Yli 55-vuotiaiden kotimyynnin vapautuksen määritelmä

Mikä on yli 55-vuotiaiden asuntovapautus?

Yli 55-vuotiaiden asuntokaupan vapautus oli verolaki asunnonomistajat yli 55-vuotiaita kertaluonteisesti myyntivoittoja poissulkeminen. Vaatimukset täyttäneet henkilöt voivat sulkea pois jopa 125 000 dollarin myyntivoitot henkilökohtaisen asuntonsa myynnistä.

Tämän poissulkemisen oli tarkoitus edistää Kiinteistöt markkinoida ja palkita asunnonomistajia asuntonsa ostamisesta ja myynnistä. Yli 55-vuotiaat asuntokaupan vapautukset eivät ole olleet voimassa vuoden 1997 jälkeen. Se korvattiin muilla poissulkemisilla kaikille iästä riippumatta, jotka hyötyvät myymästään pääasunnot.

Yli 55-vuotiaiden asuntovapautuksen ymmärtäminen

Yli 55-vuotiaiden asuntojen myyntiin liittyvä vapautus otettiin käyttöön, jotta asunnonomistajat saisivat helpotusta asuntonsa myynnin verovaikutuksista. Poikkeusta ei enää ole, koska se korvattiin uusilla säännöillä Veronmaksajalaki 1997 on ratifioitu lakiin. Tämä laki oli yksi suurimmista veronalennuksista, jotka Yhdysvaltain hallitus on toteuttanut.

Vanhan säännön mukaan vaatimukset täyttävät veronmaksajat voivat välttää verojen maksamisen kotinsa myynnistä edellyttäen, että se on ensisijainen asuinpaikka. Veronmaksajat, jotka ottivat yli 55-vuotisen asuntomyynnin vapautuksen, täyttyvät Lomake 2119 kanssa Internal Revenue Service (IRS). Lomaketta käytettiin, vaikka veronmaksaja lykkäsi voittoa kokonaan tai osittain toiseen verovuoteen.

Veronmaksajien oli ilmoitettava tappioista, jotka johtuivat asuntonsa myynnistä, lomakkeella 2119. IRS: n mukaan veronmaksajat eivät kuitenkaan voineet vähentää tappiota verorasituksestaan.

Tuolloin asunnon myyjillä oli vaihtoehto vapautus. Veronmaksujen välttämiseksi myyjät voisivat käyttää myynnistä saadut tulot kalliimman asunnon ostamiseen kahden vuoden kuluessa.

Yli 55-vuotiaiden vapautuksen soveltaminen

Kun vapautus oli voimassa, asunnon omistajien oli täytettävä useita kriteerejä. Myyjä tai ainakin yksi otsikko haltijan, oli oltava 55 -vuotias tai vanhempi kodin myyntipäivänä. Avioparien osalta vain yhden puolison täytyi täyttää tämä termi. Tämän puolison oli myös oltava omistusoikeuden haltija omistusoikeuden siirtopäivänä, jotta vapautusta voitaisiin soveltaa. Vain yksi poikkeus oli sallittu avioparia kohti, mikä estäisi toisen puolison vaatimasta vapautusta yhdestä myynnistä ja toisen puolison tekemästä myöhemmän myynnin.

Mutta oli porsaanreikä. Jos perusasunto oli kahden tai useamman naimattoman henkilön omistuksessa, vapautuksen saaminen oli mahdollista useammalla kuin yhdellä sopivan ikäisellä asunnonhaltijalla. Asunnon saamiseksi asunnonhaltijan oli omistettava ja käytettävä kiinteistöä pääasiallisena asuntona vähintään kolme viidestä vuodesta ennen talon myyntiä. Lomille tai sairaanhoitoon vietetystä ajasta maksettiin korvauksia.

Nykyiset kodin myyjäpoikkeukset

Ohituksen jälkeen Veronmaksajalaki 1997, uusi asuntomyynnin verorasitus keveni miljoonille asuinpaikan veronmaksajille iästä riippumatta. Yli 55 asunnon myyntivapautuksen kaltaiset uusimiset tai kerran elämässä -vaihtoehdot korvattiin uusilla myyntikohtaisilla poissulkemismäärillä.

Asunnonomistajat voisivat sulkea kokonaan tai osittain pääasuntonsa myynnistä saadut voitot tuloistaan. Laki nosti poissuljettavan voiton määrän 250 000 dollariin veronmaksajaa kohden tai 500 000 dollariin avioparin tekemästä yhteisestä palautuksesta. Laki salli myös useamman kuin yhden poissulkemisen per veronmaksaja elinikää kohti. Veronmaksaja ei kuitenkaan voinut sulkea pois voittoa toisesta asunnon myynnistä kahden vuoden aikana, joka päättyi myyntipäivänä.

Erityistä huomioitavaa: Omistus- ja käyttötestit

Asunnonomistajien on nyt läpäistävä omistus- ja käyttötestit, jos he haluavat saada nämä poikkeukset. Omistajatestin täyttämiseksi veronmaksajien on omistettava asunto vähintään kaksi vuotta. Käyttötesti sitä vastoin edellyttää myyjiä asumaan kotona pääasuntonaan vähintään kaksi vuotta. Molempien testien on täytyttävä viiden vuoden aikana myyntipäivään asti.

Myös asunnonomistajat, jotka käyttävät kotiaan liike- tai vuokratuottoihin, voivat saada. Heidän on läpäistävä asunnonomistus ja käytettävä myös testejä. Esimerkiksi jos henkilö osti kiinteistön vuonna 2000 ja asui siellä vuoteen 2001 asti. Sen jälkeen omistaja vuokrasi kiinteistön seuraaviksi kahdeksi vuodeksi. Omistaja päätti muuttaa takaisin, kun vuokralainen lähti ja asui siellä vuoteen 2005 asti. Sen jälkeen omistaja myi kiinteistön. Tässä tapauksessa omistaja voi edelleen saada vapautuksen, koska kiinteistöä käytettiin ensisijaisena asuinpaikkana vähintään kaksi myyntiä edeltäneestä viidestä vuodesta.