Liittovaltion tukien takaisinsaannin määritelmä

Mikä on liittovaltion tukien takaisinotto?

Termi liittovaltio tuki takaisinotto tarkoittaa liittovaltion kokonaan tai osittain takaisinmaksua kiinnitys tuki, jos asunto myydään tai muuten luovutetaan yhdeksän vuoden kuluessa liittovaltion tukeman lainan saamisesta. Jos koti rahoitetaan liittovaltion tukemalla ohjelmalla, kaikki tai osa siitä saadusta hyödystä ohjelma on ehkä otettava takaisin tai maksettava takaisin korottamalla liittovaltion tuloveroa vuodelta myyntiin.

Liittovaltion tukien takaisinsaannin ymmärtäminen

Asunnon ostaminen on monen ihmisen unelma, mutta se voi olla hyvin pelottavaa, koska ihmisen on investoitava. Siksi asuntolainatukia tarjoavat ohjelmat ovat käytössä. Niitä tarjotaan eri tasoilla, mukaan lukien liittovaltion tasolla, jotta asunnonomistus olisi edullisempaa ja helpompaa – erityisesti vähävaraisille

tulot. Asuntolainatukiohjelmat sisältävät yleensä lievempiä vakuutus vaatimukset ja ovat yleensä vain ensiasunnon ostajien saatavilla.

Liittovaltion asuntolainatuet tapahtuvat, kun asunnon ostaja saa yhden tai useamman seuraavista:

• Asuntolaina lainata alhaisemmalla korolla, koska se rahoitettiin verovapaasti pätevä asuntolaina (QMB) ongelma, joka on eräänlainen asuntolaina,
• A asuntolainatodistus (MCC) asuntolainalla, jota voidaan käyttää asunnon ostajan alentamiseen liittovaltion tuloverot
• Otettu myyjän velvoite QMB-rahoitteiseen lainaan – edellyttäen, että asunnonostaja on pätevä saamaan lainaa QMB: n tuotoista
• Myyjän oma asiakaskeskus, joka siirretään myöntäjän suostumuksella, ja asunnon ostaja täyttää Oman asiakaskeskuksen kelpoisuusvaatimukset

Asunnonomistajien on noudatettava kaikkien asuntolainatukiohjelmien ehtoja säilyttääkseen edut. Joten jos lainanottaja myy tai luovuttaa kotinsa tietyn ajan kuluttua, kaikki liittovaltion ohjelman (ohjelmien) myöntämät tuet on maksettava takaisin. Useimmissa tapauksissa ajanjakso on yhdeksän vuotta. Tämä tunnetaan liittovaltion tukina vallata takaisin.

Liittovaltion tukien takaisinottokaava ja -laskenta

Laskelma, jota käytetään liittovaltion tukien takaisinottoa varten, on monimutkainen. The Internal Revenue Service (IRS) antaa ohjeet tämän tekemiseen lomakkeen 8828 ohjeissa, jossa kerrotaan myös laskentaan sovellettavista erityissäännöistä.

Useimmille ihmisille liittovaltion tuen takaisinotto lasketaan arvioimalla asunnon myyntihinta, koron määrä tai omaa pääomaa mitä asunnonomistajalla on asunnossa, ja muita tekijöitä, kuten kuinka kauan on kulunut asuntolainan sulkemisen ja talon myöhempi myynti sekä se, maksettiinko liittovaltion tukema laina kokonaan pois neljän vuoden kuluessa sulkeminen.

Näin laskelma tehdään:

1. "Oikaistu kelpoisuustulo" lasketaan ottamalla liittovaltion perheen korkeimmat tulot asuntolainan ottopäivänä. Tämä kerrotaan sitten 1,05:llä nth teho, jossa n on kokonaisten vuosien lukumäärä, jolloin omaisuutta on pidetty.
2. Etsi seuraavaksi omistusjakson prosenttiosuus kiinteistön omistusvuosien lukumäärän mukaan – tämä kasvaa ensimmäisen vuoden 20 prosentista 100 prosenttiin vuonna 5, minkä jälkeen se laskee jälleen.
3. Sitten lasketaan takaisinsaannin enimmäismäärä. Tämä on: 6,25 % kerrottuna asuntolainan alkuperäisellä pääomalla kerrottuna pitoajan prosenttiosuudella.
4. Jos asuntolainanhaltijan tulot ovat alle kynnysarvon, takaisinottoa ei vaadita. Tämän oikaistun tulon laskemiseksi ota lainanottajan bruttotulo verovuodelta, jolloin myynti tapahtui, ja vähennä liittovaltion kynnystulo jaettuna 5 000:lla.
5. Laske seuraavaksi oikaistu takaisinsaannin määrä, joka on takaisinsaannin enimmäismäärä (ylhäältä) kerrottuna tuloprosentilla (myös ylhäältä).
6. Lopullinen takaisinsaannin määrä on joko oikaistu takaisinsaannin määrä tai 50 % myynnistä realisoidusta voitosta sen mukaan, kumpi on pienempi.

Yksittäisten talteenottotasojen laskelmat voivat kuitenkin olla monimutkaisempia kuin tämä luonnos, joten sinun kannattaa katsoa Ota osavaltion asuntorahoitusvirastosi käyttöön saadaksesi lisäresursseja oman liittovaltion tuen takaisinoton laskemiseen määrä.

Liittovaltion tukien takaisinottopoikkeukset

Jonkin verran poikkeuksia sovelletaan liittovaltion tukien takaisinottoihin. Esimerkiksi takaisinotto ei ole tarpeen, jos asunto siirretään asunnonomistajan kuoleman vuoksi.

Samoin, jos koti siirtyy puolisolta toiselle a avioero, silloin tuen takaisinotto ei tule voimaan. Jos entinen puoliso kuitenkin myy asunnon yhdeksän vuoden kuluessa, he voivat joutua takaisinottoveron alaisiksi. Veroa laskettaessa niillä, jotka saavat asunnon – tai siihen liittyvän koron – avioeron kautta, on tarkistettu peruste, joka on yleensä sama kuin heidän entisten puolisoidensa.

Jos koti myydään yhdeksän vuoden jakson jälkeen, liittovaltion tuki on vapautettu takaisinottovelvollisuudesta. Sama periaate pätee, jos asunto myydään ilman voittoa. Lisäksi, jos asunnonomistajan tulot jäävät liittovaltion ohjeiden asettamiin rajoihin, he ovat myös vapautettuja takaisinottovelvollisuudesta. Jos asunto on luovutettu yhdeksän vuoden aikana, niin mahdollinen takaisinottovero on laskettava niin kuin koti olisi myyty messuilla markkinahinta myyntihetkellä.