Les 7 meilleures applications immobilières de 2021
Brian Carmody est écrivain et président d'une entreprise manufacturière spécialisée dans les prêts commerciaux, les investissements et les prêts aux entreprises. Brian est également un expert de l'accession à la propriété, des affaires essentielles et des petites entreprises. Il est titulaire d'un diplôme en sciences politiques du Collège de la Sainte-Croix et de nombreux certificats d'amélioration de la qualité du Juran Institute.
Zillow
L'application de Zillow l'emporte globalement en raison de sa vaste portée. Il possède le plus grand inventaire de propriétés, y compris ses propres maisons appartenant à Zillow, avec l'une des plus grandes listes de filtres. Ses fonctionnalités efficaces incluent le partage d'une propriété potentielle avec votre partenaire ou colocataire ainsi que la possibilité pour les locataires de commencer le processus de demande rapidement. L'application couvre pratiquement tous les besoins que l'utilisateur peut souhaiter.
Les utilisateurs ont accès à plus de 110 millions de foyers
Les maisons appartenant à Zillow peuvent être visitées par les parties intéressées sans agent ou sans rendez-vous car les maisons peuvent être déverrouillées via l'application
Critères de recherche et de filtrage détaillés
Coordonnez votre recherche avec un partenaire ou un colocataire en taguant les caractéristiques de la maison et en partageant vos favoris
Un profil de location personnel qui rend efficace l'engagement avec les propriétaires potentiels et les gestionnaires immobiliers
L'algorithme Zestimate® utilise les dossiers fiscaux pour produire des résultats, qui sont parfois inexacts
Les propriétés comportent plusieurs agents. Un seul d'entre eux est le listeur réel. Les autres paient un montant supérieur pour être présentés et ne sont souvent pas informés de la propriété
Parfois, les filtres ont des bogues qui permettent aux résultats de recherche d'apparaître qui sont en dehors des paramètres de l'utilisateur
Zillow, fondée en 2006 par deux anciens dirigeants de Microsoft, est l'une des applications leader dans les magasins Android et Apple avec 4,5 étoiles sur cinq sur Google Play et 4,8 sur l'Apple Store. Il compte plus de 10 millions de téléchargements d'applications sur Google Play et a obtenu son badge Editor's Choice.
L'application met constamment à jour sa base de données. Lorsqu'un agent immobilier ou un vendeur modifie le statut de sa propriété, de « à vendre » à « en attente et sous contrat », par exemple, vous verrez ce changement dans l'application dans les 24 heures. Certaines modifications mineures apportées par les vendeurs apparaissent en quelques minutes sur l'application.
Zillow vous offre la possibilité de répertorier les appartements à vendre, à louer ou à louer ainsi que de visiter virtuellement les propriétés et de contacter des agents. Les propriétés sur Zillow peuvent également être consultées à travers des visites vidéo et des photographies. Les utilisateurs peuvent même recevoir des notifications de mise à jour sur les propriétés sélectionnées à partir de l'application.
Les annonces immobilières proviennent d'un ou de plusieurs des multiples services d'annonces, ainsi que de fournisseurs, agents, partenaires et courtiers tiers. Il ne s'approvisionne pas sur d'autres plateformes.
Zillow est gratuit pour les acheteurs et les vendeurs. La principale source de revenus de l'application provient des coûts de publicité et de génération de leads des agents immobiliers. L'échelle de Zillow lui vaut le titre de meilleur dans l'ensemble car il possède le plus grand inventaire, de nombreuses façons de rechercher et tri pour les acheteurs de maison et les locataires d'appartements, et des fonctionnalités pratiques telles que le partage de favoris et des fonctions intégrées applications.
Xome
Xome Auctions est la meilleure application pour acheter une propriété via une vente aux enchères en raison de ses listes d'enchères en ligne complètes. Comme d'autres applications, les détails de la propriété, les photos et les emplacements des cartes sont affichés, mais Xome Auctions est la meilleure car elle indique également si la propriété est finançable ou si elle doit être payée en espèces.
