Real Estate Owned (REO) Määritelmä
Mikä on kiinteistöomistus (REO)?
Kiinteistöomistus (REO) on lainanantajan, kuten pankin, omistama kiinteistö, jota ei ole onnistuneesti myyty sulkemishuutokaupassa. Lainanantaja-usein pankki tai puolivaltiollinen yksikkö, kuten Fannie Mae tai Freddie Mac-ottaa omistukseen suljetun kiinteistön, jos se ei myy lainan kattamiseksi vaaditulla summalla.
Avain takeaways
- Kiinteistöomistus (REO) on lainanantajan omistaman kiinteistön termi, koska se ei onnistunut myymään sulkeutumishuutokaupassa sen jälkeen, kun lainanottaja laiminlyö asuntolainansa.
- Pankit yrittävät myydä REO: nsa käyttämällä kiinteistönvälittäjää tai luetteloimalla kiinteistöt verkossa.
- Pankit ja muut lainanantajat myyvät REO: ita usein alennuksella. Ne myydään kuitenkin yleensä "sellaisenaan" ja ovat usein huonokuntoisia.
0:58
Real Estate Owned (REO) Properties Määritelmä
REO -kiinteistöjen ymmärtäminen
Kun lainanottaja laiminlyö asuntolainansa, sulkemista edeltävä aika sisältää usein joko a kiinteistön lyhyt myynti tai julkinen huutokauppa. Jos kumpikaan ei mene läpi,
sulkeminen prosessi voi päättyä siihen, että lainanantaja - esimerkiksi pankki - ottaa kiinteistön omistusoikeuden.Pankit voivat yrittää myydä salkussaan olevia REO -kiinteistöjä ilman kiinteistönvälittäjien apua. Tässä tapauksessa pankit luettelevat usein REO -kiinteistönsä verkkosivuillaan. Pankin lainapäälliköt voivat myös ilmoittaa asuntoa etsiville asiakkaille portfolionsa REO -kiinteistöistä.REO -asiantuntijat
Pankin REO -asiantuntija hallinnoi REO -kiinteistöjään markkinoimalla kiinteistöjä, tarkistamalla tarjouksia, laatimalla säännöllisesti raportteja pankin salkun kiinteistöjen tilasta ja seuraamalla tekoja. REO-asiantuntija toimii myös läheisessä yhteistyössä pankin sisäisen tai sopimussuhteisen kiinteistöpäällikön kanssa varmistaakseen, että kiinteistöt ovat turvassa ja talvehtivat tai valmistelevat kiinteistön avoimeksi. REO -asiantuntija hoitaa nämä tehtävät auttaakseen pankkia selvittämään kiinteistönsä nopeasti ja tehokkaasti.
REO Kiinteistöt ja kiinteistönvälittäjät
Jotta REO -kiinteistöt saisivat mahdollisimman suuren näkyvyyden, REO -asiantuntijat solmivat usein paikallisten kiinteistönvälittäjien palvelut luetteloidakseen kiinteistöt monilistauspalvelu (MLS). Listaamalla REO -kiinteistöt MLS: ään varmistetaan, että kiinnostuneet kiinteistönhakijat käyttävät sellaisia verkkosivustoja kuten Zillow, Realtor.com, Redfin ja Trulia - sekä paikalliset kiinteistösivustot - näkevät listat. REO -kiinteistön listausagentti tuo saamansa tarjoukset REO -asiantuntijalle. Kiinteistönvälittäjät neuvottelevat REO -kiinteistöjen myynnistä saadun palkkion REO -asiantuntijan kanssa.
Sujuvan sulkemisen varmistamiseksi ostajien tulisi myös etsiä julkisista rekistereistä varmistaakseen, että kaikki panttioikeudet kiinteistöön liittyvät maksut.
REO -kiinteistön edut ja haitat
REO -kiinteistöt voivat olla houkuttelevia kiinteistösijoittajille ja asunnonostajille, koska pankit voivat joissakin tapauksissa myydä alennuksella niiden markkina -arvoon, koska tällaisten kiinteistöjen myynti ei yleensä ole heidän ensisijaista liiketoimintaa linja. Pankit myyvät kuitenkin tyypillisesti REO -kiinteistöjä sellaisenaan, mikä tarkoittaa, että pankki ei tee korjauksia ennen myyntiä. Nämä kiinteistöt ovat usein huonokuntoisia, joten on ratkaisevan tärkeää suorittaa perusteellinen tarkastus ja olla valmis tekemään (ja maksamaan) tarvittavat korjaukset.
