Pankin omistaman omaisuuden määritelmä
Mikä on pankin omistama kiinteistö?
Pankin omistama kiinteistö, joka tunnetaan myös nimellä kiinteistöomistuksessa (REO) omaisuus, on nimitys kiinteistöille, joita ei myyty sulkemismyynnin aikana ja jotka siten lisätään kyseisen sulkevan pankin varastoon.
Avain takeaways
- Pankin omistama kiinteistö, joka tunnetaan myös nimellä kiinteistöomistuksessa oleva kiinteistö (REO), on nimitys kiinteistöjä, joita ei myyty sulkemismyynnin aikana, ja siksi ne lisätään kyseisen sulkevan pankin omaisuuteen inventaario.
- Pankkien omistamilla kiinteistöillä on yleensä alhaiset korot ja alhaiset käsirahat.
- Pankin omistaman kiinteistön ostaminen voi kestää kauemmin kuin pankin omistama kiinteistö.
Pankin omistaman omaisuuden ymmärtäminen
Pankin omistamat kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka otetaan pankin varastoon, kun niitä ei myydä a sulkeminen myynti. Rahoituslaitos ostaa pankin omistaman kiinteistön, kun asunnon omistaja laiminlyö asuntolainansa. Nämä kiinteistöt myydään sitten alennettuun hintaan, joka on paljon alhaisempi kuin nykyiset asuntojen hinnat, koska ostajat ovat varovaisia mahdollisesti tarvittavien korjausten kustannuksista.
Pankkien omistamat kiinteistöt, joita tarjotaan myyntiin, ovat yleensä alhaisia korot ja matala ennakkomaksut. Mahdolliset asunnon ostajat ja sijoittajat voivat löytää listat pankin omistamista kiinteistöistä verkkopalvelun kautta RealtyTrac tai suoraan lainanantajien kautta. Lisäksi suurilla kansallisilla lainauslaitoksilla on tappioiden lieventämiseen tähtääviä osastoja, jotka myyvät näitä kiinteistöjä.
Tällaisia kiinteistöjä omistava lainanantaja voi olla pankki, luottoliitto tai muu rahoituslaitos, joka tarjoaa lainapalveluja, kuten asuntolainoja. Tyypillisesti prosessi alkaa noudattamalla lainanantajan käytäntöä siirtyä sulkemiseen. Lainanantajalla voi olla tietty lisäaika, esimerkiksi maksamatta jääneille maksuille, ennen kuin omaisuus siirretään sulkeutumiseen. Maksamatta jäänyt maksuaikataulu voi vaihdella lainanantajien välillä ja voi sisältää jopa kolme maksamatta jäänyttä maksua. Sieltä, jos lainanottaja ei suorita kiinnitysmaksujaan, kiinteistö huutokaupataan. Jos omaisuutta ei myydä sulkemishuutokaupassa, se siirretään pankille - kiinteistön uudelle omistajalle.
Sijoittajan, joka ostaa pankin omistaman kiinteistön, on varmistettava, että nimike on selvä, ennen kuin hän jatkaa kiinteistön parantamiseen tai hallintaan liittyviä taloudellisia näkökohtia.
Kun kiinteistö on siirretty pankille, pankki voi tyhjennä otsikko. Pankin omistuksessa lainanantaja voi tehdä tarvittavat rakenteelliset ja kosmeettiset korjaukset kiinteistölle ja jopa listaa se uudelleen myytäväksi kiinteistöyhtiöön, joka on erikoistunut sulkemiseen tai yleiseen kiinteistöön yhtiö.
Jos etsit ostaa pankin omistama kiinteistöHuomaa, että oikeudenkäynti voi kestää tavallista kiinteistökauppaa kauemmin. Usein aikajanaa pidennetään, mikä voi tehdä myynnin loppuun saattamisesta pitkän prosessin pankin haluamalla tavalla Varmista, että tapahtuma on turvallinen, jotta vältetään uudelleen sulkeminen, minimoidaan tappiot ja maksimoidaan voitto.