Satisfaction de la définition du prêt hypothécaire
Qu'est-ce qu'une satisfaction d'hypothèque?
Une satisfaction d'hypothèque est un document qui confirme qu'une hypothèque a été remboursée et détaille les dispositions relatives au transfert des droits de propriété en garantie. Les prêteurs hypothécaires sont tenus de préparer la satisfaction des documents hypothécaires qui doivent être signés par toutes les parties associées à la prêt hypothécaire et titre de garantie.
Points clés à retenir
- Une satisfaction d'hypothèque est un document signé confirmant que l'emprunteur a remboursé l'intégralité de l'hypothèque et que l'hypothèque n'est plus un privilège sur la propriété.
- Les établissements de crédit sont chargés de préparer et de déposer la satisfaction de l'hypothèque auprès du registraire du comté, du bureau d'enregistrement immobilier, du registraire municipal ou du registraire des actes.
- Certains emprunteurs remboursent leur hypothèque par anticipation en effectuant des versements hypothécaires supplémentaires dans le but de rembourser leur hypothèque plus rapidement.
- Un document de satisfaction de l'hypothèque comprend les détails du prêt hypothécaire, les dispositions libérant le prêteur d'un privilège sur la propriété et les mesures prises pour transférer le titre de propriété.
Comment fonctionne la satisfaction de l'hypothèque
Établissements de crédit sont responsables de la préparation et du dépôt de la satisfaction des documents hypothécaires. Les procédures entourant la satisfaction des documents hypothécaires et leur dépôt sont régies par les différents États.
Beaucoup planificateurs financiers recommander d'accélérer les versements hypothécaires afin de rembourser un prêt hypothécaire plus rapidement. Effectuer des versements hypothécaires supplémentaires occasionnels, en supposant que le prêteur le permet sans pénalité, peut réduire de plusieurs mois la durée du prêt hypothécaire et économiser des milliers de dollars en frais d'intérêt. Une stratégie viable pour accélérer le remboursement d'un prêt hypothécaire aidera les propriétaires à obtenir la satisfaction tant convoitée du document hypothécaire encore plus tôt.
La satisfaction de l'hypothèque est également utile si le propriétaire veut mettre en gage la propriété en tant que collatéral pour un prêt commercial ou personnel. Bien sûr, le bien-fondé de contracter un emprunt en utilisant la maison comme garantie, après avoir passé des décennies à rembourser l'hypothèque, doit être soigneusement examiné avant d'être fait.
Le processus de documentation de la satisfaction du prêt hypothécaire
Lorsqu'un emprunteur rembourser par anticipation son hypothèque ou effectue le paiement hypothécaire final, un document de satisfaction de l'hypothèque doit être préparé, signé et déposé par l'institution financière propriétaire de l'hypothèque. La satisfaction du document hypothécaire est créée par un établissement de crédit et son conseiller juridique.
Souvent, le prêteur hypothécaire initial sera responsable de l'hypothèque tout au long de sa durée de vie. Dans certains cas, une hypothèque peut avoir été vendue par le prêteur hypothécaire à une autre institution financière. En cas de vente, le propriétaire de l'hypothèque au moment du paiement final est responsable de remplir la satisfaction de la documentation hypothécaire. Si plusieurs parties ont été impliquées dans le prêt, la préparation de la satisfaction finale du document hypothécaire peut prendre quelques semaines.
Un document de satisfaction de l'hypothèque comprendra les noms de toutes les parties associées à l'hypothèque. D'autres informations de base incluront les détails du prêt hypothécaire et de ses paiements, une reconnaissance que tous les paiements ont été effectués dans leur intégralité, les détails sur les biens collatéraux du prêt hypothécaire, les dispositions libérant le prêteur de privilège contre la propriété, et les mesures prises pour transférer la propriété Titre.
Un document de satisfaction d'hypothèque doit être signé par toutes les parties pour être valide. Une fois signé, il doit être classé selon les procédures mandatées par l'État. Habituellement, la documentation sera déposée auprès du registraire du comté, du bureau d'enregistrement immobilier, du registraire municipal ou du registraire de actes.
Une fois que la satisfaction de l'hypothèque est enregistrée auprès de l'agence appropriée, le débiteur hypothécaire (la personne ou l'entité qui a emprunté l'argent pour acheter la propriété) aura un titre clair à la propriété.
Considérations particulières
Bien que l'emprunteur ne soit pas directement responsable de la création de la satisfaction du document hypothécaire et de son dépôt avec l'agence appropriée, ils devraient toujours suivre le processus de près pour s'assurer que toutes les étapes ont été terminé. Certains États fourniront un délai précis pour l'achèvement de la satisfaction des documents hypothécaires. Cela peut être avantageux pour l'emprunteur en s'assurant que le processus se déroule en temps opportun.
Une fois le processus de satisfaction du document hypothécaire terminé, l'emprunteur doit également recevoir une confirmation de dépôt de l'agence de dépôt appropriée. Dans le cas où une satisfaction d'hypothèque n'est pas déposée et enregistré auprès de l'agence compétente, la propriété pourrait continuer à présenter un privilège contre elle malgré le remboursement.
