Edullinen markkina -arvo (AMV)

Mikä on edullinen markkina -arvo (AMV)?

Kohtuuhintainen markkina -arvo on liittovaltion talletusvakuutusosakeyhtiön (FDIC) kohtuuhintaisen asunto -ohjelman (AHP) kautta myydyn moniperusteisen asunnon myyntihinta. AHP kannustaa asuntorakentajia ostamaan FDIC: n hallussa olevia moniperheomistuksia.

AHP-kiinteistöjen ostohinnat ovat alle käyvän markkina-arvon, ja vastineeksi omistajien on annettava tietty määrä asuntoja pienituloisille kotitalouksille kohtuuhintaisten vuokrien kautta.

Kohtuuhintaisen markkina -arvon ymmärtäminen

Perinteisesti, kiinteistön markkina -arvo on summa, jonka ostaja on valmis maksamaan, eikä välttämättä myyjän omaisuuteen asettama arvo. Kuitenkin kiinteistöjen arvojen kasvaessa kiinteistön ostamiseen tarvittava laina - nimeltään a kiinnitys- myös lisääntyy. Suurempi laina johtaa korkeampaan kiinnitysmaksuun mahdollisille kiinteistön ostajille.

Tämän seurauksena korkeammat vuokrat on veloitettava kattamaan korkeampi asuntolaina. Kun kiinteistöjen arvot kasvavat tasaisesti ajan myötä, pienituloiset vuokralaiset voivat saada hinnoittelun markkinoilta, mikä tarkoittaa, että heillä ei ole varaa korkeampiin vuokrimaksuihin.

The Liittovaltion talletusvakuutusyhtiö (FDIC) on perustanut Affordable Housing Program (AHP) -ohjelman, jonka tarkoituksena on auttaa myymään yksi- ja moniperheomistuksia, jotka hyödyttävät pienituloisia perheitä. Ohjelmassa AHP kannustaa asuntorakentajia ostamaan FDIC: n hallussa olevia moniperheomistuksia. Kiinteistön ostohinta on tyypillisesti alle käyvän markkina -arvon, eli hinta on alempi kuin hinta, joka normaalisti veloitettaisiin markkinoilla.

Toisin sanoen kiinteistön edullinen markkina -arvo on alempi kuin arvioitu arvo kiinteistöstä, koska siinä otetaan huomioon, että joistakin yksiköistä veloitetaan alhaisemmat vuokrat, sekä kiinteistön fyysinen kunto liikekulutja rahoitusvaihtoehdot.

Vastineeksi siitä, että he ostavat kiinteistön hintaan, joka on alempi kuin käypä markkina-arvo, ostajat sitoutuvat antamaan asuntoja pienituloisille ja erittäin pienituloisille kotitalouksille kohtuuhintaan. Vuokra- ja tulorajoituksilla pyritään varmistamaan, että kiinteistö palvelee edullisia asuntoja tarvitsevia perheitä seuraavien 40–50 vuoden ajan.

Edullista markkina -arvoa koskevat vaatimukset

Ohjelmalla on neljä perusvaatimusta sen varmistamiseksi, että AHP-moniperhevuokra-asunnot tarjoavat kohtuuhintaisia ​​asuntoja pienituloisille vuokralaisille.

Käyttöasteen vaatimukset

AHP -ohjelmassa on neljä vaatimusta ohjelman kautta ostettujen moniperhevuokra -asuntojen omistajille. Kiinteistön omistajan on varattava tietty määrä yksiköitä, jotka on varattu pienituloisille vuokralaisille. Ohjelma edellyttää, että vähintään 35% yksiköiden kokonaismäärästä on oltava saatavilla pienituloisille kotitalouksille.

Vuokrarajat

Ohjelman piiriin kuuluvat kiinteistönomistajat pitävät myös vuokran alhaisista tuloista kohtuulliseen hintaan. Ohjelma asettaa rajat vuokran enimmäismäärälle, joka voidaan periä maantieteellisen alueen mediaanitulojen perusteella.

