Kiinteistönvälittäjien ja välittäjien palkkiot

Harkitsetko asunnon ostamista tai myymistä? Tämä on merkittävä taloudellinen päätös ja haluat varmistaa, että minimoit kustannukset asuntoa ostaessasi tai maksimoit potentiaalisi asunnon myynnissä.

(Lisätietoja asunnon ostamisesta: Ensimmäisen kodin ostajan opas.)

Välittäjäpalkkiot

Suurin osa asunnoista myydään kiinteistönvälittäjän tai välittäjän avulla Myytävänä Omistaja liiketoimet, jotka vievät arviolta 7-11% markkinoista. Koska välittäjät työskentelevät provisioissa, heille maksetaan vain, kun asunto myydään, ja he saavat maksun vasta maksamisen jälkeen. Välittäjä tekee töitä puolestasi. (Katso lisätietoja: mitä eroa on a Kiinteistönvälittäjä, välittäjä ja kiinteistönvälittäjä?)

Useimmat agentit veloittavat 6% palkkion.Tämä jaetaan yleensä myyntiedustajan (listausagentin) ja ostajan edustajan kesken. Tämä täysi 6% ei kuitenkaan jakaudu pelkästään pörssilistan ja ostajan edustajan kesken. Listausvälittäjä ja ostajan edustajan välittäjä ottavat myös osuus provisiosta.

Jos aiot palkata agentin, on erittäin suositeltavaa tutkia heidän historiansa. Jos agentilla on hyviä kokemuksia, kannattaa ehkä maksaa

palkkio, mikä tarkoittaa käytännössä koko palkkion maksamista. Jos et löydä agenttia, jolla on hyviä kokemuksia, yritä ainakin neuvotella provisiosta.

Ostajan edustajan vinkit

Jos ostat asunnon ja aiot käyttää välittäjää, sinun on noudatettava useita vaiheita varmistaaksesi, että teet hyviä päätöksiä. (Jos haluat lisätietoja, katso mitenValitse oikea kiinteistönvälittäjä.)

• Osta parhaan maineen omaava agentti. Maksamalla palkkion henkilölle, joka voi saada sinulle parhaan tarjouksen, voit säästää tuhansia dollareita tai enemmän.
• Neuvottele provisioista. Ainoa poikkeus tähän sääntöön on, jos työskentelet huipputason edustajan kanssa, mikä tekisi koko palkkion oikeutetuksi, koska agentti säästää rahaa.
• Älä paljasta välittäjälle, mitä olet valmis maksamaan asunnosta tarjoamalla myyjälle paljon pienemmän summan. Välittäjä voi käyttää näitä tietoja edukseen, jos hän on enemmän huolissaan toimeksiannostaan.
• Käyttää www.naeba.org, Exclusive Buyer Agentsin kansallisen yhdistyksen verkkosivusto. Tämä sivusto auttaa sinua löytämään ostajaagentteja, joilla ei ole siteitä myyntiedustajiin. Tämä on myös hyvä tapa löytää ostaja -agentti, joka työskentelee palkkiorakenteessa palkkioiden sijaan.
• Varo ostajaedustajien toimittamia tarkastajaluetteloita. Luettelon ostajaagentilla ja tarkastajilla voi olla yhteinen etu, joka ei hyödytä sinua - on mahdollista, että tarkastaja ei paljasta kodille todellisia vahinkoja, koska ostajaagentti haluaa välityspalkkiota, kun ostat asunnon, ja tarkastaja haluaa toistaa liiketoimintaa ostajalta agentti.

Vinkkejä myyntiin

Jos myyt asunnon, voit myös olla käyttämättä asiamiestä. Hinnoittelu on avain menestykseen, jos myyt asunnon itse. Voit palkata riippumattoman arvioija noin 200 dollarilla, jotta voit hinnoitella asunnon oikein.

Kuinka paljon rahaa säästät? Oletetaan, että olisit käyttänyt asiamiestä ja maksanut 6% palkkion 200 000 dollarin asunnosta. Se on huikea 12 000 dollaria. Jos käytit sen sijaan riippumatonta arvioijaa 200 dollarilla ja oletetaan 200 dollaria mainonnasta, säästit juuri 11 600 dollaria.

Kotisi myymisessä ilman välittäjää on haasteita, mukaan lukien käytetty aika sekä asiantuntemus, jota tarvitaan kiinteistömenettelyissä ja -sopimuksissa liikkumiseen. Ja jos sinulla on epätavallinen ominaisuus tai markkinat ovat pehmeät, voit odottaa pitkään.

Bottom Line

Asunnon ostaminen tai myyminen on yksi suurimmista taloudellisista tapahtumista, joita useimmat ihmiset tekevät. On tärkeää ymmärtää, kuinka kiinteistönvälittäjät maksavat kaupan molemmissa päissä. Näin voit päättää, meneekö se palkkaamaan agentti vai yksin on paras valinta sinulle.