Service d'annonces multiples - Définition MLS

Qu'est-ce qu'un service d'annonces multiples (MLS?

Un service d'annonces multiples (MLS) est une base de données établie en coopérant immobilier courtiers pour fournir des données sur les propriétés à vendre. Un MLS permet aux courtiers de consulter les listes de propriétés à vendre des uns et des autres dans le but de mettre en relation les acheteurs et les vendeurs. En vertu de cet arrangement, tant l'inscription que la vente courtier bénéficier de la consolidation et du partage des informations, et du partage des commissions.

En règle générale, les services d'annonces multiples créent un livre ou une base de données électronique avec toutes les maisons à vendre par des courtiers affiliés, qui la mettent à jour régulièrement. Les parties participantes distribuent le livre sur papier ou en ligne à chaque membre du service.

Comment fonctionne un service d'annonces multiples

Le concept d'un MLS est générique, sans organe directeur du MLS, et l'expression ne peut pas être une marque déposée ou une marque. En règle générale, les courtiers immobiliers travaillent ensemble dans leur région pour créer leur propre MLS régional. En conséquence, il existe des centaines de bases de données régionales qui comprennent toutes les listes nationales trouvées sur divers sites Web d'agents immobiliers.

Agents immobiliers et les courtiers paient des cotisations ou des frais d'adhésion pour accéder à chaque MLS. En retour, les agents reçoivent des informations sur les maisons dans une zone, y compris des listes, des photos et des détails tels que la superficie et les caractéristiques de chaque propriété. Un MLS n'est accessible qu'aux agents et courtiers agréés. Bien que chaque MLS puisse avoir ses propres procédures, elles suivent généralement les règles établies par le Association nationale des agents immobiliers (NAR). Les règles stipulent que l'annonce doit indiquer la commission gagnée pour le vendeur, qui est partagée avec l'autre agent immobilier ou courtier qui présente l'acheteur.

Les MLS permettent aux courtiers de réseauter facilement, et le concept a plus d'un siècle. À la fin des années 1800, les agents immobiliers se réunissaient souvent dans les bureaux les uns des autres, où ils partageaient des informations sur les propriétés qu'ils tentaient de vendre. En fin de compte, ce réseautage en personne a été modifié dans le concept d'un MLS.

Pourquoi plusieurs services d'annonces sont nécessaires

À l'ère du numérique, les acheteurs peuvent parcourir d'innombrables sites Web immobiliers et de courtage. Malgré cette exposition accrue, le besoin d'un MLS persiste. Si un acheteur travaille avec un courtier qui appartient à un MLS, le courtier a la possibilité de rechercher rapidement et facilement toutes les propriétés à vendre par les agents participants. Dans la plupart des cas, la liste MLS contient également des informations de contact privées et des détails sur les heures de diffusion. Sans ce service de consolidation, le courtier aurait besoin de parcourir plusieurs sites Web différents, chacun pour des courtiers individuels, pour trouver des propriétés disponibles dans la région.

Avantages des services d'annonces multiples

Les services d'annonces multiples offrent au courtier vendeur plus d'exposition tout en offrant au courtier représentant l'acheteur plus d'options. En retour, les deux courtiers reçoivent un commission sur la vente. Ces services uniformisent également les règles du jeu en permettant aux petites et grandes maisons de courtage de se concurrencer.

Par exemple, imaginez si une petite maison de courtage était en mesure d'offrir à ses acheteurs uniquement les propriétés que l'entreprise avait répertoriées. Les acheteurs de la firme n'auraient pas accès à toutes les inscriptions des autres courtiers de la région. Cependant, avec un MLS, l'information est consolidée plutôt que fragmentée. Un service d'inscriptions multiples permet aux courtiers concurrents de travailler ensemble vers un objectif commun d'aider les acheteurs à trouver les propriétés de leur choix et d'aider les vendeurs vendre leurs propriétés.

Grâce à la coopération des agents et des courtiers pour créer les bases de données MLS, les les acheteurs ont accès à de nombreuses annonces tandis que les vendeurs se connectent aux acheteurs par l'intermédiaire de leur courtier ou agent. Même les sites Web immobiliers en ligne contenant des listes nationales, les données sont en fait extraites de toutes les bases de données régionales du MLS.