Les 7 meilleurs sites Web immobiliers de 2021
Brian Carmody est écrivain et président d'une entreprise manufacturière spécialisée dans les prêts commerciaux, les investissements et les prêts aux entreprises. Brian est également un expert de l'accession à la propriété, des affaires essentielles et des petites entreprises. Il est titulaire d'un diplôme en sciences politiques du Collège de la Sainte-Croix et de nombreux certificats d'amélioration de la qualité du Juran Institute.
Zillow
Fondée en 2006 par deux anciens dirigeants de Microsoft, Zillow propose la suite d'outils la plus robuste pour les acheteurs, vendeurs, propriétaires, locataires, agents et autres professionnels de la maison. La puissance et la flexibilité de Zillows en font le meilleur site Web immobilier global dans notre revue.
La plus grande base de données de plus de 135 millions de propriétés
Tri par critères étendu
Liens pour obtenir un financement pré-qualifié
Volumes de guides pratiques sur l'achat et la vente de maisons
Une suite d'applications mobiles pour que vous puissiez faire vos recherches n'importe où
Leur algorithme propriétaire Zestimate® est seulement aussi bon que les informations chargées dans la base de données
Les agents immobiliers et les prêteurs paient pour les prospects sur le site; si vous ne souhaitez pas vous engager avec des agents, veillez à remplir des formulaires sur place
Mis à part l'agent inscripteur, les autres agents figurant sur le dossier de la propriété peuvent ne rien savoir de la maison
Zillow possède l'une des applications les plus téléchargées sur les plates-formes Android et Apple. Sur Google Play, il compte plus de 10 millions de téléchargements et a une note de 4,4 étoiles sur 5 par plus de 500 000 utilisateurs. Dans l'Apple Store, 5,5 millions de personnes ont attribué à l'application une note globale de 4,8 étoiles sur 5.
L'application principale Zillow vous permet de rechercher des maisons et des appartements, de mettre les vôtres en vente ou à louer, de visiter la maison à travers des photos et vidéos lorsqu'elles sont disponibles, connectez-vous avec des agents et des prêteurs, enregistrez vos recherches et recevez des notifications push des mises à jour de votre recherche Critères.
Zillow fournit des publications à la fois de la MLS, ou services d'annonces multiples, et les sources non MLS. Les sources non-MLS incluent la vente par le propriétaire, les saisies non-MLS et les enchères.
En bref, Zillow est gratuit pour les acheteurs et les vendeurs et à la place fait son argent en facturant des frais de publicité aux agents, prêteurs et autres fournisseurs de services à domicile. C'est une source pour conduire des pistes vers les annonceurs.
Realtor.com
Affilié à la Association nationale des agents immobiliers et liées à plus de 580 services régionaux d'annonces multiples, les annonces de Realtor.com sont les plus proches de l'étalon-or, le MLS, qui est régulièrement mis à jour par les agents immobiliers. Pour cette raison, Realtor.com est notre choix pour le site Web immobilier le plus précis.
La base de données comprend 99% de toutes les propriétés répertoriées MLS
Recherche facile dans toutes les maisons répertoriées dans un district scolaire
Liens pour obtenir un financement pré-qualifié et des acheteurs de calculatrices financières
Fonctionnalité « trouver un agent immobilier » robuste
Aucune option pour rechercher des annonces « à vendre par le propriétaire »
Pas d'option pour les vendeurs de maison d'inscrire leur propriété à vendre
Realtor.com a été lancé en 1996 et est maintenant exploité par Move, Inc., une filiale de News Corporation (NWS). L'application compte environ 265 000 avis sur le Google Play Store, ce qui lui donne une note moyenne de 4,5 étoiles. Dans l'Apple Store, environ 280 000 avis ont obtenu une moyenne de 4,7 étoiles.
