Vain korko-kiinnityksen määritelmä
Mikä on vain korollinen kiinnitys?
Vain korollinen kiinnitys on eräänlainen laina kiinnitys jossa asuntolainaaja (lainanottajan) on maksettava vain lainan korko tietyn ajan. Pääoma maksetaan takaisin joko kiinteänä summana tiettynä päivänä tai myöhempinä maksuina.
avain takeaways
- Korkoa vain kiinnitys on sellainen, jossa olet vain tehdä korkomenoja ensimmäisen usean vuoden lainan, toisin kuin maksut mukaan lukien sekä pääoma ja korot.
- Vain korolliset maksut voidaan suorittaa tietyn ajanjakson ajan, ne voidaan antaa vaihtoehtona tai ne voivat kestää koko laina-ajan (velvoittaa maksamaan kaikki takaisin lopussa).
- Yleensä korolliset lainat on rakennettu tietyntyyppiseksi säädettäväksi korkoksi.
- Vaikka vain korolliset asuntolainat tarkoittavat pienempiä maksuja jonkin aikaa, ne tarkoittavat myös sitä, ettet kerää omaa pääomaa, ja tarkoittavat suurta maksujen hyppäämistä vain korkokauden päättyessä.
Vain korollisen kiinnityksen ymmärtäminen
Vain korolliset kiinnitykset voidaan rakentaa eri tavoin. Korkoa vain maksuja voidaan suorittaa tietyn ajan kuluessa, voidaan antaa mahdollisuus, tai se voi kestää koko laina. Joidenkin lainanantajien kohdalla yksinomaan koron maksaminen voi olla varaus, joka on saatavana vain tietyille lainanottajille.
Useimmat korkoa vain kiinnitykset vaatia ainoastaan korkomaksuista tietyksi ajaksi, tyypillisesti viisi, seitsemän tai 10 vuotta. Sen jälkeen laina muuttuu normaaliksi aikatauluksi - a kokonaan poistettu lainanantajan kielellä - ja lainanottajan maksut kasvavat sisältämään molemmat kiinnostuksen kohde ja osa päämiehestä.
Yleensä korolliset lainat on järjestetty tietyntyyppisiksi säädettävän koron asuntolaina (ARM), joka tunnetaan nimellä vain kiinnostuksen kohteena oleva ARM. Maksat vain korkoa kiinteällä korolla tietyn vuoden ajan, joka tunnetaan johdantokautena. Johdantokauden päätyttyä lainanottaja alkaa maksaa takaisin pääomaa ja korkoa, ja korko alkaa vaihdella. Jos esimerkiksi otat käyttöön 7/1 ARM: n, se tarkoittaa, että vain korollisia maksuja koskeva aloitusjakso kestää seitsemän vuotta ja korkosi muuttuu kerran vuodessa.
Kiinteäkorkoiset asuntolainat eivät ole kovin yleisiä; ne ovat yleensä olemassa pidemmissä, 30 vuoden asuntolainoissa.
Vain korollisen kiinnityksen maksaminen
Vain korollisen laina-ajan lopussa lainaajalla on muutama vaihtoehto. Jotkut lainanottajat voivat jälleenrahoittaa lainansa vain korkokauden päättyessä, mikä voi tarjota uusia ehtoja ja mahdollisesti alentaa korkomaksua pääomalla. Muut lainanottajat voivat halutessaan myydä kiinnittämänsä asunnon lainan maksamiseksi. Vielä muut lainanottajat voivat halutessaan maksaa kertaluonteisen erän lainan erääntyessä-säästyneet maksamatta rehtori kaikki nuo vuodet.
Erityishuomiot vain korollisille asuntolainoille
Jotkut vain korkoasuntolainat voivat sisältää erityissäännöksiä, jotka mahdollistavat oikeudenmukaisen koron maksamisen tietyissä olosuhteissa. Esimerkiksi lainanottaja voi pystyä maksamaan vain lainansa korko -osan, jos asunnolle aiheutuu vahinkoa, ja hänen on suoritettava korkea elatusmaksu. Joissakin tapauksissa lainanottajan on ehkä maksettava vain korkoa koko laina-ajalta, mikä edellyttää, että lainanottaja hoitaa sen kertakorvauksen mukaisesti.
Vain korkolainojen edut ja haitat
Vain korolliset kiinnitykset vähentävät asuntolainanottajan vaadittua kuukausimaksua jättämällä pääosan maksusta pois. Asunnonostajien etuna on lisääntynyt kassavirta ja suurempi tuki kuukausittaisten kulujen hallintaan. Varten ensiasunnon ostajat, Korkoa vain kiinnitys myös mahdollisuus lykätä suuria maksuja tulevina vuosina, kun he odottavat heidän tulonsa olevan korkeampi.
Kuitenkin vain maksaa korkoa myös sitä, että asunnonomistaja ei rakentaa mitään osuuksiin kiinteistökohtaiset vain pääoman takaisinmaksuun velan tekee sen. Lisäksi kun maksut alkavat sisältää pääomaa, ne nousevat huomattavasti. Tämä voi olla ongelma, jos se liittyy samanaikaisesti talouden heikkenemiseen - työn menetys, odottamaton lääketieteellinen hätä jne.
Lainanottajan kannattaa varovasti arvioida niiden odotetaan tulevan kassavirran, jotta ne voivat täyttää isompi kuukausittain velvoitteita, ja maksaa pois lainan tarvittaessa. Vaikka vain korolliset asuntolainat voivat olla käteviä useista syistä, ne voivat myös lisätä maksukyvyttömyysriskiä.