Homebuyer's Guide: 6 parasta asiaa, jotka jokainen kiinteistöalan ammattilainen tietää

Ne, jotka tekevät jatkuvasti rahaa Kiinteistöt tuntea markkinat. He tietävät paikat ja historian. He tietävät, mitä uutta kehitystä on suunnitteilla. He tietävät kuljetukset ja koulut. He tietävät kaiken sijoitusalueesta. Heidän on tiedettävä kaikki.

Kiinteistöalan kilpailijoiden edellä pysyminen investointeja tarkoittaa kotitehtävien tekemistä. Jos olet uusi liiketoiminnassa, se voi olla pelottavaa, mutta tässä artikkelissa opetamme sinulle kuusi temppua, joita vanhat ammattilaiset käyttävät päästäkseen eteenpäin suuntauksista sen sijaan, että jahtaisivat niitä. (Jos haluat lisätietoja kiinteistösijoittamisen eduista, katsoKuinka ansaita rahaa kiinteistöissä"ja"4 yksinkertaista tapaa investoida kiinteistöihin.")

Tutki paikallista hinnoittelua

Ensimmäiset tutkittavat asiat ovat nykyinen hinta trendejä alueella. Esimerkiksi potentiaali sijoittaja pitäisi katsoa, ​​kiihtyykö asuntojen hinta nopeammin yhdellä alueella kuin muilla. Tarkista seuraavaksi, onko asunnon keskimääräinen hinta korkeampi kuin muissa naapurikaupungeissa. Tämä antaa käsityksen siitä, missä suurin kysyntä on. Toinen syy tutkia näitä suuntauksia on, että ajan myötä alat kehittää tunnetta siitä, mitkä hinnat ovat "kohtuulliset" tietyille kiinteistöille ja jotka ovat ylikuumentuneita. Tämä tieto voi olla korvaamatonta henkilöille, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä halvimmalla mahdollisella hinnalla.

Kiinteistönvälittäjät ja kiinteistönvälittäjät ovat loistava lähde näille tiedoille, koska heillä on pääsy Useiden listausten palvelu (tai MLS). Paikallislehdessä, Internetissä ja kaupungintalolla voi olla ennätys myös viimeaikaisista myyntihinnoista.

Hanki ennalta hyväksytty asuntolaina

Saat joukon etuja, joita voit nauttia hankkimalla asuntolainan etukäteen. Tärkeimpiä niistä ovat taloudelliset edut. Esimerkiksi useimmat lainanantajat lukitsevat korko sinulle, kun olet etukäteen hyväksynyt asuntolainan. Tästä voi olla apua, jos korot alkavat nousta asunnonmetsästyksen aikana. Lisäksi, jos sinulla on mahdollisuus saada asuntolaina etukäteen ennen unelmiesi kodin löytämistä, niin sinä tule ensisijaiseksi ostajaksi myyjän silmissä: Olet osoittanut, että sinulla on vakava taloudellinen asema taustalla.

Etsi katalyytti

Yksi merkki siitä, että alue on nousussa ja että se on toivottavaa tulevaisuudessa, on uusien kehittäminen infrastruktuuria. Kun näet teiden ja koulujen rakentamisen, se on merkki siitä, että yhteisö on valmis kasvupyrähdykseen, ja investointi kasvavaan yhteisöön voi olla erittäin kannattavaa. Lisäksi tietyntyyppinen kehitys, kuten uudet ostoskeskukset, voi olla erittäin houkutteleva asunnonostajille, ja se voi myös auttaa pitämään veropohja matala.

Uuden kehityksen havaitseminen voi olla yhtä helppoa kuin katsominen auton ikkunasta ajaessasi ohi. Merkittäviä merkkejä maan raivaamisesta, maanmittauksesta tai rakentamisen alkamisesta suurilla teillä ja niiden ympäristössä ovat melko suuria vihjeitä. Harkitse myös liikennekaistojen laajentamista, kääntymiskaistojen asentamista ja uusien liikennevalojen rakentamista. Kaikki ehdottavat mahdollisuutta kehittyä, jotta mahtuu enemmän toimintaa.