L'application vous permet de rechercher des maisons, de visualiser des photos et des visites vidéo, de comparer des critères de quartier tels que les niveaux de bruit et de mettre à jour toutes ses annonces en temps réel. Dessinez une forme du bout du doigt sur la carte de l'application et affichez uniquement les propriétés de cette forme géographique. Les utilisateurs peuvent également contacter les agents immobiliers et exécuter des calculatrices financières via l'application.
L'application et le site Web sont gratuits pour les acheteurs et les locataires.
Trulia
Fondée en 2005, Trulia a créé un site Web et une application mobile qui excellent en matière de transparence. Étant donné que les acheteurs et les locataires effectuent une grande partie de leurs recherches à l'aide de leur appareil mobile, le fait que l'application de Trulia soit puissante, simple et facile à utiliser en fait notre choix pour la meilleure application mobile.
« infos locales » copieuses disponibles sur le site Web et l'application
Alertes personnalisées selon vos critères
Liens pour obtenir un financement pré-qualifié et des calculateurs financiers dans l'application
Affinez votre recherche géographique en traçant une boucle avec votre doigt sur la carte
Les guides didactiques vous enseignent comment maximiser l'expérience de votre application au fur et à mesure que vous l'utilisez
Vous devez vous connecter ou vous inscrire pour enregistrer vos critères de recherche
Pas d'option pour les vendeurs de maison d'inscrire leur propriété à vendre
L'application de Trulia compte plus de 208 000 avis sur la plate-forme Android, ce qui lui donne une note moyenne de 4,5 étoiles. Dans l'Apple Store, plus d'un million d'utilisateurs ont voté pour lui attribuer une note moyenne de 4,8 étoiles. Bien que vous puissiez rechercher à la fois des maisons à vendre et des appartements à louer sur le site Web principal de Trulia, Trulia s'est divisé ces niches en deux applications mobiles, Trulia Real Estate: Find Homes et Trulia Renters pour une meilleure focalisation sur locataires.
Trulia, achetée par Zillow pour 2,5 milliards de dollars en 2015, a derrière lui la puissance du plus grand site Web immobilier. Il met généralement à jour les informations de la liste dans les 24 heures. Aussi bonne que soit l'application, la précision des données est toujours aussi bonne que ce qui y est contenu.
Certaines des fonctionnalités que les gens apprécient le plus dans l'application sont ses multiples vues de carte pour chaque propriété. Par exemple, vous pouvez afficher la propriété tracée sur une carte qui montre la criminalité dans la région, les endroits où faire du shopping et manger, les écoles et le temps de trajet.
Trulia est le chouchou des personnes qui veulent vraiment comprendre leur quartier potentiel et pas seulement la maison et ce qu'il y a à l'intérieur. Il y a même des critiques de quartier par des gens qui vivent là où vous recherchez, vous disant ce qu'ils aiment et n'aiment pas dans la région.
L'application est gratuite pour les utilisateurs.
Forclusion.com
Il existe plusieurs sites immobiliers dédiés à saisies mais Foreclosure.com a la meilleure combinaison de critères de recherche, de tri, de quantité d'annonces, et peut-être plus important encore avec ce processus complexe, l'éducation. Pour ces raisons et plus encore, Foreclosure.com est notre meilleur site Web pour les saisies.
Articles "Comment faire", tutoriels vidéo et listes de contrôle sur le processus d'achat d'une forclusion
Plus de 750 000 listes de saisie, de pré-forclusion, de faillite et de privilège fiscal à l'échelle nationale
Les critères de recherche incluent l'inventaire fantôme, les ventes de shérif, la location avec option d'achat, les propriétés appartenant à la ville, etc.
Le Centre de documentation contient des liens pour la recherche de titre sur une propriété et d'autres formulaires requis
La période d'essai gratuite de 7 jours nécessite une carte de crédit pour s'inscrire
Les frais mensuels sont de 39,80 $
L'application est mal notée car elle ne se met pas à jour aussi souvent que le site Web
Foreclosure.com a été fondé en 1999 par une équipe de professionnels de l'immobilier et de développeurs de logiciels qui souhaitaient créer un guichet unique pour les personnes cherchant à acheter des propriétés dans le cadre du processus de forclusion. Leurs données sont mises à jour quotidiennement directement à partir des rôles d'imposition, des agences gouvernementales et des avis d'actions en justice des prêteurs.