L'une des plus grandes bases de données de propriétés aux enchères
Accès aux propriétés de pré-enchères
L'application dispose de la même suite complète de fonctionnalités disponibles sur le site Web
Les notifications push vous alertent lorsqu'une offre concurrentielle se produit
Signature électronique du contrat dans l'application
L'application a souffert de nombreux bugs en 2018 et 2019 qui ont nui à ses notes, mais en 2020 elle est devenue plus stable
L'application est relativement nouvelle et ne dispose pas encore d'une très grande clientèle
L'application Xome Auctions est disponible sur les magasins d'applications Android et Apple. Sur Google Play, il a une note de quatre étoiles, tandis que l'Apple Store lui attribue 4,8 étoiles. L'application est gratuite et fournit une plate-forme conviviale.
Xome possède l'une des plus grandes collections de propriétés exclusives. Les utilisateurs peuvent également utiliser la fonction de pré-enchère de Xome pour enchérir tôt sur les propriétés. Xome propose des enchères transparentes et une clôture rapide.
Vous pouvez rechercher des enchères résidentielles ou commerciales par emplacement, statut et type d'actif d'enchère, par exemple détenu par une banque, vente à découvert ou nouvellement saisi. Triez les propriétés par prix, lits, salles de bain, pieds carrés, enchères commençant bientôt ou par enchères se terminant bientôt. L'application comprend un score de marche, de trajet domicile-travail et de vélo ainsi que l'historique des annonces et des ventes afin que vous puissiez voir la valeur historique de la propriété au fil du temps.
Les annonces sur l'application proviennent de plusieurs services d'annonces ainsi que de sources exclusives Xome. L'application gagne le mieux pour les enchères en raison des fonctionnalités complètes disponibles pour l'enchérisseur. Des détails tels que le financement, les statistiques de la propriété et du quartier, les alertes lorsque quelqu'un d'autre enchérit sur une propriété que vous surveillez et l'historique des prix de la propriété tiennent tous le soumissionnaire bien informé. Xome Auctions dépasse encore ses concurrents avec une capacité de signature électronique efficace pour les contrats.
thon rouge
Redfin est une véritable société de courtage immobilier qui a créé une application pour les amener à l'échelle nationale et révolutionner les processus d'achat et de vente. L'application est notre choix comme la meilleure pour les achats à domicile car elle combine une technologie de pointe avec agents immobiliers Redfin et employés du service client qui gardent l'élément humain dans le traiter.
L'application vous permet de personnaliser votre recherche de maison et de tracer un rayon sur la carte de la plateforme
Estimation précise de la valeur des maisons, car une grande partie des données sont générées par des annonces d'agents immobiliers
Achetez avec un agent Redfin et Redfin vous donnera un pourcentage de sa commission du vendeur
L'application dispose d'une fonctionnalité pour personnaliser et calculer l'hypothèque, la taxe foncière et l'assurance
Aucune fonctionnalité pour trier par dernière mise à jour comme vous pouvez le faire sur le site Web
Moins de détails sur le quartier environnant de la maison que d'autres applications
Fondée en 2004, Redfin permet à l'utilisateur de rechercher des maisons, des condos et des maisons en rangée à proximité qui sont à vendre ou qui organisent une journée portes ouvertes. Vous pouvez réserver une visite à domicile dans l'application. Pour les vendeurs, la plateforme vous permet de mettre en vente votre bien immobilier. Il facture aux vendeurs qui utilisent l'application des frais d'inscription de 1,5% ou 1,0% si vous achetez et vendez avec Redfin, ce qui est inférieur aux frais de courtier inscripteur traditionnels. Il verse également une remise de commission à l'acheteur si l'acheteur utilise un agent Redfin. Ce chiffre potentiel en dollars est indiqué dans la liste des applications.
L'interface de l'application Redfin est simple et facile à utiliser. Les utilisateurs peuvent consulter certains détails du quartier et apprendre le processus d'achat d'une maison avec des cours gratuits dans l'application. Des notifications vous préviennent de chaque maison qui devient disponible et répond à vos critères.
Google Play a évalué Redfin à 4,4 étoiles sur cinq avec plus de 49 000 avis sur la plate-forme. L'Apple Store a évalué l'application Redfin à 4,8 étoiles avec plus de 645 000 avis.
Redfin tire ses revenus des frais d'inscription, des commissions et des frais de publicité. Il gagne le mieux pour les achats de maison en raison de son savant mélange de technologies innovantes équilibré par des interaction humaine personnalisée pour aider la transaction à conclure rapidement et maintenir les niveaux de stress de l'acheteur et du vendeur à un niveau minimum le minimum.
