Tärkeimmät kodin arvon määrittävät tekijät

Monet ensiasunnon ostajat uskovat, että talon fyysiset ominaisuudet lisäävät kiinteistön arvoa. Mutta todellisuudessa kiinteistön fyysisellä rakenteella on taipumus heikentyä ajan myötä, kun taas maa, jolla se istuu, yleensä arvostaa. Vaikka tämä ero voi tuntua vähäpätöiseltä, sen ymmärtäminen, miten mahdolliset maa -arvot vaikuttavat kiinteistön tuottoon, mahdollistaa sijoittajat tekevät parempia valintoja.

Yksinkertaisesti maa arvostaa, koska sitä on rajoitetusti. Loppujen lopuksi kukaan ei tuota enää maata. Näin ollen väestön kasvaessa kasvaa myös maan kysyntä, mikä nostaa sen hintaa ajan myötä. Siksi sijoittajien tulisi pohtia, miten maan arvon nousu voi kompensoida asunnon arvon alenemisen, joka vaatii pääoman infuusion ylläpitoon ikääntyessään. The Internal Revenue Service (IRS) jopa tunnustaa tämän väistämättömyyden antamalla fyysisen rakenteen poiston pienentyä verovelvoitteet yritykselle tai sijoitukselle.

Poistojen ja/tai fyysisen vanhenemisen aste vaihtelee kiinteistöstä toiseen, mutta jos ne jätetään yksin, kiinteistöt jatkavat poistojaan, kunnes ne eivät enää lisää maata. Jotkut omistajat jopa pilkottavat fyysisiä rakenteita maksimoidakseen pakettiensa arvon.

Vaikutukset investointeihin

Kun sijoittaja ymmärtää vaikutuksen maan arvo Totaalisen arvostuksen perusteella ajankohtainen kiinteistömantra "sijainti, sijainti, sijainti" saa vielä suuremman merkityksen. Asiantuntevat asunnon ostajat katsovat kodin fyysisten ominaisuuksien ohi ja keskittyvät sen fyysiseen sivustoon ottaen huomioon seuraavat tekijät:

Sijainnit lähiöissä vaikuttavat maan arvoihin.

Kaikkia pisteitä tietyllä alueella ei pidetä samanarvoisina. Asunto umpikujan varrella on yleensä kysyntää suurempi kuin koti, joka sijaitsee lähellä kiireistä tietä, koska entisellä on vähemmän liikennettä ja se on turvallisempaa pienille lapsille. Lisäksi useimmilla keski- ja ylemmän luokan yhden perheen asuinalueilla on uudet rakentamisrajoitukset jotka asetetaan, kun kehittäjät ostavat suurimman osan käytettävissä olevasta maasta, jolle ne rakennetaan alajaot. Näin ollen useimmat kaupunginosat kehittävät omia sosiaalisia, kulttuurisia ja väestörakenteellisia piirteitään, jotka vaikuttavat talojen kysyntään.

Naapureiden keski -ikä voi antaa vihjeitä arvostamisesta.

Uudet asunnon ostajat, joilla on pieniä lapsia, usein välttävät paikkoja, joissa on vanhempia asunnonomistajia, jotka eivät tarjoa leikkikavereita pikkulapsilleen. Myös tietyt julkiset koulut voivat vaikuttaa asuntojen kysyntään tietyillä koulupiireillä.

Tuleva kehitys voi muuttaa kiinteistön arvoa paremmaksi tai huonommaksi.

Talonomistajien ei pitäisi olla vain tietoisia nykyisistä paikallisista mukavuudet, mutta heidän tulisi myös olla tietoisia alueen tulevista kaupallisista ja kuntien kehityksistä, kuten suunnitelmista uusille kouluille, sairaaloille ja julkiselle infrastruktuurille, jotka voivat vaikuttaa maan arvoihin.

Yhden perheen kiinteistösijoittajien tulisi myös harkita osakehuoneistojen mahdollista kehitystä naapurustossaan. Koska kerrostalokompleksit voivat sisältää useita yksiköitä pienillä tontilla, lisääntynyt tarjonta saattaa mahdollisesti laskea kaikkien hintoja alueella koteihin.

Bottom Line

Menestyvät kiinteistösijoittajat katsovat tulevien asuntokauppojen tyylillisten ominaisuuksien ulkopuolelle ja keskittyvät kiinteistön potentiaaliin maan arvostamiseen. Tämä edellyttää, että unohdetaan kohdealueen houkuttelevimmat talot ja keskitytään niihin, jotka tarjoavat parannusmahdollisuuksia, mikä voi lisätä maan arvoa. Sijoittajat voivat seurata arvostusta käymällä Federal Housing Finance Agency (FHFA): ssa.