Usean listan palvelu - MLS -määritelmä

Mikä on monilistauspalvelu (MLS)?

Monilistauspalvelu (MLS) on yhteistyössä perustettu tietokanta Kiinteistöt välittäjät toimittamaan tietoja myytävistä kiinteistöistä. MLS: n avulla välittäjät voivat nähdä toistensa myytävänä olevien kiinteistöjen luettelot tavoitteena yhdistää asunnonostajat myyjiin. Tämän järjestelyn mukaan sekä listaus että myynti välittäjä hyötyä yhdistämällä ja jakamalla tietoja sekä jakamalla provisioita.

Yleensä useat listauspalvelut luovat kirjan tai sähköisen tietokannan, jossa kaikki sidosyritysten välittäjät myyvät taloja, jotka päivittävät sen säännöllisesti. Osallistujat jakavat kirjan painettuna tai verkossa jokaiselle palvelun jäsenelle.

Usean listan palvelu toimii

MLS -käsite on yleinen, eikä sillä ole hallitsevaa MLS -elintä, eikä ilmausta voi merkitä tavaramerkillä tai tuotemerkillä. Tyypillisesti kiinteistönvälittäjät tekevät yhteistyötä lähialueillaan luodakseen oman alueellisen MLS: n. Tämän seurauksena on satoja alueellisia tietokantoja, jotka sisältävät kaikki kansalliset luettelot, jotka löytyvät eri kiinteistönvälittäjien verkkosivustoilta.

Kiinteistövälittäjät ja välittäjät maksavat jäsenmaksun tai jäsenmaksun pääsystä jokaiseen MLS -palveluun. Vastineeksi agentit saavat tietoa alueen asunnoista, mukaan lukien listat, valokuvat ja yksityiskohdat, kuten neliökuvaus ja kunkin kiinteistön ominaisuudet. MLS -palvelua voivat käyttää vain lisensoidut edustajat ja välittäjät. Vaikka jokaisella MLS: llä voi olla omat toimintatavat, ne noudattavat tyypillisesti National Association of Realtors (NAR). Säännöissä määrätään, että listauksessa on esitettävä myyjälle ansaittu palkkio, joka jaetaan ostajan esittelevän toisen kiinteistönvälittäjän tai välittäjän kanssa.

MLS: n avulla välittäjät voivat verkostoitua helposti, ja konsepti on yli vuosisata vanha. 1800 -luvun lopulla kiinteistönvälittäjät kokoontuivat usein toistensa toimistoihin, joissa he jakoivat tietoja kiinteistöistä, joita he yrittivät myydä. Lopulta tämä henkilökohtainen verkostoituminen muutettiin MLS-käsitteeksi.

Miksi useita listauspalveluita tarvitaan?

Digitaalikaudella ostajat voivat selata lukemattomia kiinteistö- ja välityssivustoja. Tästä lisääntyneestä altistumisesta huolimatta MLS: n tarve jatkuu. Jos ostaja työskentelee MLS: ään kuuluvan välittäjän kanssa, välittäjällä on mahdollisuus hakea nopeasti ja kätevästi kaikista osallistuvien edustajien myytävistä kiinteistöistä. Useimmissa tapauksissa MLS -luettelo sisältää myös yksityisiä yhteystietoja ja yksityiskohtia aikojen näyttämisestä. Ilman tätä konsolidointipalvelua välittäjän olisi tutkittava useita eri verkkosivustoja, kukin yksittäisille välittäjille, löytääkseen saatavilla olevia kiinteistöjä alueelta.

Useiden listauspalvelujen edut

Useat listauspalvelut tarjoavat myyvälle välittäjälle enemmän näkyvyyttä ja tarjoavat ostajalle edustavalle välittäjälle enemmän vaihtoehtoja. Vastineeksi molemmat välittäjät saavat a provisio myynnistä. Nämä palvelut tasoittavat myös toimintaedellytyksiä antamalla pienten ja suurten välitysyritysten kilpailla keskenään.

Kuvittele esimerkiksi, jos pieni välitysyritys pystyisi tarjoamaan ostajilleen vain yrityksen listatut kiinteistöt. Yrityksen ostajilla ei olisi pääsyä kaikkiin alueen muiden välittäjien listauksiin. MLS: n avulla tiedot kuitenkin konsolidoidaan pikemminkin kuin pirstoutuneina. Monilistauspalvelun avulla kilpailevat välittäjät voivat työskennellä yhdessä kohti yhteistä tavoitetta - auttaa ostajia löytämään haluamansa kiinteistöt ja auttaa myyjät myydä kiinteistöjään.

Mahdollisten agenttien ja välittäjien yhteistyön tuloksena MLS -tietokantojen luominen asunnonostajat pääsevät lukemattomiin listauksiin, kun taas myyjät saavat yhteyden ostajiin välittäjänsä tai kautta agentti. Jopa online -kiinteistösivustot, jotka sisältävät kansallisia luetteloita, tiedot on todella otettu kaikista alueellisista MLS -tietokannoista.