Définition de l'acte de rétrocession

Qu'est-ce qu'un acte de reprise?

Un acte de rétrocession est un document qui transfère la propriété d'un bien Titre d'un prêteur hypothécaire à l'emprunteur, indiquant que l'emprunteur a rempli son obligation de rembourser le prêt et est désormais propriétaire de la propriété.

Comment fonctionne un acte de remboursement

Un acte de rétrocession est généralement délivré aux emprunteurs, ou les débiteurs hypothécaires, une fois leurs hypothèques entièrement remboursées. Il comprend une description légale de la propriété, avec le numéro de parcelle de la propriété et d'autres informations, et il est souvent notarié. Certains États utilisent un

satisfaction de l'hypothèque document plutôt qu'un acte de rétrocession, mais c'est essentiellement la même chose.

L'acte de rétrocession est enregistré dans le comté où se trouve la propriété. Une fois l'acte enregistré, toute recherche sur cette propriété montrera que le privilège a été payé en totalité.

Une propriété avec un privilège ne peut être vendue à moins que le privilège ne soit une hypothèque et que des dispositions aient été prises pour le payer en totalité à partir du produit de la vente de la maison. Dans de telles situations, l'enregistrement de l'acte de rétrocession fait partie du processus de clôture de la vente, et son enregistrement est généralement géré par un assurance titres compagnie.

Quand les propriétaires refinancer leur maison avec une nouvelle hypothèque, ils devraient également recevoir un acte de rétrocession attestant que l'ancienne hypothèque a été remboursée.

Acte de restitution vs. Intérêt de sécurité

Le prêteur a un intérêt de sécurité dans la maison pendant que l'hypothèque est encore impayée. Il peut saisir l'emprunteur, l'expulser et prendre possession de la maison, si l'emprunteur ne paie pas l'hypothèque. Le prêteur peut alors vendre la propriété pour tenter de récupérer son argent.

L'acte de rétrocession prouve que le prêteur n'a plus de sûreté sur la maison. Un propriétaire qui a reçu un acte de rétrocession ne peut être forclos par l'établissement prêteur, et ils peuvent transférer la propriété à tout moment, libres et quittes du privilège.

Exemple d'acte de restitution

Un acte de rétrocession est une forme relativement simple qui peut différer d'un État à l'autre ou d'un prêteur à l'autre. Dans les États qui utilisent actes de confiance plutôt que des hypothèques, un tiers connu sous le nom de fiduciaire sera impliqué dans la transaction. (Le syndic « détient » techniquement l'hypothèque au nom du prêteur, qui est appelé « bénéficiaire ».)

L'acte de rétrocession comprendra généralement:

• Le nom et l'adresse du propriétaire/emprunteur hypothécaire.
• Le nom du prêteur/du fiduciaire.
• Une description de la propriété basée sur l'acte original ou un document juridique similaire.
• Le libellé indiquant que l'emprunteur a rempli son obligation envers le prêteur et que la propriété qui avait été garantie par l'hypothèque ou l'acte de fiducie appartient maintenant à l'emprunteur.
• Des lignes pour les signatures de toutes les parties et une section pour un notaire pour indiquer qu'ils ont été témoins de la signature.

Considérations particulières

Même après avoir reçu un acte de rétrocession, un propriétaire peut toujours courir le risque de forclusion par le gouvernement local s'il ne fait pas en temps opportun taxe de propriété Paiements. Ce processus peut être initié par notification écrite et sans impliquer le tribunal dans les États qui reconnaissent une procédure de forclusion non judiciaire, de sorte que les propriétaires dans cette situation pourraient ne pas recevoir beaucoup d'avertissement. Un acte de rétrocession n'a aucun effet ou interaction avec les impôts fonciers.

Deuxième hypothèque ou prêts sur valeur domiciliaire donnent généralement à l'institution prêteuse une sûreté sur la maison lorsque la propriété sert de garantie pour ce prêt. Ces prêteurs peuvent également faire valoir leurs droits de forclusion en cas de défaillance de l'emprunteur. Un acte de rétrocession lié à la première hypothèque n'aurait aucun effet sur ces prêts.