Comment entrer dans l'immobilier en tant qu'agent: 5 étapes

Vous envisagez de devenir agent immobilier? Vous êtes en bonne compagnie. Chaque mois, environ 17 000 personnes aux États-Unis Google "comment devenir un agent immobilier", alors qu'elles envisagent de rejoindre les 2 millions de titulaires de licence immobilière actifs du pays.

Pourquoi devenir agent immobilier?

Travailler en tant qu'agent immobilier offre une grande variété. Avec des clients différents et des maisons différentes, vous ne ferez pas la même chose tous les jours. Vous rencontrez et travaillez avec beaucoup de gens, soyez votre propre patron et appréciez la satisfaction d'aider les acheteurs et les vendeurs à traverser l'une des étapes majeures de la vie.

L'argent peut être bon aussi. Le salaire médian d'un agent immobilier est d'environ 48 930 $ par an, selon les données de 2019 (les plus récentes disponibles) du Bureau of Labor Statistics des États-Unis. Pour les courtiers immobiliers, qui ont des exigences supplémentaires en matière de formation, de tests et d'expérience, ce chiffre grimpe à 59 720 $. Dans l'ensemble, le 10 % des agents les plus élevés gagné plus de 111 800 $ en 2019, et certains agents gagnent beaucoup plus que cela.

Autre avantage: entrer sur le terrain est facile. Par rapport à d'autres carrières offrant un potentiel de gains similaire, l'obtention de votre licence immobilière est un processus relativement rapide et abordable, et vous n'avez pas besoin d'un diplôme universitaire.

Étapes pour devenir un agent immobilier

Si vous souhaitez devenir agent immobilier, vous envisagez un investissement initial en argent et en temps, qui varient tous deux en fonction de l'endroit où vous obtenez votre licence. Bien que les exigences spécifiques diffèrent d'un État à l'autre, voici un aperçu général de la façon de devenir un agent immobilier.

Étape 1: Recherchez les exigences de votre état

Coût estimé: gratuit

Il n'existe pas de licence immobilière nationale, vous devez donc répondre aux exigences de licence uniques de votre état. Un bon endroit pour commencer votre recherche est le site Web du bureau de réglementation de l'immobilier de votre état, que vous pouvez trouver via un site Web en ligne. recherchez « [votre état] bureau de réglementation de l'immobilier » ou en visitant l'Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO) répertoire des organismes de réglementation.

Chaque État a généralement des exigences spécifiques pour:

• Âge
• Exigences en matière d'éducation (comme un diplôme d'études secondaires ou GED)
• Cours pré-licence et conditions post-licence
• Examens et admissibilité aux examens
• Processus de demande et frais
• Vérification des antécédents et empreintes digitales
• Formation continue
• Comment atteindre le prochain niveau de licence
• Déclaration d'antécédents criminels

Certains États ont des accords de licence réciproques avec d'autres États, ce qui signifie que vous pouvez obtenir votre licence dans un État et l'utiliser dans un autre sans avoir à passer un examen de licence supplémentaire.

New York, par exemple, a la réciprocité avec neuf États (certains États ont la réciprocité pour les courtiers uniquement): Arkansas, Colorado, Connecticut, Géorgie, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvanie et Ouest Virginie. Comme pour les exigences de licence régulières, chaque État a son propre processus d'obtention d'une licence par réciprocité.

Étape 2: Suivez un cours de pré-licence

Coût estimatif: 350 $+

Peu importe où vous habitez, vous devez suivre un cours préalable à l'obtention d'une licence dans une école de licence immobilière agréée avant de vous présenter à l'examen de licence immobilière. Le nombre d'heures requis varie selon l'état. Dans Californie, par exemple, les candidats doivent suivre trois cours d'immobilier totalisant 135 heures. Dans New York et Géorgie, les cours durent 75 heures; dans Floride, le cours ne dure que 63 heures. Et en Texas, vous avez besoin de 180 heures de cours.

La plupart des États offrent plusieurs façons de remplir les conditions de cours préalables à l'obtention du permis, y compris classes en ligne, les écoles immobilières de brique et de mortier et les cours dans les collèges communautaires. Vous pourrez peut-être économiser de l'argent (et du temps) en vous inscrivant à un type de programme de cours plutôt qu'à un autre, il est donc avantageux de magasiner.

Choisissez la méthode qui convient le mieux à votre style d'apprentissage et à votre emploi du temps. De plus, faites vos recherches et soyez sélectif lorsqu'il s'agit de choisir un programme. La qualité des instructeurs et du matériel influencera votre degré de préparation à l'examen.

Étape 3: Passer l'examen de licence

Coût estimé: 100 $ à 300 $

Votre instructeur doit expliquer comment planifier, s'inscrire et payer pour l'examen de licence (sinon, visitez le site Web de la commission immobilière de votre état). Les examens sont informatisés et se composent de deux parties: une partie nationale sur les principes et pratiques générales de l'immobilier et une section spécifique à l'État qui couvre les lois immobilières de votre État. Le les examens sont au format à choix multiples, et le nombre de questions et le temps alloué à l'examen varient selon les États.