Trulia
Nous avons attribué à Trulia le meilleur pour la valeur des maisons, car elle fournit plus d'informations sur ce qui entre dans la valeur d'une maison que toute autre application. Cinquante pour cent des valeurs des maisons Trulia étaient à moins de 5 % du prix de vente, et plus de huit sur 10 étaient à moins de 20 % du prix de vente.
L'application Trulia affiche des informations locales telles que les quartiers, les écoles et les magasins
Les notifications de l'application vous alertent sur les nouvelles maisons ajoutées au marché qui correspondent à vos critères
La plateforme fournit des financements pré-qualifiés et des calculateurs
Vous pouvez dessiner avec votre doigt sur la carte pour personnaliser votre recherche géographique
Il y a un lien vers l'agent inscripteur dans chaque annonce immobilière pour un contact direct
La carte de la criminalité est la meilleure, mais les utilisateurs se plaignent que la carte devrait être plus facile à lire
Trulia, qui a été lancée en 2005 et acquise par le groupe Zillow en 2015, a reçu de bonnes critiques dans les deux principaux magasins d'applications. Google Play a évalué l'application à 4,6 étoiles sur cinq avec plus de 200 000 avis. Sur l'Apple Store, Trulia est noté 4,8 étoiles avec 800 000 avis.
Trulia permet à l'utilisateur de visualiser une propriété de plusieurs manières. Par exemple, vous pouvez afficher la propriété elle-même, des informations localisées sur la criminalité, les achats, les établissements de restauration, les écoles, les temps de trajet et les statistiques démographiques du quartier. Vous pouvez rechercher des appartements ainsi que des maisons avec deux applications différentes, Find Homes et Trulia Renters, pour des recherches plus personnalisées.
En ce qui concerne les données démographiques, l'application peut vous montrer le nombre de célibataires ou de personnes diplômées de l'université vivant dans le quartier, à titre d'exemple. Trulia est le meilleur pour la valeur des maisons car ils construisent leurs estimations de la valeur de leur maison à partir de plus de facteurs que n'importe quel autre. autre application, telle que les évaluations de la ville et du comté, les ventes comparatives locales de maisons similaires et l'historique des prix les tendances. Huit fois sur 10, ils sont à moins de 20 % du prix de vente.
L'application est gratuite pour les utilisateurs et Trulia tire ses revenus principalement de la publicité.
Agent immobilier
Realtor.com est associé à la National Association of Realtors et à 800 services régionaux de listes multiples. Les agents immobiliers peuvent mettre à jour leurs annonces quotidiennement gratuitement, ce qui en fait un gagnant pour le meilleur pour locations. En demandant à des agents humains de mettre à jour leurs annonces, les propriétaires ont l'avantage de trouver plus rapidement des locataires potentiels qualifiés.
Les utilisateurs peuvent masquer une liste de leurs résultats de recherche
Recherchez d'autres locations dans la même zone d'une simple pression sur un bouton
Affiche la date de la dernière mise à jour de l'annonce
Les listes de propriétés incluent des évaluations du niveau de bruit du quartier
Cliquer sur « Contacter l'agent » n'ira pas à l'agent inscripteur mais plutôt aux agents locaux qui ont payé pour ce service principal
Les utilisateurs ont demandé encore plus de critères de recherche tels que "chambre principale au premier étage" et "garage trois voitures"
Realtor.com a été fondée en 1996 et appartient actuellement à Move, Inc., une filiale de News Corporation (NWS). L'application Realtor est la meilleure pour les propriétaires de logements locatifs, car elle indique la date de la dernière mise à jour de la liste de location, ce qui est l'une des principales demandes des locataires dans les commentaires de l'application. Il fournit des informations sur les environs sur les écoles, la criminalité et le bruit, un autre intérêt primordial. Une application qui s'adresse à son marché cible, comme Realtor, bénéficie de nombreuses vues. Combinez tout ce trafic de locataires avec le fait que les propriétaires peuvent répertorier leur propriété et accepter les demandes gratuitement, et vous pouvez voir pourquoi Realtor a obtenu notre nomination pour la meilleure application de location.
Sur Google Play, près de 240 000 utilisateurs ont évalué l'application Realtor avec une moyenne de 4,6 étoiles, tandis que dans l'Apple Store, sa note moyenne est de 4,7 étoiles après plus de 195 000 avis.
