8 vinkkiä taantuman metsästäjille

Kun Kiinteistöt myynti on hidasta ja myytäviä asuntoja on runsaasti, ostajilla on mahdollisuus noutaa talo halvalla. Operatiivinen sana tässä on "mahdollisuus". On aikoja, jolloin sinun pitäisi hypätä ja aikoja, jolloin sinun tulee olla hillittyä ja välttää impulsiivista ostamista. Eron tunteminen voi säästää tuhansia dollareita. Tässä artikkelissa annamme sinulle kahdeksan vinkkiä, joita noudattaa, jos sinulla on onni olla talonmetsästys a asuntomarkkinoiden taantuma.

1. Tee kotitehtäväsi

Ostajilla on yleensä etu alasmarkkinoilla, mutta tämä ei tarkoita sitä, että sinun pitäisi mennä kauppaan sokeaksi. Mahdollisten ostajien tulisi etsiä listauksia Internetistä ja tiedustella a kiinteistönvälittäjä tai kiinteistövälittäjä. Kiinteistönvälittäjä.com on hyvä resurssi, ja monet kansalliset ja paikalliset kiinteistönvälittäjät asettavat listansa saataville myös Internetissä.

Tämän tutkimuksen tavoitteena on tutustua alueen hintaluokkaan. Haluat oppia, mitä pidetään liiallisena ja mitä alhaisena. Tämä tutkimus auttaa sinua tekemään järkevän tarjous ja antaa käsityksen tietyn kodin neuvotteluhuoneesta.

2. Hanki ankkasi riviin

Muista, ettet todennäköisesti ole ainoa edullinen metsästäjä. Sinulla voi olla etu myyjiä kohtaan, mutta toinen ostaja voi napata paljon, jos viivästytät ostoprosessia.

Jotta voit varmistaa, että pystyt ryhtymään sopimukseen hetkessä, on järkevää saada se ennakkoon hyväksytty a kiinnitys ja pitää asianajaja pidikkeessä hoitaa sulkemisasiakirjat.

On myös järkevää järjestää kotitarkastaja ja vakuutusasiamies. Nämä ammattilaiset antavat arvokasta tietoa ja kertovat ostajalle varhaisessa vaiheessa prosessin aikana asianajajan tarkastelujakso, mitkä kohteet saattavat tarvita korjausta ja mitä kodin vakuutus maksaa.

3. Varo motivoituneita myyjiä

Jotkut asunnonomistajat saattavat haluta myydä kotinsa kiireessä, mikä antaa sinulle lisää neuvotteluvoimaa. Tällaisessa tilanteessa on järkevää kysyä, heittääkö myyjä ruohonleikkurin, huonekalut tai kalusteet, joista pidät. Voit myös pyytää heitä kattamaan osan tai kaikki sulkemiskustannukset. Listahinta on tietysti aina neuvoteltavissa yhtä hyvin.

Tässä on pari merkkiä siitä, että myyjä on motivoitunut:

• Asunto on ollut markkinoilla useita kuukausia ja siitä on tehty useita alennuksia.
• Koti on tyhjä näytöksessä, mikä viittaa siihen, että myyjä on muuttanut ja hänellä saattaa olla kaksi kiinnitystä.

On aina vaikeaa määrittää tarkasti, kuinka paljon vipuvaikutusta sinulla on, koska asunnonomistaja voi päättää myydä useista syistä. Edustajasi voi kuitenkin antaa sinulle yleiskuvan myyjän motivaatiosta. Edustajilla on pääsy Useiden listausten palvelu (MLS) ja voi jäljittää alkuperäisen listahinta verrattuna alueen vastaavien asuntojen myyntihintaan. He voivat myös selvittää, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla, ja määrittää mahdolliset hinnanalennukset.

Monet valtiot tekevät teko tietueet ja kotimyyntitiedot, jotka ovat yleisön saatavilla Internetissä. Nämä tiedot kertovat sinulle, mitä myyjä maksoi asunnosta, mikä puolestaan ​​kertoo sinulle, kuinka paljon voittoa he voivat saada pyydetystä hinnasta.

4. Neuvottele kiinteistönvälittäjän kanssa

Kun asuntoja myydään hitaasti, myös kiinteistönvälittäjät kamppailevat. Tällaisessa ympäristössä sekä edustajat että yritykset voivat olla taipuvaisia ​​lyömään prosenttiyksikön tai kaksi pois palkkioaikataulustaan ​​saadakseen sopimuksen aikaan.

