Johdanto osakehuoneiston ostamiseen

Kun aiot ostaa asunnon, on paljon vaihtoehtoja. Yksi niistä on osakehuoneisto-usean yksikön kiinteistö, joka jaetaan ja myydään yksittäisiksi yksiköiksi. Yhden perheen asuntoon verrattuna osakehuoneiston omistus sisältää osittaisen omistuksen jaetusta ”yhteisestä omaisuudesta”. Tämä asunnon osa on ostajille ainutlaatuisia haasteita.

Jos harkitset asunnon ostaminen, lue lisää saadaksesi lisätietoja tämän tyyppisestä kiinteistöstä ja siitä, mitä omistaminen sisältää.

Mikä on osakehuoneisto?

Osakehuoneistossa (yleisesti tunnettu asunto) jotkut osat - kuten asuinpaikka - ovat yksityisessä omistuksessa. Toiset - kuten yleiset tilat - ovat kaikkien osakehuoneistojen omistajien omistuksessa. Vähemmän tekninen tapa ajatella asuntoa on omistamasi asunto.

Käytännössä asunnot ovat usein huoneistoja tai vastaavia jaettuja rakennuksia, kuten rivitaloja. Silti teoriassa huoneisto voisi fyysisesti olla mikä tahansa yhteinen rakennus.

Asunnot ovat trendikkäitä paikoissa, joissa on arvokkaita kiinteistöjä - lomakohteet ja kaupunkiympäristöt ovat paikkoja, joista voit löytää monia. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että omakotitalon ostaminen voi olla kohtuuttoman kallista kaupungeissa, joissa lisärakennustilaa voi olla niukasti. Asunnot voivat avata asunnon kokonaan uusille ihmisryhmille.

Oikeaa asuntoa etsimässä

Asunnon etsiminen sisältää saman prosessin kuin yhden perheen kodin ostaminen. Jos sinulla on yleinen käsitys siitä, mistä olet kiinnostunut, kiinteistönvälittäjän luona käyminen voi olla hyvä tapa saada selville kiinteistöistä, joita et ehkä löydä itse.

Jos olet enemmän tee-se-itse-ihminen, voit hakea kiinteistöjen verkkosivustoilta ja listauksista asuntoja alueelta, josta olet kiinnostunut. Jos sinulla on jokin tietty rakennus tai kompleksi mielessä, monet tarjoavat paikan päällä myyntitoimistoja, joissa voit oppia lisää osakehuoneistosta ja ehkä jopa katsella show-sviittiä.

Asunnon myyntisopimuksen lisäksi

Se ei ole vain myyntisopimus, jota sinun on harkittava asuntoa ostettaessa. On myös sopimus tai julistus, joka määrää osakehuoneiston toiminnan ja hallinnan. Ennen asunnon ostamista sinun tulee pyytää ja lukea kompleksin hallintaan liittyvät asiakirjat.

Huomaa seuraavat asiat: Mitkä ovat tämän kompleksin kuumimmat ongelmat? Kuinka suuri asunto on vararahasto? Miten johto käsittelee omistajien pyyntöjä ja valituksia? Onko asuntolautakunnassa tiukat säännöt ja ohjeet omistajille, jotka tekisivät sinut onnettomaksi?

On tärkeää ymmärtää, onko harkitsemasi osakehuoneisto hyvin hoidettu ja sallivatko säännöt ja rajoitukset sinun elää haluamaasi elämäntapaa asuntoyhteisössä. On myös tärkeää selvittää, onko huoneistorakennuksessa tai -kompleksissa ongelmia, jotka voisivat vahingoittaa omistusosuutesi arvoa tulevaisuudessa.

Huoneisto vs. asunto tai talo

On monia syitä, miksi huoneisto saattaa sopia paremmin asuntoon tai yksittäiseen kotiin, ja raha on epäilemättä yksi niistä. Real Estate Journalin mukaan asuntojen hinnat nousevat hitaammin kuin yhden perheen asunnot, mikä tekee niistä edullisemman valinnan markkinoilla, joilla hinnat ovat nousussa. Ja verrattuna asunnon vuokraamiseen, koska omistat huoneistosi, voit hyödyntää sitä verovähennykset, kuten asuntolainasi korot.

On totta, että rahasta ei ole kyse. Asunnot tarjoavat myös houkuttelevia elämäntapavalintoja monille mahdollisille ostajille. Ne ovat erityisen suosittuja eläkeläisille, jotka haluavat seurustella tai hyödyntää palveluita yhteisöissä, jotka palvelevat erityisesti eläkeläisiä.

Asuminen osakehuoneistossa voi myös vapauttaa sinut joistakin tavallisista asunnon askareista, kuten piha- ja ulkotiloista. Niillä voi olla myös toivottuja jaettuja mukavuuksia, kuten uima -altaita, kuntosaleja tai tenniskenttiä.

Asunnot Lomakodit

Lopuksi osakehuoneistot voivat tehdä loma -asunnon omistaminen edullisempaa. Yhdysvalloissa asunnoista tuli suosittuja järkevämpänä tapana ostaa pieni pala paratiisia Floridan ja Havaijin kaltaisista paikoista. Jos haluat rentoutua rannalla, mutta ahdistuu ajatuksesta ostaa kallis talo auringonpaisteessa, asunnot tarjoavat hieman halvemman vaihtoehdon.

