Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit
Useimmat asuntolainojen keskiarvot nousivat jälleen keskiviikkona, mikä on neljäs päivä useiden lainatyyppien osalta. 30 vuoden korkojen nousu on vienyt lippulaivakeskiarvon takaisin yli 7 % ensimmäistä kertaa lähes kuuteen viikkoon, kun taas Jumbo 30 vuoden keskiarvo on noussut takaisin yli 6 %.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Ostaa | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.03% | 7.44% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.01% | 7.39% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.02% | 6.02% |
| 15 vuotta kiinteä | 6.30% | 6.51% |
| 5/6 ARM | 6.94% | 7.07% |
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
Peräkkäiset 30 vuoden korkojen nousut ovat nostaneet keskiarvoa 44 peruspistettä neljässä päivässä, ja keskiviikon 7 peruspisteen nousu on nostanut keskiarvon 7,03 prosenttiin. Se on ensimmäinen kerta, kun se palaa 7 prosentin yläpuolelle maaliskuun 9. päivän jälkeen, sen jälkeen kun se on pudonnut 6 prosentin puoliväliin vielä viime torstaina. Keskiarvo on nyt lähempänä lokakuun 20 vuoden huippua, 7,58 %, kuin helmikuun viiden kuukauden alin 6,11 %.
Myös 15 vuoden lainojen korot nousivat maltillisesti ja nousivat keskiviikkona vielä 6 peruspistettä ja keräävät neljän päivän nousun 43 pistettä. Nyt jopa 6,30 %, 15 vuoden keskiarvo on myös kalleimmillaan sitten maaliskuun 9. päivän ja jatkaa liikkumista helmikuun viiden kuukauden alimman 5,23 prosentin ja 15 vuoden korkeimman 7,03 prosentin välillä. Lokakuu.
Kahden päivän pysähdyksen jälkeen 30-vuotiset korot olivat jälleen nousussa keskiviikkona ja rikkoivat 6 %:n kynnyksen. Rohkealla kahdeksasosan nousulla 30 vuoden jumbo-keskiarvo on jopa 6,02 %, tasoa ei ole nähty sitten maaliskuun 13. päivän. Se on myös nyt vain neljänneksen pisteen alle lokakuun 12 vuoden huipputason 6,27 %.
Jälleenrahoituskorot liikkuivat keskiviikkona jonkin verran uusien ostokorkojen mukaisesti. 30 vuoden refi-keskiarvo lisäsi 14 peruspistettä ja 15 vuoden keskiarvo 10 pistettä. Kuten uusi ostovastine, jumbo 30 vuoden refi nousi pisteen kahdeksasosan. 30 vuoden jälleenrahoituskustannukset ovat tällä hetkellä 41 peruspistettä kalliimpia kuin 30 vuoden uudet ostokorot.
Elokuussa 2021 tapahtuneen historiallisen koronlaskun jälkeen asuntolainojen korot nousivat pilviin vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla. Itse asiassa 30 vuoden keskiarvon huippu kesäkuun puolivälissä 6,38 prosenttia oli lähes 3,5 prosenttiyksikköä korkeampi kuin kesän 2021 alimmillaan 2,89 prosenttia. Mutta viime syyskuussa ja lokakuussa nousu ylitti dramaattisesti kesän ennätyksen, ja 30 vuoden keskiarvo oli lopulta 1,2 prosenttiyksikköä korkeampi kuin kesäkuun huippu.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata suoraan verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska ne on valittu houkuttelevimmiksi. Niihin voi liittyä pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen asunnon arvon perusteella.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Uusi osto | Päivittäinen muutos | |
| 30 vuotta kiinteä | 7.03% | + 0.07 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.01% | + 0.27 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 6.83% | + 0.14 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.02% | + 0.12 |
| 20 vuotta kiinteä | 6.89% | + 0.13 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.30% | + 0.06 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 5.90% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.25% | + 0.09 |
| 10/6 ARM | 7.24% | - 0.04 |
| 7/6 ARM | 7.23% | + 0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.94% | - 0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Ei muutosta |
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoittaa | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.44% | + 0.14 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.39% | + 0.17 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.36% | + 0.12 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.02% | + 0.12 |
| 20 vuotta kiinteä | 7.16% | + 0.03 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.51% | + 0.10 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 5.90% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.44% | + 0.09 |
| 10/6 ARM | 7.40% | + 0.06 |
| 7/6 ARM | 7.31% | - 0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.07% | Ei muutosta |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät olivat pitäneet asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suurimman osan vuodesta 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka (eikä julkistettu liittovaltion rahastokorko) vaikuttaa merkittävästi asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
Fedin korko- ja politiikkakomitea, nimeltään Federal Open Market Committee (FOMC), kokoontuu kuuden tai kahdeksan viikon välein. Heidän seuraava tapaamisensa päättyy 3.5.2023.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.
