Todellisen bruttotulon (sähköisen tiedoston) määritelmä

Mikä on tehokas bruttotulo?

Efektiivinen bruttotulo (EGI) on potentiaalinen vuokratuotto plus muut tuotot vähennettynä vuokra -asunnon vajaakäytöllä ja luottokustannuksilla.

EGI voidaan laskea ottamalla mahdolliset bruttotulot sijoitusomaisuus, lisää muita kiinteistön tuottamia tulomuotoja ja vähennä avoimet työpaikat ja perintätappiot.

Tehokkaan bruttotulon (EGI) ymmärtäminen

EGI on keskeinen muuttuja a: n arvon määrittämisessä vuokra-asunto ja todellinen positiivinen kassavirta, jonka omaisuus voisi tuottaa. Vuokrakassavirta ei ole yksinkertainen laskelma, vaan se sisältää kaikki kiinteistön tuottamat tulot vähennettynä vuokratulojen realistisilla kustannuksilla. Jos tarkastelemme EGI -kaavan muuttujia, voimme nähdä, kuinka vuokratuotot toimivat todellisessa maailmassa.

EGI -kaava selitetty

Mahdolliset vuokratulot

Mahdolliset bruttotuotot vuokratulosta ovat oletettu summa, jonka sijoittaja saisi ilman mitään todellisessa maailmassa yleistä vuokratuulta. Siinä oletetaan, että vuokra -asuntosi vuokrataan joka päivä vuoden aikana ja että vuokralaiset maksavat vuokrasopimuksessa dokumentoidun vuokran. Jos esimerkiksi vuokrasopimus on 2000 dollaria kuukaudessa, mahdolliset vuokratuotot ovat 24 000 dollaria.

Muut vuokra -asunnon tuottamat tulot

Mitä ovat ”muut” vuokra -asunnoista saadut tulot? Seuraavassa on joitain yleisimpiä rahavirtojen lähteitä, jotka eivät johdu suoraan vuokrista:

• Kolikoilla toimivat pesukoneet paikan päällä
• Paikan päällä olevat myyntiautomaatit
• Pysäköintiluvat kuukausittain
• Tallennusyksiköt
• Lemmikkieläimet
• Myöhästymismaksuja

Vapaakustannukset

Tosielämässä yksikköä ei aina vuokrata koko vuodeksi. Vapaakustannukset ovat vuokralaisten välisiä aikoja, jolloin omistaja ei saa vuokraa, koska siellä on ”avoin paikka”. Avoin työpaikka Kustannukset ovat ennusteita siitä, kuinka kauan omistaja uskoo, että yksikkö on ilman vuokralaista. Jos omistaja on hallinnoinut sijoituskiinteistöjä jonkin aikaa, tämä kustannus voidaan arvioida hänen johtamiskokemuksensa tai alan tietojen perusteella.

Luottokustannukset

Luottokustannukset syntyvät, kun vuokra-asunto on käytössä, eikä omistaja saa sovittua vuokramaksua. Vuokraaja ei ole maksanut vuokraa tai ole maksanut sitä kokonaan. Kuten vajaakäyttökustannusten kohdalla, tämä summa on arvio, joka voi perustua historiallisiin tietoihin.

Miksi EGI on tärkeä?

EGI on välttämätön kiinteistösijoittajalle, koska heidän on päivän päätteeksi tiedettävä, että kiinteistö, jota he harkitsevat ostavansa tuottaa tarpeeksi positiivista kassavirtaa kattamaan kuukausittaiset käyttökustannukset sekä mahdolliset pantit tai rasitukset, jotka he ovat ottaneet omaisuutta.