Omistajien vastaava vuokra (OER)
Mikä on omistajien vastaava vuokra (OER)?
Omistajien vastaava vuokra (OER) on summa vuokrata joka olisi maksettava, jotta nykyinen talo voitaisiin korvata vuokra -asuntona. Tätä arvoa kutsutaan myös vuokra -arvoksi. Toisin sanoen OER kuvaa kuukausivuokraa, joka vastaa kiinteistön omistamisen kuukausikuluja (esim. Kiinnitys, verot jne.).
Avain takeaways
- Omistajan vastaava vuokra (OER) mittaa, kuinka paljon rahaa kiinteistön omistaja joutuu maksamaan vuokrasta vastaamaan omistajan kustannuksia.
- OER: ää käytetään kiinteistömarkkinoiden arvon mittaamiseen, ja se voi auttaa yksilöitä joko ostamaan tai vuokraamaan kuukausittaisten kokonaiskustannusten perusteella.
- OER liittyy yleensä inflaatioon, ja niin kuin inflaatio on noussut, niin myös OER.
Omistajien vastaavan vuokran ymmärtäminen
Omistajien vastaava vuokra on tilasto, jota asunnon omistajat seuraavat ja jota seurataan Työtilastotoimisto. Yleensä omistajien vastaava vuokra saadaan kyselyillä, joissa asunnonomistajilta kysytään seuraava kysymys: "Jos joku vuokraisi asuntosi tänään, kuinka paljon luulet sen vuokraavan kuukausittain kalustamattomana ja ilman apuohjelmat? "
OER on yleisesti mainittu toimenpide, joka antaa mittarin muutoksille Kiinteistöt markkina -arvot. Jos OER on korkea, saattaa olla kannattavampaa ostaa asunto kuin vuokrata se. Toisaalta, jos OER on alhainen, vuokraus saattaa olla parempi mahdollisuus.
Omistajien vastaava vuokra muuttuu tyypillisesti kuluttajahintaindeksin muuttuessa. Omistajien vastaava vuokra on noussut tasaisesti noin 3% vuosittain vuodesta 2014 vuoteen 2020.
OER -arviointi
Asuntoa ja suojaa arvioitaessa omistajien vastaava asunto -asunto on yksi kolmesta turvakategorian osasta, jotka vaikuttavat Kuluttajahintaindeksi (CPI), joka mittaa kuluttajien tavaroiden ja palvelujen markkinakorista maksamien hintojen keskimääräistä muutosta ajan mittaan. Laskelmassa otetaan huomioon vuokra -arvot, omistajien vastaava vuokra ja majoitus poissa kotoa. Nämä kolme osatekijää vaikuttavat suojan kokonaisarvon muutoksiin. Näihin komponentteihin voivat vaikuttaa yhdessä kiinteistömarkkinoiden yleinen ympäristö sekä monet rahalliset tekijät, kuten vallitsevat korot, kiinteistöverot, käytettävissä olevat kiinnitys tuotteita ja vakuutus.
Esimerkiksi joulukuussa 2020, turvakomponentti Kuluttajahintaindeksi raportoi 0,10%: n kuukausikorotuksesta ja 1,8%: n vuosikasvusta. Turvahinnat olivat pienimpiä kuluttajahintaindeksin nousuja, ja energia ja erityisesti polttoöljy vaikuttivat eniten. Joulukuussa 2020 kuluttajahintaindeksin keskimääräinen nousu kaikissa kohteissa oli 1,5%.
Sen lisäksi, että työtilastotoimisto toimii osana kuluttajahintaindeksiä, se tarjoaa myös tietoja omistajien vastaavan vuokran vaihteluista kuukausittain.Tämä omistajien vastaava vuokra on prosentuaalinen muutos, jonka Bureau of Labor Statistics julkaisee mittaamaan muutos implisiittisessä vuokrassa, joka on summa, jonka asunnon omistaja maksaisi vuokrata tai ansaitsisi asuntonsa vuokraamisesta kilpailukykyisessä markkinoida.