Asuntolainojen korot nousevat jälleen ja saavuttivat korkeimman tason kahteen yli viikkoon
Asuntolainojen korot nousivat toisena päivänä perjantaina, ja useiden lainojen keskiarvot – mukaan lukien 30 vuoden keskiarvo – nousivat korkeimmilleen yli kahteen viikkoon. Vaikka useimmat jumbokurssit pysyivät samalla tasolla, jumbo 30 vuoden keskiarvo nousi takaisin 14 vuoden huippuunsa.
Viimeisin 30 vuoden kiinteäkorkoinen keskiarvo on 7,38 %. Korot vaihtelevat suuresti lainanantajien välillä, joten on aina viisasta etsiä paras asuntolainavaihtoehtosi ja vertailla korkoja säännöllisesti riippumatta siitä, minkä tyyppistä asuntolainaa etsit.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.38% | 7.64% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.25% | 7.59% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.65% | 6.65% |
| 15 vuotta kiinteä | 6.74% | 6.98% |
| 5/6 ARM | 7.16% | 7.30% |
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
30 vuoden asuntolaina oli vielä 4 peruspistettä korkeammalla perjantaina ja päätti viikon 7,38 prosenttiin. Se on lippulaivan keskiarvon korkein piste 17 päivään. Kolmenkymmenen vuoden korot ovat nousseet 7 prosentin välillä viimeisen kolmen viikon aikana sen jälkeen, kun ne ovat heilahtaneet villisti aiemmin kuussa. Heinäkuun 6. päivänä korot nousivat 20 vuoden korkeimmalle 7,70 prosenttiin, mutta laskivat sitten 7,17 prosenttiin viikkoa myöhemmin.
Myös 15 vuoden keskiarvo nousi 17 päivän huipulle lisäten 7 peruspistettä 6,74 prosenttiin. Kuten 30 vuoden korot, 15 vuoden keskiarvo hyppäsi tämän kuun alussa ja kirjasi arviolta 15 vuoden huipun 7,11%. Mutta seuraavalla viikolla se putosi 6,43 prosenttiin.
Jumbo 30 vuoden keskiarvo hyppäsi pisteen kahdeksasosan perjantaina 6,65 prosenttiin, kun taas kolme muuta jumbo-keskiarvoa marssivat paikalleen. 30 vuoden jumbo-keskiarvo on saavuttanut 6,65 % APY: n useita kertoja tässä kuussa, jonka arvioidaan olevan korkein arvo sitten ainakin vuoden 2009.
Vain yksi lainan keskiarvo laski perjantaina, kun FHA: n 15 vuoden kiinteä keskiarvo laski 2 peruspistettä.
Jälleenrahoituskorot liikkuivat hieman samalla tavalla kuin uudet ostokorot perjantaina. 30 vuoden kiinteä refi-keskiarvo nousi alle 2 peruspistettä, kun taas 15 vuoden refi-keskiarvo hyppäsi dramaattisemmin 13 peruspistettä. Myös jumbo 30 vuoden refi-keskiarvo nousi 13 peruspistettä. Ero 30 vuoden uusien osto- ja korjauskorkojen välillä oli perjantaina 26 peruspistettä.
Elokuussa 2021 tapahtuneen historiallisen koronlaskun jälkeen, joka laski 30 vuoden keskiarvon huomattavaan 2,89 prosenttiin, asuntolainojen korot ovat nousseet pilviin viimeisen kahden vuoden aikana. Suuria nousuja nähtiin kesäkuussa 2022, lokakuussa 2022, toukokuussa 2023 ja nyt heinäkuussa 2023, ja viimeisin 30 vuoden korkojen huippu nosti keskiarvon 20 vuoden korkeimmalle tasolle. On kuitenkin vaikea naulata tarkasti, kuinka kauas taaksepäin meidän on mentävä löytääksemme näin korkeat hinnat, koska päivittäisten korkojen keskiarvoja ei julkaistu ennen vuotta 2009.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska nuo hinnat on valittu houkuttelevimmiksi, kun taas nämä hinnat ovat keskiarvoja. Teaser-hinnat voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen. Lopulta varmistamasi asuntolainan korko perustuu luottopisteisiisi, tuloihisi ja muihin tekijöihin, joten se voi olla korkeampi tai alhaisempi kuin tässä näkyvät keskiarvot.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.38% | +0.04 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.25% | +0.07 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.18% | +0.07 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.65% | +0.13 |
| 20 vuotta kiinteä | 7.31% | +0.10 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.74% | +0.07 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.06% | -0.02 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.65% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.69% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 7.40% | +0.14 |
| 7/6 ARM | 7.36% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.16% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Ei muutosta |
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.64% | +0.02 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.59% | +0.07 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.52% | -0.18 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.65% | +0.13 |
| 20 vuotta kiinteä | 7.59% | +0.05 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.98% | +0.13 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.17% | +0.06 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.65% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.94% | +0.17 |
| 10/6 ARM | 7.67% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.52% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.30% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
The liittovaltion rahastojen korko, jonka Fedin korko- ja politiikkakomitea – Federal Open Market Committee (FOMC) – asettaa kuuden tai kahdeksan viikon välein, voi myös vaikuttaa asuntolainojen korkoihin. Se ei kuitenkaan ohjaa suoraan asuntolainojen korkoja, ja itse asiassa syöttörahastojen korko ja asuntolainojen korot voivat liikkua vastakkaisiin suuntiin.
Viimeisimmässä kokouksessaan, joka päättyi 26. heinäkuuta, Fed nosti korkoja laajalti odotetuilla 25 peruspisteellä ja nosti Fed Funds -koron 5,25–5,50 prosentin alueelle. Fedin puheenjohtaja Jerome Powell sanoi, että vaikka inflaatio on viime aikoina hidastunut, se ei ole vielä lähellä 2 prosentin tavoitetasoa. ja että FOMC voisi nostaa korkoja uudelleen tai keskeyttää korotukset kokoontuessaan 20. syyskuuta taloustilanteesta riippuen ehdot.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.