L'application Apple a moins de 50 évaluations d'utilisateurs et la note moyenne est de 1,5 étoile sur cinq. Il s'en sort légèrement mieux dans le Google Play Store avec près de 400 notes avec une moyenne de 2,6 étoiles. L'application est gratuite, mais toutes ses fonctionnalités sont réservées aux personnes ayant payé l'abonnement mensuel au site Web.
Si vous pensez que l'achat d'une maison qui n'est pas en forclusion peut être un peu déroutant, l'achat d'une forclusion s'accompagne de son propre ensemble de règles qui effrayent de nombreuses personnes. Chez Foreclosure.com, ils comprennent que c'est compliqué et se sont donc concentrés sur le didacticiels, articles et listes de contrôle sur le site Web pour guider les gens tout au long du processus de recherche d'un logement dans un remise. Les documents téléchargeables et les liens vers les lois spécifiques aux États aident les acheteurs à s'orienter dans la bonne direction.
Au fur et à mesure que vous vous familiarisez avec le processus, vous pouvez rechercher et trier des maisons dans des phases spécifiques de forclusion. Par exemple, vous pouvez rechercher des situations de propriété spécifiques telles que les ventes de shérif et les privilèges fiscaux. Une autre caractéristique unique est la possibilité de rechercher des maisons répertoriées comme "Location-achat.”
Bien qu'il y ait des frais mensuels de 39,80 $, les abonnés les paient parce qu'ils voient la possibilité d'acheter une maison qui pourraient leur faire économiser des dizaines de milliers de dollars, bien plus que le coût du abonnement.
Appartements.com
Pour les locataires désireux d'en savoir plus sur leurs choix d'appartements, mais aussi sur la communauté environnante et des conseils sur l'amélioration de leur expérience de location, Apartments.com est le premier choix - et c'est notre meilleur choix de location dans notre revoir.
Pas seulement des appartements; maisons, condos et maisons de ville aussi
Grande bibliothèque d'articles faciles à digérer pour chaque phase de votre expérience de location
Application mobile avec fonction de recherche et de contact intégrée
Recherchez plus que la géographie, par exemple, recherchez « Pet Friendly Apartments »
Les guides communautaires sont très bons, mais il manque des statistiques sur la «criminalité»
Certaines frustrations des utilisateurs avec la capacité de tri et les mises à jour
Il en coûte 29,00 $ plus taxes pour un maximum de 10 demandes sur une période de 30 jours
Apartments.com a été fondé en 1992 et racheté plus tard par le groupe CoStar (CSGP) en 2014. CoStar Group est connu pour être l'une des meilleures sociétés de recherche en immobilier commercial aux États-Unis. Apartments.com bénéficie de la grande équipe de recherche de CoStar. Sur son million d'annonces, 500 000 d'entre elles ont été visitées, photographiées et validées par les chercheurs internes de CoStar.
L'application sur Google Play compte plus de cinq millions de téléchargements et plus de 38 000 avis, ce qui lui confère une note moyenne de 4,6 étoiles. Dans l'Apple Store, il est classé n°13 dans la catégorie Lifestyle et a une note moyenne de 4,8 étoiles sur plus de 100 000 notes.
Apartments.com et son application sont libres de rechercher des propriétés. Le site gagne de l'argent en facturant aux locataires 29,00 $ (plus taxes) pour demander jusqu'à 10 locations dans les 30 jours sur l'application mobile.