L'application montre les propriétés à travers des images et parfois des visites vidéo, ce qui permet à un propriétaire de location de mettre en valeur les meilleures caractéristiques de la maison et donner aux locataires potentiels une bonne idée de la propriété avant qu'ils n'entrent la porte. L'application de l'agent immobilier est gratuite et génère ses revenus principalement grâce à la publicité.
Appartements.com
Apartments.com est l'endroit préféré des locataires grâce au plus grand inventaire de locations sur le marché combiné à des images étonnantes pour montrer aux locataires potentiels ce que la propriété offre. Les locataires potentiels peuvent postuler directement via l'application.
Le plus grand inventaire mis à jour quotidiennement par une équipe de recherche interne
Apartments.com propose non seulement des appartements, mais aussi des maisons, des maisons de ville, des studios et des condos
Dans l'application, vous pouvez envoyer votre demande au propriétaire ou au gestionnaire immobilier via la fonction « Appliquer maintenant »
Les filtres de recherche incluent l'accès aux fauteuils roulants, la climatisation, le lave-vaisselle et si l'unité dispose d'un lave-linge/sèche-linge ou simplement d'un branchement
L'application est bien notée sur toutes les plateformes, mais les utilisateurs rencontrent parfois des problèmes de tri et de mises à jour
Apartments.com fait un bon travail pour montrer ce qui se trouve à proximité; cependant, il manque d'afficher les statistiques de criminalité des quartiers
La fonction d'application in-app est pratique, mais il y a un coût de 25 $ pour s'appliquer à jusqu'à 10 propriétés en un mois
Apartments.com, fondé en 1992, appartient au groupe CoStar (CSGP) depuis 2014. CoStar recherche les meilleures sociétés immobilières commerciales aux États-Unis. Il a aidé Apartments.com en leur fournissant une grande équipe de recherche fournissant des listes attrayantes grâce à ses photographies et vidéos professionnelles.
Apartments.com compte plus de cinq millions de téléchargements et 25 000 avis sur Google Play. Le site Web a une note de quatre étoiles sur cinq sur la plate-forme. Dans l'Apple Store, le site Web est classé à la 24e place de la catégorie Style de vie, et il est évalué à 4,7 étoiles avec environ 15 000 avis.
Les revenus de l'application proviennent principalement des frais de publicité ainsi que des frais d'inscription qui coûtent jusqu'à 25 $ pour 10 applications sur une période de 30 jours. Apartments.com a remporté le prix le plus élevé pour les locataires en raison de son vaste inventaire non seulement d'appartements, mais également de maisons de location, de condos et de maisons en rangée, combiné à sa fonction pratique « postuler maintenant » dans l'application. Il possède des capacités de recherche et de tri étendues que nous avons trouvées plus copieuses que les autres applications.
LoopNet
LoopNet.com est la meilleure application immobilière pour les entrepreneurs car elle ne répertorie que les propriétés commerciales. Cela permet aux investisseurs d'économiser du temps et de la frustration car ils n'ont pas à trier et à filtrer les maisons et les appartements individuels à vendre et à louer.
Les utilisateurs peuvent recevoir des aperçus détaillés des propriétés disponibles avec des photos, des vidéos, des statistiques sur le quartier, des vues sur la rue, les faits saillants de l'investissement du courtier et des informations détaillées sur la propriété.
Des critères de filtrage robustes pour rechercher des propriétés à vendre ou à louer
Des alertes vous indiquent quand vos propriétés préférées ont été mises à jour
Vous pouvez contacter le courtier inscripteur en un clic
Quelques bugs signalés avec la fonction de recherche d'espace disponible
L'inventaire de l'application est en retard par rapport à l'inventaire du site Web en ligne
LoopNet a été fondée en 1995 et a son siège à Washington, D.C. La plate-forme appartient au groupe CoStar, qui possède plusieurs autres sites Web d'information et de marché. LoopNet est uniquement destiné aux investisseurs immobiliers commerciaux. Ce n'est pas une application pour rechercher une maison à acheter et à habiter, ni pour chercher un appartement à louer. Il offre une exposition à la plus grande communauté de locataires en recherche active.
Recherchez par emplacement et si vous souhaitez acheter ou louer une propriété. Il existe 12 types de propriétés à rechercher, tels que les commerces de détail, les soins de santé, les bureaux, les restaurants et immeubles collectifs, par exemple. Filtrez par prix, taille, année de construction et Taux de capitalisation. Triez davantage par date d'annonce ou si l'annonce comprend également une vidéo ou une visite en 3D.