Käy seuraavaksi kaupungintalossa kunnassa tai läänin tasolla ja puhu tien ja rakennusosaston kanssa. Heidän tulisi olla tietoisia kaikista alueella käynnistettävistä suurhankkeista, ja he voivat jopa pystyä tarjoamaan sinulle yhteyden osavaltion tasolla, jotta voit selvittää, onko valtion omistamia teitä tai ominaisuudet on suunnitteilla myös kehitystä. Kiinteistönvälittäjillä on myös yleinen käsitys uusista hankkeista. (Jos haluat lisätietoja, katso "5 tekijää hyvästä sijainnista.")

Tutustu alhaisen verotuksen vaihtoehtoihin

Jos vierekkäin on kaksi kaupunkia - yksi korkea kiinteistöverot (tai asteittain nousevilla kiinteistöveroilla) ja toisella alhaisilla kiinteistöveroilla - jolla on alhaisemmat verot, on yleensä enemmän kysyntää.

Kiinteistönvälittäjät voivat auttaa sinua määrittämään, millä alueilla on paras ja huonoin verorakenne. Lisäksi yksinkertainen puhelu paikalliselle verottaja voi paljastaa, kuinka paljon kaupunki perii veroja per 100 dollaria taloa. Arvioija voi myös kertoa, milloin kunta on viimeksi arvioinut aluetta.

Kannattaa myös katsoa, ​​onko lähiaikoina määrätty uudelleenarviointi, koska se voi tarkoittaa, että kiinteistöverot nousevat. Varo kaupunkeja ja yhteisöjä, jotka ovat tulossa liian täynnä; kylttejä ovat koulut, jotka ovat täynnä ja ikuisesti suljetut tiet. Tämä voi tarkoittaa sitä, että kaupungin on tehtävä suuria rakennustöitä ihmisten tulvan huomioon ottamiseksi. Ja miten he maksavat tuosta rakentamisesta? Verot dollaria. (Lisätietoja kiinteistöveroista on kohdassa "Temppuja kiinteistöveron alentamiseen"ja"Kiinteistöverot: miten ne lasketaan.")

Tarkista koulujen sijoitukset

Lähes jokainen osavaltio sijoittaa koulunsa sen mukaan, kuinka hyvin kunkin piirin opiskelijat pärjäävät matematiikan ja englannin testeissä. Teräväsilmäisten sijoittajien tulisi etsiä kouluja, jotka ovat siirtymässä ylöspäin tai ovat listan huipulla. Nämä alueet ovat usein toivottavia vanhemmille. Laadukkaan koulutuksen saatavuus on suuri myyntivaltti kodin ostajat.

Näitä tietoja voi löytää useilla tavoilla. Tarkista osavaltion opetuslautakunnan verkkosivusto. Myös, PSK12.com on julkisen koulun sijoitukset useimmille osavaltioille ilmaisessa osassaan. Kouluissa vierailu on myös hyvä idea. Koulut, jotka ovat korkeimmillaan, ovat yleensä erittäin halukkaita antamaan tietoa.

Katso ulkoalueet

Jos suurkaupungin kiinteistöt ovat tulleet ylihinnoitelluiksi, ulkoreunojen alueet ovat todennäköisesti pian kysyntää. Alueet lähellä suurta bussi- ja rautatiekuljetusta ovat vielä toivottavampia. Lähes kaikilla alueilla, jotka ovat asentamassa suurta junapysäkkiä tai uutta suurta bussilinjaa, sen sananlaskun arvo nousee.

Jos haluat tietää, mitä on suunniteltu, voit tarkistaa paikalliselta rautatie- tai bussiyhtiöltä, laajentavatko ne palvelua alueella. Paikallisella kaupungintalolla tai suunnitteluosastolla on myös nämä tiedot.

Bottom Line

Kannattaa tehdä läksyt ja käyttää paikallisia resursseja määrittääksesi, mitkä alueet ovat kuumia nyt ja mikä tärkeintä, mitkä tulevat olemaan kuumia tulevaisuudessa. Suuri osa tiedosta on siellä ja ilmaista ottamista varten - sinun on vain oltava valmis tekemään jalkatöitä.