Vuokranantaja vs. REIT: Hyödyt ja haitat

Sijoittajat, jotka haluavat altistua kiinteistölle, voivat etsiä sijoituskiinteistöt ostaa tai vuokrata, tai he voivat ostaa kiinteistösijoitusrahaston (REIT) osakkeita. Vuokranantajaksi ryhtyminen tarjoaa suuremman vipuvaikutuksen ja paremmat mahdollisuudet saavuttaa suuria tuottoja, mutta se sisältää pitkän luettelon vaikeuksista, kuten vuokran keräämisestä ja ylläpitokysymyksiin vastaamisesta. REIT: t tarjoavat paljon yksinkertaisemman tavan sijoittaa kiinteistöihin ja ansaita tasaisia ​​tuloja osinkojen avulla, mutta ne antavat vähemmän valvontaa ja niiden nousu on yleensä pienempi kuin vuokra -asuntojen.

Vuokranantajan plussat

Vuokranantajaksi tuleminen tarjoaa useita etuja. Ehkä suurin etu on vipuvaikutus. Sijoittajat, joilla on hyvä luotto, voivat ostaa vuokra -asuntoja jopa 20% alhaisemmalla rahoituksella. Siksi sijoittajan käteiskustannukset 100 000 dollarin kiinteistölle ovat vain 20 000 dollaria. Jos kiinteistön arvo kasvaa 20% ensimmäisenä vuonna, mikä ei ole ennenkuulumatonta kuumalla kiinteistömarkkinoilla, sijoittaja saa 100% tuoton.

Vaikka kiinnitysmaksut on suoritettava rahoitetusta summasta, älykäs kiinteistösijoittaja ansaitsee tarpeeksi rahaa vuokratuotoista asuntolainojen kattamiseen, ja rahaa jää voittoa. Näin sijoittaja voi ansaita rahaa sekä kiinteistön arvostamisesta että vuokralaisten vuokrista.

Vuokranantajan haitat

Vuokranantajana oleminen on paljon käytännöllisempi investointi kuin REIT: n osakkeiden omistaminen. Monet ihmiset, jotka ovat aloittaneet vuokra-asuntojen ostamisen, ovat oppineet nopeasti, että kaikkien kiinteistöjen hallintaan tarvittavasta ajasta tulee toinen kokopäivätyö. Henkilön, joka harkitsee vuokra -asuntojen ostamista, tulisi varautua valtavaan ajan sitoutumiseen tai olla valmis maksamaan ammattilaiselle kiinteistönhoitaja käsittelemään asiaan liittyviä yksityiskohtia, kuten avointen työpaikkojen mainostamista, vuokran perimistä ja rikollisten vuokralaisten kanssa tekemistä.

Sitten on lukemattomia kiinteistön omistamiseen liittyviä kuluja. Vuokrasopimuksen kirjoittamisesta riippuen vuokranantaja voi olla taloudellisesti vastuussa kaikesta vuotavasta hanasta rikkoutuneeseen jääkaappiin. Tämä voi syödä sijoittajan voiton nopeasti. Lisäksi kiihkeiden myöhäisillan puheluiden käsittely aina, kun vuokralaisen wc ei huuhtele kunnolla, voi heikentää elämänlaatua.

REIT Plussat

Ehkä suurin etu REIT -osakkeiden ostamisessa vuokra -asuntojen sijaan on yksinkertaisuus. REIT -sijoitus mahdollistaa arvonnousun ja vuokratulojen jakamisen osallistumatta kiinteistön ostamisen, hallinnoinnin ja myynnin vaivaan. Monipuolistaminen on toinen etu. Monipuolisen salkun rakentaminen omista vuokra -asunnoista vaatii mojovan budjetin ja paljon aikaa ja asiantuntemusta. Oikeaan REITiin sijoittaminen tarjoaa monipuolisen monipuolisuuden yhdellä yksinkertaisella ostolla. Lisäksi vaikka vuokra -asunnot ovat mahdollisesti tuottoisia investointeja, ne voivat olla erittäin epälikvidejä, varsinkin kun kiinteistömarkkinoilla muuttuu pehmeäksi. REIT-osakkeet puolestaan ​​voidaan lunastaa käteisellä yhdellä viiden minuutin puhelulla.

REIT Miinukset

REIT -yhtiöiltä puuttuu vuokra -asuntojen rahoituksen tarjoama vipuvaikutus. Koska REIT on lain mukaan velvoitettu jakamaan 90% voitoistaan ​​sijoittajille, jäljellä on vain 10% yrityksen kasvattamiseen investoimalla lisäkiinteistöihin. Näin ollen REIT: n osakekurssit kasvavat harvoin yhtä nopeasti kuin esimerkiksi Piilaakson teknologiayritykset, jotka maksavat harvoin osinkoja ja sijoittavat yleensä jokaisen pennin voitoistaan ​​kasvuun ja innovaatioihin.

REIT -sijoittaminen tarjoaa vähemmän valvontaa kuin vuokranantaja. Kun sijoittaja ostaa vuokra -asuntoja, sijoittaja voi nähdä, koskettaa ja haistaa jokaisen kiinteistön ennen sen omistamista. Sijoittaja voi tutkia paikallisia vuokrausmarkkinoita ja tutkia tietoja siitä, kuinka vastaavat kiinteistöt ovat menestyneet viime aikoina. REIT -osakkeiden ostaminen tarkoittaa sen hallinnan luovuttamista toiselle. Tämä voi olla ihanteellinen sijoittajille, jotka eivät halua tehdä tällaisia ​​päätöksiä, mutta käytännön lähestymistapaa suosivat voivat olla parempia vuokranantajina.