaavat useimmiten a maan vuokrasopimus ja siksi se kestää yleensä useita vuosia. Esimerkiksi henkilö voi vuokrata paljon omistajalta 40 vuodeksi ja rakentaa kiinteistön tontille. Kyseinen henkilö voisi sitten vuokrata kiinteistön ja ansaita vuokratuloja, mutta hänen on silti maksettava omistajalle oikeus käyttää tonttia.
Leasing -korko eroaa freehold -korosta tai maksullisesta yksinkertaisesta korosta, jossa an henkilö tai yhteisö omistaa tontin tai kiinteistön kokonaisuudessaan ja voi käyttää sitä millä tahansa tavalla he näkevät asianmukaisena.
Vuokrasopimusten usein kysytyt kysymykset
Mikä on vuokra -asunto?
Vuokra -asunto on sopimus, jonka mukaan vuokralainen voi käyttää omistajan omaisuutta tietyn ajan. Kiinteistöjen taustalla on usein sopimuksia tai vuokrasopimuksia, joissa määritetään kiinteistön kesto vuokra, käyttöehdot, vaadittu maksu ja vuokranantajan velvollisuudet vuokralainen.
Miten vuokra -ajan parannukset poistetaan?
IRS ei salli vuokra -ajan parannusten vähentämistä. Koska parannukset ovat kuitenkin osa rakennusta, niistä tehdään poistoja. Vuokratilojen parannuspoistot olisi noudatettava 15 vuoden aikataulua, joka on arvioitava uudelleen joka vuosi sen taloudellisen käyttöiän perusteella.
Millä vuokrasopimustyypillä on määrätty alkamis- ja päättymispäivä?
Vuokrasopimus vuosiksi, jossa sopimus määritellään, mukaan lukien selkeä alkamis- ja päättymispäivä.
Bottom Line
Vuokrasopimus on vuokrattu omaisuus, kuten rakennus tai rakennuksen yksikkö. Vuokralainen tekee sopimuksen omistajan tai vuokranantajan kanssa kyseisen kiinteistön käytöstä vastineeksi useista maksuista vuokrasuhteen aikana. Kaupalliseen vuokrasopimukseen kuuluu tilan vuokraus myymälän, lääkäritoimiston tai muun liiketoiminnan ylläpitämistä varten, ja asunnon vuokrasopimus on tarkoitettu kiinteistön käyttöön henkilökohtaiseen käyttöön.