Définition de location au mois

Qu'est-ce qu'une location au mois?

Une location au mois est une location périodique créée lorsque le locataire obtient la possession de la propriété sans date d'expiration définie et paie le propriétaire sur une base mensuelle. Cette location se trouve le plus souvent dans les baux résidentiels. Dans les situations où il n'y a pas d'accord écrit, la location est également considérée comme étant au mois.

Comment fonctionne une location au mois

La location tombe sous le coup des lois immobilières qui couvrent baux. Dans la terminologie juridique de l'immobilier, un bail est un contrat entre le propriétaire d'un bien, également connu sous le nom de

propriétaire, et un locataire, qui loue la propriété. Le bail transfère les droits du propriétaire à la possession et à l'usage exclusifs du bien au locataire pendant une période convenue.

Comme tous ceux qui ont loué un appartement le savent, le bail précise la durée du contrat et le montant du loyer que le locataire s'engage à payer. Le locataire accède à la propriété et l'utilise de la manière convenue dans le bail. Le propriétaire perçoit un loyer pour une période déterminée et, une fois la période de location terminée, ses droits de propriété lui sont restitués.

Avantages et inconvénients d'une location au mois

Qu'une location au mois soit avantageuse ou désavantageuse dépend, en partie, du désir de flexibilité du locataire ou du propriétaire et de sa capacité à réagir rapidement aux circonstances changeantes.

Avantages expliqués

• Contrôle de la date de fin— Les locataires ne sont pas liés par un bail à long terme et peuvent choisir de partir en toute impunité, avec un préavis de 30 jours maximum. Les propriétaires peuvent choisir de mettre fin à l'arrangement avec la même impunité, ce qui leur donne un plus grand contrôle sur leur propriété.
• Fluidité financière—Les propriétaires peuvent modifier le montant de la location chaque mois s'ils le souhaitent. Les locataires peuvent profiter d'une meilleure offre ailleurs de façon rapide.
• Tranquillité d'esprit— Les locataires ne sont pas obligés de rompre un bail ou de trouver un sous-locataire s'ils souhaitent déménager, ce qui pourrait arriver s'ils partent avant l'expiration d'un bail à long terme. Les propriétaires peuvent se débarrasser des mauvais locataires beaucoup plus facilement qu'avec un bail à long terme.

Inconvénients expliqués

• Déménager ou remplacer un locataire à court terme—Les propriétaires peuvent être bloqués avec une propriété vide à court terme. Les locataires peuvent être contraints de trouver un nouveau logement dans le même court délai.
• Loyers plus élevés/revenus moins prévisibles—Les locataires paient généralement des loyers plus élevés qu'avec les baux à long terme, en raison de la possibilité de vacances soudaines qui ne peuvent pas être immédiatement comblées. Les propriétaires peuvent souffrir de revenus moins prévisibles que ceux que leur permettrait un bail à long terme.
• Incertitude—Les locataires ne peuvent pas être sûrs de leur location au-delà d'un mois et doivent donc avoir un plan de déménagement rapide toujours en place. Les propriétaires ne peuvent pas être sûrs d'avoir un nombre constant de locataires prêts à vivre avec l'instabilité d'une location au mois.

Différents types de location

Dans le contrat de bail, le droit légal du locataire de posséder la propriété est considéré comme le domaine à bail ou la location. Selon la langue du contrat, les quatre locations différentes suivantes peuvent être établies:

Location pour des années (alias location pour la durée)

Cela établit une possession pour le locataire qui durera pendant une période de temps fixe, qui peut aller de quelques jours à plusieurs années. Il a une date précise de début et de fin, cette dernière signifiant l'expiration du bail du locataire.

Location périodique

Celle-ci est établie lorsque la possession du locataire est contractée pour une durée indéterminée, sans date d'expiration convenue. La location est initialement créée pour une période spécifique, mais la location du locataire peut se poursuivre jusqu'à ce qu'il y ait une notification de la résiliation du bail. Aux termes du bail, le contrat est renouvelable par tacite reconduction jusqu'à ce que le propriétaire ou le locataire donne un préavis de résiliation.

Location à volonté

UNE location à volonté donne au locataire le droit d'utiliser le bien pour une durée indéterminée. La location se poursuit jusqu'à ce que le propriétaire ou le locataire donne un avis de résiliation. En cas de décès de l'une des parties, le bail est résilié.

Locataire en souffrance

UNE location à durée indéterminée survient lorsque le locataire, qui à un moment donné avait établi un bail contractuel, continue de demeurer dans la propriété sans le consentement du propriétaire. Cela peut se produire lorsque le locataire ne renonce pas à la propriété après la date d'expiration initiale inscrite dans le bail. Elle conduit généralement à l'engagement d'une procédure d'expulsion par le propriétaire. Si, toutefois, le propriétaire accepte un paiement de loyer après la date d'expiration du bail, la propriété est considérée comme étant à nouveau louée, mais maintenant sur une base mensuelle.