Terveydenhuollon REIT: annos kestäviä osinkoja

Terveydenhuolto kiinteistösijoitusluottamus (REIT) -sektori tarjoaa objektiopetuksen kysynnän ja tarjonnan taloudesta. Terveydenhuollon kysyntä on kohtuullista joustamaton; se on usein välttämättömyys, ei harkinnanvarainen hankinta, ja kuluttajat ostavat sen hinnasta riippumatta. Tästä syystä terveydenhuollon REITit ovat historiallisesti olleet keskeisiä omistuksia monissa vähittäis- ja institutionaalisissa sijoittajasalkkuissa, erityisesti pitkäaikaiseen kasvuun. Terveydenhuollon vakauden vuoksi terveydenhuollon REIT-järjestelmät ovat taantumasta kestävämpiä ja tarjoavat vähemmän riskejä kuin muut REIT-lajit.

Terveydenhuoltopalvelujen tarve on aina olemassa ja sen odotetaan kasvavan väestön kasvaessa. Kysynnän kasvu merkitsee tarjonnan kasvua; lisää lääkäreitä, sairaaloita, testauslaitoksia ja kuntoutuskeskuksia.

Terveydenhuollon kysyntä kasvaa

Useat tekijät ovat aiheuttaneet nykyisen terveydenhuollon nousun, mutta ei enempää kuin ikääntyminen baby boomer väestö. Vuoteen 2030 mennessä kaikki boomerit ovat 65 -vuotiaita tai vanhempia, ja pidemmän elinajan vuoksi he elävät pidempään kuin ennen olleet vanhemmat sukupolvet. Vuoteen 2034 mennessä vanhusten arvioidaan olevan alle 18 -vuotiaita ensimmäistä kertaa Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston mukaan.

The Edullinen hoitolaki (ACA) lisää myös kysyntää. Noin 57% ACA -vaihtoon osallistuneista oli aiemmin vakuuttamattomia, useimmat ilman vakuutusta kahden tai useamman vuoden ajan. Kun terveydenhuollon käyttö lisääntyy, kysyntä kaikentyyppisille palveluntarjoajille kasvaa, mukaan lukien lääkärit ja muut kuin lääkärit; yhä useammat kuluttajat käyvät lääkärinsä luona useammin, ja lääkärit tarvitsevat enemmän tukihenkilöstöä ja infrastruktuuria vastatakseen tähän kysyntään. Ylimääräinen henkilöstö ja laitteet lisäävät toimisto- ja toimintatiloja.

Ventas, Inc: n mukaan (VTR), joka on yksi suurimmista terveydenhuollon REIT -järjestelmistä, Yhdysvaltain terveydenhuollon kiinteistöjen kotimainen ympäristö on edelleen positiivinen, koska teollisuus tarjoaa merkittäviä kasvumahdollisuuksia.

Terveydenhuollon REIT -universumi

Yhdysvalloissa on noin 17 terveydenhuollon REIT-laitetta. Useimmat ovat erikoistuneet erityyppisiin kiinteistöalan osa-alueisiin, mukaan lukien seniorit asuminen (ensisijaisesti avustettu ja itsenäinen asuminen), ammattitaitoinen hoitotyö, lääketieteelliset toimistorakennukset, sairaalat ja biotiede laboratoriot.

On olemassa kolme suurikokoista REIT: tä, jotka saavat tulonsa laajasta osa-alojen joukosta. Näiden "monipuolisiksi terveydenhuollon REIT: ksi" tunnetuilla ajoneuvoilla on yhteensä 70 miljardin dollarin markkina -arvo ja noin 4000 kiinteistön yhdistetty salkku. Nämä REITit ovat Healthpeak (HUIPPU), Ventas ja Welltower (HYVIN).

Pienemmät terveydenhuollon REITit ovat erikoistuneet a puhdasta leikkiä alusta, joka tarjoaa "osaamispiirin". Pysymällä ympyrän sisällä puhtaan pelin REITit ovat kyenneet tuottamaan vahvaa tuottoa.

Nämä tuotot todistetaan esimerkiksi seuraavien REIT-yksiköiden vuotuisesta kehityksestä:

• Amerikan terveydenhuollon luottamus (HTA), ylöspäin 18.7% vuonna 2019
• Omega Healthcare -sijoittajat (OHI), kasvua 20% vuonna 2019
• Turvapaikka (TURVALLINEN), kasvua 125% vuonna 2019

Terveydenhuolto REIT Osingot

REIT -sektorin tärkein mittari on osinko esitys. Vaikka monet REITit joutuivat leikkaamaan osinkojaan suuren laman aikana, yksikään suurikokoisista terveydenhuollon REIT-yhtiöistä ei tehnyt niin. Itse asiassa Healthcare Peak on maksanut osinkoja 30 vuotta peräkkäin.

Muita terveydenhuollon REIT -yrityksiä, jotka ovat osoittaneet tasaista korotettua osinkoa, ovat Universal Health Realty (UHT), joka lisäsi osinkoja 22 vuotta peräkkäin, National Health Investors (NHI), kuusi vuotta peräkkäin, ja Omega Healthcare Investors, neljä vuotta peräkkäin.

Terveydenhuollon REIT -yhtiöiden osakkeet ovat historiallisesti käyneet kauppaa vapaan kassavirran alemmilla kertoimilla (tai varoja toiminnasta) ja korkeammalla osinkotuotot kuin useimmat muut alat.

Bottom Line

Terveydenhuoltopalvelujen vakaa kysyntä selittää, miksi terveydenhuollon REIT -osakkeilla on vankka kokemus. Tulevaisuutta ajatellen suotuisan väestökehityksen pitäisi ajaa terveydenhuollon REIT -järjestelmiä jo jonkin aikaa. Terveydenhuollon REIT: t voivat tarjota sijoittajille sekä turvallisuutta että kasvua, ja heidän osinkojensa luotettavuus voi auttaa sinua nukkumaan hyvin yöllä.