Chaque section est notée séparément et vous devez recevoir une note de passage dans les deux sections pour réussir. Si vous échouez à une ou aux deux sections, vous aurez la possibilité de repasser l'examen. Chaque état a ses propres règles concernant le nombre de fois que vous pouvez repasser un examen, combien de temps vous devez attendre entre les examens et la date limite pour terminer les reprises.

Étape 4: Activez votre licence d'agent immobilier

Coût estimé: 200 $ à 400 $

Lorsque vous réussissez l'examen, il est temps de soumettre une demande et tous les documents et frais requis à l'organisme de réglementation de l'immobilier de votre état.

Lorsque votre demande est approuvée, l'État vous enverra par la poste votre certificat de licence immobilière et votre nom pourra être recherché dans la section des titulaires de licence de son site Web. Gardez à l'esprit que vous n'êtes pas autorisé à travailler en tant qu'agent immobilier avant que votre permis ne soit délivré par l'autorité immobilière de l'État, alors attendez jusqu'à ce que vous ayez ce permis en main.

Étape 5: Envisagez de devenir un agent immobilier

Coût estimé: 185 $

De nombreuses personnes utilisent les termes agent immobilier et Agent immobilier interchangeables, mais ils diffèrent en fait.

Bien que les deux soient autorisés à aider les acheteurs et les vendeurs tout au long du processus de transaction immobilière, Les agents immobiliers sont membres de la National Association of Realtors (NAR) et souscrivent à son strict code de Éthique.

L'Association nationale des agents immobiliers est le plus grande association commerciale aux États-Unis, représentant 1,3 million de membres qui sont des vendeurs, des courtiers, des gestionnaires immobiliers, des évaluateurs, des conseillers et d'autres participants des secteurs de l'immobilier résidentiel et commercial.

Bien que l'adhésion soit facultative, être un agent immobilier peut ajouter à votre crédibilité en tant qu'agent immobilier. En tant qu'agent immobilier, vous aurez également accès à une variété d'avantages, notamment:

• Outils d'affaires
• Données, recherches et statistiques sur le marché immobilier
• Opportunités éducatives
• Programmes de rabais conçus pour vous aider à réussir en affaires

Par exemple, les agents immobiliers ont accès à Realtors Property Resource (RPR), la plus grande base de données immobilière en ligne aux États-Unis, construite à partir d'informations publiques et d'évaluations. Il comprend des informations sur le zonage, les permis, les données sur les hypothèques et les privilèges, les écoles et une grande base de données de saisies.

Étape 6: Joignez-vous à une maison de courtage immobilier

Coût estimé: 25 $ à 500 $+ par mois

En tant qu'agent immobilier, vous travaillez sous l'égide d'un courtier superviseur agréé par l'État pour superviser les biens immobiliers. transactions immobilières et assurez-vous que vous (et les autres agents immobiliers) respectez les normes juridiques et éthiques requises. En général, vous ne gagnerez pas de salaire horaire. Au lieu de cela, la maison de courtage probablement vous payer un pourcentage des commissions qu'il perçoit sur vos transactions immobilières.

Selon l'arrangement que vous avez avec votre maison de courtage, vous devrez peut-être payer des frais de bureau, des frais de technologie (par exemple, pour votre site Web), des cartes de visite, du matériel de marketing et d'autres coûts normaux de faire des affaires. Vous aurez également d'autres dépenses ponctuelles et permanentes, telles que le renouvellement de votre licence chaque année, la formation continue, les frais de lockbox et les abonnements au service d'inscription multiple.

La ligne de fond

Obtenir une licence immobilière prend du temps et de l'argent, mais cela peut aider à obtenir un emploi gratifiant dans le secteur de l'immobilier. Gardez à l'esprit qu'une carrière d'agent immobilier peut être aussi flexible que vous le souhaitez. Vous pouvez limiter vos heures au matin trois jours par semaine ou ne jamais travailler le week-end. Le compromis, bien sûr, est que cela limitera considérablement votre capacité à réussir.

Bien que vous puissiez travailler à temps partiel en tant qu'agent immobilier, la plupart des praticiens qui réussissent le traitent comme une entreprise à temps plein, se rendant disponible pour les clients tout au long de la semaine et le week-end.

Pour plus de flexibilité et d'opportunités de carrière, vous pouvez éventuellement décider d'obtenir votre licence de courtier. Vous pouvez également envisager la variété de désignations immobilières et certifications disponibles, y compris celles spécifiques aux hypothèques, les évaluations, l'immobilier résidentiel, l'immobilier commercial et la gestion immobilière. Ces les désignations peuvent améliorer votre carrière et la commercialisation en tant que professionnel de l'immobilier et augmentez votre potentiel de revenus.