Les annonces immobilières peuvent afficher des photos, des visites en 3D, des plans d'étage, des dates de disponibilité, des offres de location en cours et des dépenses supplémentaires telles qu'un parking ou des frais pour animaux de compagnie, le cas échéant. Il existe également des avis de locataires, des options de durée de location et des informations sur les magasins, les restaurants, les gymnases, les banques, les épiceries et les cafés à proximité. Le Walk Score et le Bike Score du site aident les utilisateurs à comprendre les transports de quartier, et une évaluation du niveau de bruit du quartier aide à compléter la perception d'un utilisateur pour une zone.
FSBO.com
Économiser les commissions des vendeurs de maison depuis 1997, FSBO.com est notre meilleur site Web pour les vendeurs « À vendre par le propriétaire » qui souhaitent « bricoler » la vente de leur maison. FSBO.com propose une offre groupée qui comprend une option d'inscription sur les sites Web immobiliers MLS et syndiqués, notamment Zillow, Trulia et Realtor, pour n'en nommer que quelques-uns.
Le plan tarifaire facile à trouver offre une liste MLS et une syndication sur les sites Web immobiliers
Recherchez des services professionnels dans votre état pour soutenir à la fois l'acheteur et le vendeur
Partenaires avec Foreclosure.com pour un accès consultable à l'inventaire de forclusion
Moins d'informations sur les propriétés que les sites d'annonces de courtiers traditionnels
Moins de critères de recherche et de tri
Pas d'application mobile
Bien que la vente de votre maison sans embaucher un agent inscripteur puisse vous éviter de payer des frais de commission de 5% à 6%, il y a des frais pour vendre votre maison sur FSBO.com. Deux plans de vente sont proposés. Le Forfait FSBO pour 99,95 $ comprend une liste de 6 mois sur FSBO.com, un téléchargement de vidéo et des photos illimitées.
Le Forfait MLS pour 399,95 $ comprend une liste sur la MLS et la syndication sur plusieurs des meilleurs sites Web immobiliers comme Zillow, Trulia et Realtor.com. Il existe d'autres options disponibles en fonction de l'état dans lequel vous vivez.
Quand vous rechercher et embaucher un professionnel—un photographe, par exemple—vous paierez ces dépenses directement à l'entrepreneur. Mais si vous n'êtes pas un agent immobilier qualifié, le site Web offre de nombreuses informations pour vous guider tout au long du processus de vente. Avec des avocats et des agents de titre à portée de main et des formulaires juridiques à télécharger, vous êtes bien armé pour la tâche.
Des maisons pour les héros
Êtes-vous un héros? Si c'est le cas, vous pouvez acheter, vendre ou refinancer votre maison et gagner des récompenses et d'autres économies si vous servez ou avez servi dans l'armée, ou en tant que pompier, professionnel des SMU, policier, professionnel de la santé ou professeur. Homes for Heroes est le meilleur pour les héros dans notre revue et est le site Web immobilier pour vous si vous servez votre communauté.
Économisez sur de nombreux services impliqués dans la vente, l'achat ou le refinancement de votre maison
Vos transactions rapportent des contributions à une organisation à but non lucratif qui soutient les héros locaux
Garantit le plus d'économies de héros parmi tous les programmes nationaux
Aucune information de propriété gratuite à parcourir sur ce site Web
Pas d'application mobile
Homes for Heroes est un modèle de site Web immobilier différent. Au lieu d'offrir une base de données de maisons à parcourir, votre première étape avec cette entreprise est de remplir leur formulaire en ligne afin que l'un de leurs spécialistes puisse travailler avec vous sur vos objectifs. Il n'y a pas d'application mobile.
Si vous appartenez à l'une des catégories de carrière (héros) qu'ils servent, Homes for Heroes vous permet d'économiser de l'argent en utilisant sa grande réseau national d'agents immobiliers, de prêteurs et de services aux entreprises qui ont accepté de vous servir avec excellence et avec un tarif réduit.