Mutta eikö myyjän tehtävä ole maksaa kiinteistönvälittäjälle? Miksi sinun pitäisi välittää palkkiosta?

Välityspalkkiot ovat ostajalle tärkeitä, koska myyjä luultavasti listasi asunnon korkealla hinnalla, jotta he voisivat maksaa provision välittäjälle ja silti voittaa. Ostajat voivat saada kiinteistönvälittäjänsä pyytämään listaajaa alentamaan palkkiotaan, jotta kauppa saadaan päätökseen, ja sekä myyjä että heidän edustajansa kulkevat silti tyytyväisinä.

Consumerist.com tarjoaa nämä vinkit vipuvaikutuksen kasvattamiseen neuvotellessasi kiinteistönvälittäjän kanssa:

• Saatat saada alennuksen käyttämällä samaa agenttia myydäksesi nykyisen talosi ja ostaaksesi uuden.
• Pienemmät kiinteistöyritykset voivat ehkä hyväksyä alemmat palkkiokorot nopeammin, koska niillä on vähemmän byrokratiaa.
• Jos yksi agentti ei neuvottele, etsi toinen, joka neuvottelee.
• Harkitse Internetin käyttöä kiinteistönvälittäjän sijasta. Verkossa on saatavana palveluita, jotka antavat talonmetsästäjille suoran pääsyn monilistauspalveluun, jolloin he voivat löytää mahdollisia kiinteistöjä itse.

5. Varmista, että otsikko on selkeä

Vaikeina aikoina myyjät saattavat haluta purkaa kotinsa, koska ne ovat pään päällä. Joissakin tapauksissa omaisuus voi olla a panttioikeus urakoitsijalta, palveluntarjoajalta, pankilta tai muulta lainaajalaitokselta.

Tästä syystä on aina järkevää käyttää a omistusvakuutus yritys ja saada asianajaja tekemään a otsikkohaku varmistaa, että omaisuus voidaan siirtää ilman riskiä. Viimeinen asia, jonka haluat, on ottaa vastuu kaikista näistä veloista. Lainanantajat vaativat tyypillisesti omistusvakuutuksen ja omistushaun, jos asuntolaina otetaan kotiin, mutta käteisostajien tulisi myös käyttää näitä palveluita.

Jos haluat lisätietoja omistusvakuutuksesta, ota yhteyttä vakuutusasiamieheesi. Verkko sisältää myös runsaasti tietoa aiheesta, ja monissa osavaltioissa on verkkosivustoja, joissa keskustellaan vakuutuksista.

6. Vältä hinnoittelusotaa

Kun teet ostoksia alamarkkinoilla, viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on antaa tunteidesi vallata sinua. A tarjouskilpailu on lähes aina turhaa ajan ja lopulta rahan tuhlausta. Alamarkkinoilla on kyse todella hyvän tarjouksen saamisesta, joten tämän mahdollisuuden poistaminen egon takia on tyhmää.

Paras neuvonta hinnoittelusodan välttämiseksi on asettaa hintaraja ja pitää siitä kiinni. Siellä on paljon muita tarjouksia.

7. Älä pelkää kävellä pois

Kiinteistöjen hinnat yleensä laskevat varaston kasvaessa. Alamarkkinoilla on tarjolla erilaisia ​​vaihtoehtoja. Jos et saa sopimusta, jonka koet ansaitsevasi, kävele pois ja katso luettelon seuraava koti.

Muista, että alasmarkkinat ovat ostajien markkinat. Jotkut myyjät eivät ymmärrä olevansa epäedullisessa asemassa ja kieltäytyvät hyväksymästä vähemmän kuin mitä he tuntevat kotinsa arvoiseksi. Pidä kiinni hinnasta, jonka päätit alussa; jos et pääse sopimukseen, yritä seuraavan kerran uudelleen.

8. Tiedä miksi ostat

Mahdollisilla ostajilla on etu alemmilla markkinoilla, mutta se ei tarkoita, että olet taatusti ansainnut rahaa tietyllä kiinteistöllä. Kysy itseltäsi vaikeita kysymyksiä siitä, miksi ostat asunnon.

Nopea kääntö ei ehkä ole mahdollista pitkäaikaisilla alasmarkkinoilla, joten sinun pitäisi olla valmis asumaan uudessa kodissa tai ainakin pitämään siitä kiinni pitkään. Valmistautuminen ja järjestäminen ja koulutettujen ammattilaisten opastaminen voivat auttaa sinua saamaan paljon vaikeuksissa olevilla kiinteistömarkkinoilla.