Jälleenmyyntivaatimukset

Asumisvaatimukset, jotka määrittävät vähimmäismäärän yksiköitä, jotka on toimitettava pienituloisten perheiden sekä vuokrarajojen on pysyttävä voimassa, vaikka omistaja myykin omaisuutta. Toisin sanoen kiinteistön uuden ostajan on myös noudatettava ohjelman vaatimuksia.

Vaatimustenmukaisuusaika

Kiinteistönomistajien on noudatettava AHP -ohjelman kohtuuhintaisuusvaatimuksia koko ajan hyödyllinen elämä kiinteistöstä.

Ominaisuuksien tyypit

AHP-ohjelma mahdollistaa useimpien osakehuoneistojen ja yhden tai neljän asunnon ostamisen, mukaan lukien kiinteistöt, jotka pätevät ostajat ostavat irtotavarana. Huolimatta ostettujen yksiköiden tai rakennusten lukumäärästä kiinteistönomistajien on noudatettava samoja perusvaatimuksia. Lisäksi jos jotkut yksiköt muutetaan omistajien asuntoiksi, tietty määrä näistä muunnetuista yksiköistä on myytävä pienituloisille perheille.

Edullista markkina -arvoa

Yksi FDIC: n tavoitteista on auttaa yhteisöjä asuntotarpeissaan, mikä johti kohtuuhintaisen asunto -ohjelman luomiseen. Sen tarkoituksena on auttaa pienituloisia ja keskituloisia perheitä ostamaan aiemmin epäonnistuneiden pankkien omistamia asuntoja. Kun rahoituslaitos epäonnistuu, FDIC: n tehtävänä on varmistaa, että laitoksen varat myydään pois ajoissa. Se tuo hallintoasiamiehen ottamaan vastuulleen toiminnot ja omaisuusasiantuntijat arvostavat omaisuutta ja työskentelevät omaisuudenhoitajien kanssa myydäkseen nämä varat pois.

FDIC valvoo valtion asuntotoimistojen verkostoa ja valvoo maankäytön noudattamista Rajoitussopimukset (LURA), jotka säätelevät yhden ja useamman perheen kiinteistöjen käyttöä edullisessa asunnossa Ohjelmoida. Maankäyttörajoitussopimus on asiakirja, jonka AHP -kiinteistön omistajan on allekirjoitettava, kun hän ostaa kiinteistön ohjelman kautta. LURA hahmottaa kiinteistön kohtuuhintaisuusvaatimukset sekä vuokrarajat ja mahdolliset kiinteistön käyttöä koskevat rajoitukset.

LURA sitoo myös ostajan ja sen jälkeen tulevat kiinteistönomistajat sopimukseen, jossa ehdot pysyvät voimassa, vaikka kiinteistö olisi myyty toiselle ostajalle. Tämän seurauksena edulliset vuokra -asunnot taataan ohjelman kautta monien vuosien ajan tulevaisuudessa.

Edullista markkina -arvoa

AHP liittyy Resolution Trust Corporation (RTC), joka luotiin vastauksena säästö- ja lainakriisi 1980 -luvulta ja 1990 -luvun alusta. RTC on suunniteltu auttamaan hallitsemaan ja luovuttamaan epäonnistuneita rahoituslaitoksia. Koska se otti joitakin hallituksen velvollisuuksia, pienituloisten perheiden kohtuuhintaisten asuntojen kannattajat halusivat sen auttavan täyttämään asuntotarpeet alueilla, joita epäonnistuneet pankit palvelevat.

Tämän tavoitteen saavuttamiseksi RTC tarjosi pienituloisille perheille etuosto-oikeuden ja järjestöt saivat tehdä ostoksia, jos tietty osa moniperheyksiköstä oli varattu pienituloisille asukkaat. Tämä käytäntö tarkoitti sitä, että korkein tarjoaja ei välttämättä ollut se, joka lopetti kiinteistön. 1990-luvun alussa pienituloisille perheille varatun kiinteistön keskimääräinen oikaistu markkina-arvo oli kaksi kolmasosaa arvioidusta markkina-arvosta.