Option de paiement ARM Paiement minimum Définition

Qu'est-ce qu'une option de paiement ARM Paiement minimum?

Une option de paiement hypothécaire à taux révisable (ARM) paiement minimum permet aux emprunteurs d'effectuer des paiements minimaux sur une option de paiement ARM. C'est le montant minimum qu'un emprunteur peut payer sur le prêt ARM avec option de paiement tout en respectant les conditions du contrat de prêt.

Un ARM est un type populaire de hypothèque produit. Les ARM donnent aux emprunteurs un montant fixe taux d'intérêt pendant la période initiale. Une fois ce délai expiré, les tarifs s'ajustent à intervalles réguliers, soit mensuellement, soit annuellement, en fonction d'un référence indice. Les ARM sont de bonnes options pour les emprunteurs qui ne craignent pas les fluctuations des taux ainsi que pour ceux qui ont l'intention de rembourser leurs prêts dans un certain délai.

Comment fonctionne une option de paiement ARM Paiements minimum

Un ARM avec option de paiement est un type d'ARM d'ajustement mensuel où l'emprunteur peut choisir entre plusieurs options de paiement mensuel, y compris le paiement minimum. Puisqu'il ne s'agit que d'une option, un emprunteur peut effectuer des paiements plus élevés pour le prêt. Les emprunteurs peuvent également choisir l'une des options suivantes:

• Un paiement entièrement amortissable sur 30 ou 40 ans
• Un paiement entièrement amortissable sur 15 ans
• Un paiement d'intérêts seulement

Les paiements minimaux sont normalement calculés sur un taux d'intérêt temporaire au début du prêt. Bien que ce taux d'intérêt temporaire soit en vigueur, il s'agit de la seule option de paiement disponible; il s'agit d'un paiement entièrement amortissable. Après l'expiration du taux d'intérêt de départ temporaire, le montant du paiement minimum reste une option de paiement mensuel.

Option de paiement Les paiements minimums ARM sont des produits hypothécaires complexes. Ils se présentent sous la forme d'un prêt hypothécaire à taux révisable qui s'ajuste tous les mois avec une l'intérêt taux qui est souvent très bas. Comme mentionné ci-dessus, il s'agit du montant le plus bas que le débiteur hypothécaire doit payer pour conserver le prêter en règle selon l'entente avec le prêteur.

Bien que l'emprunteur puisse effectuer le paiement minimum, ce n'est qu'une option. Cela signifie qu'ils peuvent effectuer des paiements supérieurs au minimum requis. Si l'emprunteur ne fait pas le paiement minimum, intérêts différés s'accumulera.

Ce type d'option de paiement ARM est bien adapté aux emprunteurs en situation irrégulière flux de trésorerie. Par exemple, un emprunteur qui reçoit un grand pourcentage de son revenu annuel le revenu sous la forme d'une prime de fin d'année peuvent effectuer des versements minimaux pendant une grande partie de l'année, puis effectuer un seul versement hypothécaire important lorsqu'ils reçoivent leur prime annuelle.

Alternativement, un emprunteur peut effectuer un paiement minimum pour rendre une maison plus abordable tout en comptant sur la taux auquel la valeur de leur maison s'apprécie pour dépasser le taux auquel l'amortissement négatif prend endroit.

Considérations particulières

Un paiement mensuel bas peut sembler attrayant, et de nombreux emprunteurs peuvent automatiquement supposer que ce serait un bon choix. Mais ils doivent considérer les conséquences de la prise d'une option de paiement ARM qui leur permet d'effectuer un paiement minimum avant de conclure ce type de contrat. Ce type de prêt hypothécaire peut avoir une structure complexe et des conditions et exigences complexes, ainsi qu'un calendrier et une structure de paiement inhabituels.

Une fois la période initiale de taux d'intérêt écoulée, le prêt peut avoir un certain nombre d'options de paiement différentes et des périodes de prêt allant d'un paiement amortissant entièrement à un paiement entièrement amortissable sur 30 ou 40 ans.

Après l'expiration du taux de départ temporaire, l'emprunteur conserve la possibilité d'effectuer un paiement égal au paiement initial établi par le taux de départ, l'option de paiement minimum. Mais il y a une forte probabilité que le choix de ce paiement minimum crée amortissement négatif, où l'emprunteur doit plus d'argent après avoir effectué les paiements qu'il n'en devait avant de commencer à rembourser le prêt.