Fondée en 2002 peu après le 11 septembre, Homes for Heroes a lancé sa marque nationale en 2009. Depuis lors, il a aidé plus de 46 000 héros à économiser plus de 80 millions de dollars en transactions immobilières totalisant plus de 11 milliards de dollars. Leur réseau comprend 4 100 professionnels de l'immobilier et des prêts hypothécaires engagés à servir cette partie essentielle de notre société. En conséquence, Homes for Heroes, Inc. a pu faire un don de 947 000 $ à des héros qui ont besoin d'aide par le biais de sa fondation à but non lucratif 501(c)(3), la Fondation Maisons pour les Héros.
Les économies s'additionnent. L'entreprise affirme que la plupart des gens économisent au moins 2 400 $, ce qu'on appelle un Récompense de héros. Il n'y a pas de frais d'inscription; le héros paie ce prix chaque jour simplement en faisant son travail.
Qu'est-ce qu'un site Web immobilier?
Les sites Web immobiliers apportent commodité aux acheteurs et exposition aux vendeurs. Les acheteurs peuvent visualiser des centaines d'images, de vidéos et de fonctionnalités de propriétés avant même d'avoir besoin de planifier une visite en direct. Les vendeurs qui affichent leur logement sur ces sites en bénéficient pour la même raison; des centaines ou des milliers d'acheteurs potentiels peuvent voir leur maison en ligne sans avoir à passer par là.
L'autre objectif principal des sites Web immobiliers est de servir de canal de commercialisation pour les fournisseurs de services professionnels qui contribuent à la transaction. Les agents immobiliers, les conseillers hypothécaires, les banques et les inspecteurs peuvent faire de la publicité sur le site Web pour générer des prospects.
Les sites Web immobiliers sont-ils précis ?
La précision a été et est toujours le plus grand défi pour les sites Web immobiliers et leurs applications mobiles. Certaines entreprises ont amélioré leur précision en validant les informations collectées par leurs algorithmes à l'aide de leur propre personnel de recherche. Les sites Web ont amélioré l'actualisation des informations de quelques fois par jour à toutes les 15 minutes, ou en temps réel dans certains cas.
Y a-t-il des frais pour les sites Web immobiliers?
La plupart des sites proposent des services gratuits pour l'acheteur ou le locataire. Le tirage au sort est de les attirer sans barrières. En règle générale, cependant, si vous souhaitez utiliser toutes les fonctionnalités, telles que l'enregistrement de vos critères de recherche ou la réception de notifications push lorsqu'un la propriété que vous surveillez baisse son prix, vous devrez donner au site Web votre nom et votre adresse e-mail, et parfois même votre téléphone numéro. Une fois cela fait, vous pouvez vous ouvrir à plusieurs appels téléphoniques et e-mails de vendeurs.
De nombreux sites Web demandent aux vendeurs de mettre leurs maisons en vente ou aux gestionnaires immobiliers de communiquer avec leurs locataires via l'application ou le site Web. Si un locataire souhaite postuler pour un appartement via une application, il devra également payer pour cette commodité.
Pour choisir les sept meilleurs, nous avons examiné 18 sites Web immobiliers. Nous avons découvert leurs avantages et leurs inconvénients, testé les capacités de recherche et de tri et nous sommes penchés sur les critiques d'applications pour voir ce que les gens aimaient et ce qu'ils voulaient voir amélioré.
La réputation des entreprises a également influencé notre décision pour le meilleur. Nous avons étudié et comparé les sites les uns par rapport aux autres pour voir lesquels fournissaient plus d'informations, à quel point c'était facile à trouver et si nous pouvions le faire à la volée dans notre application mobile.
Enfin, nous avons examiné comment le site Web a compilé les informations. A-t-il recherché des données sources ou les a-t-il glanées sur un autre site tiers? Et nous avons regardé l'argent; comment il est gagné et qui paie pour quels services. Sur la base de tous ces facteurs importants, nous avons sélectionné les meilleurs sites Web immobiliers.