Définition de non-propriétaire occupé
Qu'est-ce que le non-propriétaire occupe?
Non occupé par le propriétaire est une classification utilisée dans le montage de prêts hypothécaires, la tarification basée sur le risque et les statistiques sur le logement pour un à quatre logements. immeubles de placement. Le classement signifie que le propriétaire n'occupe pas la propriété. Le terme non occupé par le propriétaire n'est généralement pas utilisé pour les immeubles locatifs multifamiliaux, tels que les immeubles à appartements.
Points clés à retenir
- Non occupé par le propriétaire est une classification immobilière qui signifie que le propriétaire n'occupe pas la propriété comme résidence personnelle.
- La classification précise d'une propriété comme non occupée par son propriétaire est importante pour les prêteurs afin de déterminer l'intérêt taux qu'ils factureront aux emprunteurs et pour s'assurer qu'ils sont correctement indemnisés pour les risques qu'ils prennent en prêtant argent.
- Étant donné que les emprunteurs de propriétés non occupées par leur propriétaire sont plus susceptibles de faire défaut sur leurs prêts hypothécaires, les prêteurs leur factureront un taux d'intérêt plus élevé qu'une hypothèque sur une propriété occupée par leur propriétaire.
- La fraude en matière d'occupation se produit lorsqu'un emprunteur ment à un prêteur, prétendant qu'une propriété sera occupée par son propriétaire alors qu'en réalité, ce ne sera pas le cas.
- Un emprunteur peut utiliser un prêt de rénovation non occupé par son propriétaire pour acheter un immeuble de placement et payer les coûts de réparation de la propriété pour les futurs locataires.
Comprendre les non-propriétaires occupés
La classification précise des biens est importante pour les prêteurs immobiliers afin de déterminer le taux d'intérêt ils factureront un emprunteur et s'assureront qu'ils sont correctement indemnisés pour les risques qu'ils prennent en prêtant de l'argent pour un achat. Une hypothèque sur une propriété non occupée par son propriétaire peut avoir un taux d'intérêt légèrement plus élevé qu'une hypothèque sur une propriété occupée par son propriétaire. En effet, les emprunteurs de propriétés non occupées par leur propriétaire sont plus susceptibles de défaut sur leurs hypothèques.
En raison du taux d'intérêt plus élevé, certains emprunteurs peu scrupuleux essaieront de classer un prêt hypothécaire non occupé par le propriétaire comme un prêt hypothécaire occupé par le propriétaire pour bénéficier d'un taux d'intérêt inférieur et économiser de l'argent. Il s'agit d'un type de fraude hypothécaire connu sous le nom de fraude à l'occupation.
Il y a fraude en matière d'occupation lorsqu'un emprunteur ment sur un demande de prêt hypothécaire quant à savoir si la propriété sera ou non occupée par le propriétaire. S'il est découvert, l'emprunteur pourrait faire face à de nombreuses répercussions, notamment des poursuites pour fraude bancaire ou une demande du prêteur de rembourser immédiatement la totalité du solde hypothécaire.
Dans certaines situations, la location d'une propriété occupée par son propriétaire peut ne pas être une fraude d'occupation, comme lorsqu'un propriétaire doit déménager ailleurs pour un emploi. Pour éviter de commettre involontairement une fraude en matière d'occupation, les emprunteurs doivent contacter leurs prêteurs hypothécaires avant de louer des propriétés occupées par leur propriétaire à des locataires.
Propriétés occupées par des non-propriétaires et marché immobilier
Dans de nombreux cas, les propriétés occupées par des non-propriétaires font référence aux condominiums et autres maisons unifamiliales qui sont possédées et louées à d'autres. Les propriétés non occupées par le propriétaire nécessitent couverture d'assurance avant que les locataires puissent les utiliser. De plus, si le bien n'est pas loué à des locataires et est volontairement vacant sans occupants, un autre type d'assurance habitation sera nécessaire.
L'achat et la location de propriétés pour d'autres occupants résidentiels représentent une part importante du marché immobilier global. Ceux qui investissent dans ces propriétés recherchent généralement des propriétés qui nécessitent des réparations mais offrent la possibilité d'attirer des locataires s'ils sont rénovés et repositionnés sur le marché. Cela pourrait également s'appliquer à différents types de propriétés de vacances qui ne sont pas l'habitation principale du propriétaire.
Financement non occupé par le propriétaire
Il y a un classe de financement pour les propriétés non occupées par leur propriétaire spécifiquement à des fins de rénovation. Un prêt de rénovation non occupé par le propriétaire est un type d'hypothèque que l'emprunteur peut utiliser non seulement pour acquérir la propriété, mais aussi pour emprunter des fonds qui serviront à la rénovation du logement. Dans ce cas, le bien ne sera pas un propriété clé en main que l'investisseur peut acheter et louer immédiatement. La valeur d'une telle hypothèque est généralement basée sur la valeur de la propriété après sa remise en état et sa rénovation.
Bien qu'il n'y ait pas de travaux de réparation minimum à effectuer avec les fonds de ce type d'hypothèque, les rénovations doivent faire partie intégrante de la résidence. Cela pourrait inclure l'ajout d'une nouvelle salle de bain, le remplacement d'un toit, une nouvelle plomberie ou le pavage d'une nouvelle allée. Les rénovations doivent également augmenter la valeur globale de la propriété sur laquelle l'hypothèque a été contractée. Les améliorations cosmétiques qui augmentent l'attrait de la propriété ne suffisent pas. Les réparations et la remise en état doivent apporter une amélioration tangible à la qualité de l'habitation valeur marchande. Ces hypothèques peuvent généralement être utilisées par des propriétaires ayant jusqu'à quatre propriétés financées non occupées par leur propriétaire.