Parhaiden ponnistusten kiinnityslukon määritelmä

Mikä on paras ponnistelujen asuntolaina?

Parhaat toimet asuntolaina tapahtuu, kun myynti kiinnitys toissijaisilla asuntomarkkinoilla edellyttää, että myyjä-yleensä asuntolainan antaja-yrittää parhaansa tarjotakseen kiinnityksen ostajalle. A asuntolainojen antaja voi olla joko laitos tai yksityishenkilö, joka tekee lainanottajan kanssa asuntolainajärjestelyn. Asuntolainojen antaja on alkuperäinen asuntolainanantaja ja voi olla joko kiinnitysvälittäjä tai kiinnityspankkiiri.

On olemassa parhaat mahdolliset kiinnityslukot, joilla siirretään riski, että laina ei sulkeudu alullepanijalta jälkimarkkinoille.

Parhaiden ponnistusten kiinnityslukon toiminta

Parhaat toimet kiinnityslukko on eräänlainen asuntolainan myynti asuntolainojen jälkimarkkinat. Asuntolainojen antajat, jotka suojaavat omia asuntolainaputkistojaan ja ottavat laskeutumisriskin, myyvät yleensä asuntolainansa toissijaisille asuntomarkkinoille pakollisten kiinnityslukkojen tai kauppatapahtumat. Koska pakolliset kiinnityslukot ja kauppojen siirto eivät siirrä suojausriskejä ostajalle, he yleensä hallitsevat parempaa hinnoittelua jälkimarkkinoilla kuin parhaansa mukaan kiinnitys lukot.

Toissijaiset asuntomarkkinat, joilla kiinnityslukot tapahtuvat, ovat markkinat, joilla asuntolainat ja huolto -oikeudet ostetaan ja myydään asuntolainojen antajien, asuntolainojen kerääjien ja sijoittajien välillä. Toissijaisen kiinnityksen erittäin suuret ja likvidit markkinat auttavat saamaan luoton tasapuolisesti kaikkien lainanottajien saataville maantieteellisillä alueilla. Asuntolainojen antajat myyvät suuren osan uusista kiinnityksistään jälkimarkkinoille, missä ne pakataan kiinnitysvakuudellisiin arvopapereihin ja myydään sijoittajille, mm. eläkerahastot, vakuutusyhtiöt ja hedge -rahastot.

Kun henkilö ottaa asuntolainan, laina on allekirjoitettu, rahoittaa ja hoitaa pankki. Koska pankki on käyttänyt omia varojaan lainan myöntämisessä, ne myyvät lainan jälkimarkkinoille saadakseen lisää rahaa lainojen myöntämisen jatkamiseksi. Laina myydään usein suurille aggregaattoreita, kuten Fannie Mae. Sitten aggregaattori jakaa tuhansia vastaavia lainoja kiinnitysvakuudellisella arvopaperilla.

Pakollinen kiinnityslukko vs. Parhaiden ponnistusten asuntolaina

Toinen asuntoluottojen myynti jälkimarkkinoilla on pakollinen kiinnityslukko. Pakollisella kiinnityslukolla asuntolainan myyjän on suoritettava toimitus ostajalle tiettyyn päivämäärään mennessä tai pariliitoksella. Pakollinen kiinnityslukko aiheuttaa enemmän riskiä asuntolainan myyjälle kuin parhaiten pyrkivä kiinnityslukko. Lisäksi pakollinen kiinnitys edellyttää, että asuntolaina toimitetaan tai yhdistetään kaupasta, mutta paras mahdollinen kiinnitys ei.