Asunnon etu on myös se, että joku muu tarkkailee kiinteistöäsi, kun olet palannut töihin ja kilometrien päähän rannasta. Säännöistä ja sijainnista riippuen voit ehkä myös auttaa maksamaan loma -asunnon vuokraamalla sen, kun et ole siellä.

Asunnon omistamisen huonot puolet

Siinä on joitain mahdollisia huonoja puolia asunnon omistaminen. Esimerkiksi, vaikka et käytä osakehuoneistosi palveluita, sinun on silti maksettava niistä. Maksat myös ylläpidosta tontilla ja mahdollisissa yhteisissä tiloissa. Taloyhtiöillä on HOA -maksut ja arvioinnit näiden kustannusten kattamiseksi, ja usein nämä maksut nousevat vuosittain. Ajan myötä tämä voi vaikuttaa pitkän aikavälin budjettiin.

Jos olet sellainen henkilö, joka ei halua noudattaa tiettyjä sääntöjä itsellesi tai itsellesi vieraat, condo monimutkainen, jossa on pitkä luettelo säännöistä sen asunnon voi olla turhauttavaa aika.

Lopuksi, asunto ei ole aina yhtä helppo myydä kuin talo, varsinkin jos asunnossasi on keskimääräistä korkeammat HOA-maksut tai jos asuntolautakunnallasi on tiukat säännöt asuntoyhteisölle. Jos kompleksisi ei esimerkiksi salli pieniä lapsia, menetät osan potentiaalisista ostajista.

Asunnon ostamisen UKK

Mitä minun pitäisi tietää ennen asunnon ostamista?

Kun ostat asunnon sijoitukseksi, loma-asunnoksi tai ympärivuotiseen asumiseen, on tärkeää lukea kaikki huoneiston säännöt sopimuksen kautta. Varmista, että ymmärrät, miten huoneiston johtoryhmä toimii ja miten osakehuoneistokompleksia hallitaan.

Kysy myös HOA -maksuja, koska kun ostat asunnon, sinun on maksettava kollektiivisista palveluista (ja niiden ylläpidosta), kuten uima -altaasta, klubitalosta tai tenniskentistä. HOA -maksut kattavat vararahastot ja säännöllisen ylläpidon ja korjaukset, ja sinun tulee olla tietoinen erillisistä arvioiduista maksuista, joita saattaa ilmetä.

Ovatko asunnot hyviä ensiasunnon ostajille?

Asunnot voivat olla hyvä tapa ensiasunnon ostajille asuntomarkkinoille. Asuntojen hinnat ovat yleensä pienempiä kuin omakotitalot, ja aivan kuten talon omistamisella on myös veroetuja asunnon omistajille. Ensimmäistä kertaa ostaja voi myös hyötyä huoneiston mukavuuksista, jotka eivät olisi edullisia osana perinteistä yhden perheen taloa.

Ovatko asunnot hyvä sijoitus?

Ne voivat olla, mutta on useita tekijöitä, jotka on otettava huomioon ostaessaan asuntoa investointina. Ensinnäkin, missä huoneisto sijaitsee? Onko se suosittu lomakohde tai kaupunki, jossa asunnot ovat kysyttyjä? Onko huoneistossa hyvät mukavuudet ja alhaiset maksut?

Huoneisto erittäin halutulla paikalla ja laadukkaat mukavuudet todennäköisesti säilyttää arvonsa ja arvostaa ajan mittaan. Loma -asunnot voivat olla erinomaisia ​​välineitä rahan ansaitsemiseen, varsinkin jos veloitettava vuokrasumma kattaa asuntolainasi ja HOA -maksusi. On tärkeää huomata, että HOA -maksut on maksettava ja ne voivat nousta vuosittain. Nämä maksut kattavat yhteisistä monimutkaisista tiloista huolehtimisen kustannukset ja maksavat ylläpidosta, kuten maisemoinnista ja korjauksista. Sinun on kiinnitettävä huomiota näihin kustannuksiin ja otettava ne huomioon budjetissasi ennen sijoituksesi mahdollisen tuoton laskemista.

Mikä on hyvä luottotulos asunnon ostamiseen?

Jos haluat ostaa asunnon tai kodin tavanomaisella asuntolainalla, tarvitset noin 620 luottopisteen. Jos aiot käyttää FHA -lainaa asuntoostoksesi, pisteesi on oltava vähintään 580.

Arvostavatko asunnot arvoa?

Historiallisesti asunnot ovat arvostaneet tai pitäneet arvonsa. Vuonna 2020 talouskriisi pysäytti asuntomarkkinat varaston kasvavan varaston vuoksi (useammat ihmiset myivät asuntonsa pois). Ostajat eivät olleet niin kiinnostuneita asuntojen yhteisistä mukavuuksista ja läheisistä asuintiloista. Itse asiassa vuonna 2020 asuntojen mediaanihinta oli alle omakotitalojen, koska useammat ostajat etsivät erillisiä taloja, joissa oli enemmän tilaa. Halutun sijainnin asuntojen pitäisi kuitenkin edelleen tarjota hyvä mahdollisuus sijoittajille.

Bottom Line

Jos olet ajatellut ostaa kiinteistöjä-olitpa sitten sijoittaja, lomailija tai ympärivuotinen asukas-asunnot ovat jotain, joka pitäisi olla tutkassa. Tämä pätee erityisesti, jos katsot aluetta, jolla kiinteistö on kallista. Asunnot eivät ole luontaisesti parempia tai huonompia kuin mikään muu asuntotyyppi, mutta tilanteestasi riippuen huoneisto voisi olla oikea valinta sinulle asunnonostajana.