Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui

Après une baisse de quatre jours, la moyenne des prêts hypothécaires sur 30 ans a stoppé sa descente avec une légère hausse mercredi, tandis que la moyenne sur 15 ans a chuté pour un cinquième jour. La plupart des autres moyennes ont légèrement augmenté ou diminué, bien que les taux jumbo à 30 ans aient connu une baisse plus importante.

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs
Type de prêt	Achat	Refinancer
Fixe de 30 ans	6.84%	7.18%
FHA fixe de 30 ans	6.58%	7.10%
Jumbo fixe de 30 ans	5.90%	5.90%
15 ans fixe	6.03%	6.24%
5/6 BRAS	6.95%	7.01%

Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui

La moyenne sur 30 ans a légèrement augmenté de 2 points de base mercredi, mettant fin à la baisse de quatre jours qui avait abaissé la moyenne phare de 21 points de base. Après avoir brièvement dépassé les 7 % la semaine dernière, les taux à 30 ans s'établissent désormais en moyenne à 6,84 %. La moyenne continue d'évoluer entre un creux de cinq mois en février de 6,11 % et un sommet de 7,58 % sur 20 ans en octobre.

Les taux des prêts à 15 ans, quant à eux, ont encore baissé mercredi, s'appuyant sur une baisse de cinq jours qui a ramené la moyenne sur 15 ans à 6,03%. Les taux des prêts hypothécaires à 15 ans continuent de osciller dans leur propre fourchette entre un creux de cinq mois de 5,23 % enregistré en février et un sommet de 15 ans de 7,03 % atteint en octobre.

Après être restée stable pendant quatre jours, la moyenne jumbo sur 30 ans a montré un certain mouvement, chutant d'un huitième de point de pourcentage mercredi. Maintenant à 5,90 %, la moyenne géante sur 30 ans de mercredi est de 37 points de base en dessous de son plus haut sur 12 ans d'octobre de 6,27 %.

Les taux de refinancement étaient également mitigés mercredi. La moyenne refi sur 30 ans a augmenté de 7 points de base, tandis que la moyenne refi sur 15 ans a légèrement baissé de 2 points. Comme son nouvel homologue d'achat, la moyenne refi jumbo sur 30 ans a cédé un huitième de point de pourcentage. Le coût de refinancement sur 30 ans est actuellement supérieur de 34 points de base aux nouveaux taux d'achat sur 30 ans.

Après une chute historique des taux en août 2021, les taux des crédits immobiliers sont montés en flèche au premier semestre 2022. En effet, le pic de la mi-juin de la moyenne sur 30 ans de 6,38 % était de près de 3,5 points de pourcentage au-dessus de son creux de l'été 2021 de 2,89 %. Mais la poussée de septembre et d'octobre derniers a considérablement dépassé le sommet de l'été, la moyenne sur 30 ans atteignant finalement 1,2 point de pourcentage de plus que le sommet de juin.

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat
Nouvel achat	Changement quotidien
Fixe de 30 ans	6.84%	+ 0.02
FHA fixe de 30 ans	6.58%	+ 0.01
VA 30 ans fixe	6.58%	Pas de changement
Jumbo fixe de 30 ans	5.90%	- 0.12
20 ans fixe	6.60%	+ 0.12
15 ans fixe	6.03%	- 0.04
Jumbo fixe de 15 ans	5.90%	Pas de changement
10 ans fixe	5.97%	- 0.03
10/6 BRAS	6.82%	- 0.12
BRAS 7/6	6.77%	+ 0.05
Jumbo 7/6 BRAS	5.83%	- 0.13
5/6 BRAS	6.95%	Pas de changement
Jumbo 5/6 BRAS	5.93%	Pas de changement

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement
Type de prêt	Refinancer	Changement quotidien
Fixe de 30 ans	6.84%	+ 0.02
FHA fixe de 30 ans	6.58%	+ 0.01
VA 30 ans fixe	6.58%	Pas de changement
Jumbo fixe de 30 ans	5.90%	- 0.12
20 ans fixe	6.60%	+ 0.12
15 ans fixe	6.03%	- 0.04
Jumbo fixe de 15 ans	5.90%	Pas de changement
10 ans fixe	5.97%	- 0.03
10/6 BRAS	6.82%	- 0.12
BRAS 7/6	6.77%	+ 0.05
Jumbo 7/6 BRAS	5.83%	- 0.13
5/6 BRAS	6.95%	Pas de changement
Jumbo 5/6 BRAS	5.93%	Pas de changement

Calculez les mensualités pour différents scénarios de prêt avec notre Calculateur d'hypothèque.

Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?

Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.

Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.

Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.

Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les six à huit semaines. Leur prochaine réunion prévue se terminera le 3 mai 2023.

Méthodologie

Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.

Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.