L'application a une moyenne de 4,6 étoiles avec 5 100 avis sur Google Play. Les utilisateurs de l'Apple Store ont évalué l'application 4,8 étoiles avec plus de 18 000 avis.
L'application de LoopNet excelle à connecter efficacement les utilisateurs de l'application à courtiers inscripteurs commerciaux, c'est pourquoi elle remporte la meilleure application pour les entrepreneurs. Les investisseurs et les courtiers inscripteurs peuvent échanger rapidement des informations et programmer des visites depuis l'application. Étant donné que le timing peut être un facteur critique lors de la clôture d'un immeuble de placement, les notifications de l'application, une communication pratique et un inventaire d'annonces simplifié sont des atouts importants.
La plate-forme tire ses revenus de commissions, de frais de référencement et de frais de publicité.
FAQ
Que sont les applications immobilières?
Les applications immobilières sont des applications mobiles visant à faciliter le processus de transactions immobilières. Ces applications sont conçues de manière à faciliter la tâche des acheteurs, vendeurs, agents immobiliers, propriétaires, et aux investisseurs de se trouver rapidement et facilement.
Les applications immobilières se composent de vastes bases de données contenant des centaines de milliers, et dans certains cas des millions, de propriétés qui y sont répertoriées. Cela aide les acheteurs à rechercher leur maison idéale dans le confort de leur maison, de leur voiture ou même de partout au pays. Les vendeurs, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers bénéficient également de ces applications car ils peuvent publier les détails de leurs annonces sur plusieurs canaux.
Les applications immobilières offrent également une plate-forme publicitaire pratique pour les agents immobiliers et les agents qui cherchent à développer leur clientèle et à acquérir des prospects. Dans quelques années, ces applications pourraient réduire considérablement la taille des maisons de courtage en personne.
Comment les applications immobilières déterminent-elles la valeur d'une maison?
Les applications immobilières effectuent un analyse comparative du marché pour déterminer la valeur d'un bien. Ces applications utilisent une technologie de pointe pour suivre et importer les tendances du marché, l'emplacement, le quartier, l'état de la propriété, les dossiers fiscaux et les ventes à proximité.
Après cette étape, l'application analyse les détails de la propriété tels que le nombre de pièces, de salles de bains, la taille du porche, la disponibilité des places de parking, des jardins et des piscines, pour n'en nommer que quelques-uns. L'application étudiera ensuite les ventes précédentes dans le quartier avec des spécifications similaires.
Même si les ventes récentes sont une méthode efficace pour établir une évaluation, les applications immobilières examinent également les listes actuelles, les ventes en attente, ainsi que l'inventaire disponible pour déterminer des résultats plus précis. Toutes ces étapes contribuent à l'évaluation de la propriété.
Les applications immobilières sont-elles précises?
Les applications immobilières ont été confrontées à des problèmes de précision depuis le début. L'une des raisons pour lesquelles les applications immobilières sont si puissantes et ont dépassé les anciennes formes de recherche de propriété, tels que les journaux et les visites à domicile dirigées par des agents immobiliers, est également la même raison pour laquelle les applications ont combattu l'exactitude défis. Les applications fournissent de manière exponentielle plus de propriétés aux acheteurs, aux locataires et aux investisseurs, car elles récupèrent ces informations dans les bases de données établies sur Internet. S'il y a des informations inexactes dans l'une de ces bases de données, cela se traduira également par cette inexactitude dans l'application.
Le processus n'est pas infaillible, mais les utilisateurs de l'application peuvent minimiser cela en recoupant les informations entre d'autres applications et avec de vrais agents immobiliers. Les sociétés d'applications immobilières tentent également de compenser les inexactitudes dans leurs bases de données en employant des chercheurs pour vérifier les informations dans leurs dossiers de propriété.
Comment nous choisissons les meilleures applications immobilières
Pour sélectionner les sept meilleures applications, nous avons examiné 15 applications immobilières différentes. Nous avons analysé leurs caractéristiques, lu leurs avis clients et testé les critères de recherche qu'ils proposent.
Un accent particulier a été mis sur les revues d'applications, les corrections de bugs, les critères de recherche et de filtrage, les fonctions intuitives et la quantité de recherches de quartier. Nous avons comparé ces applications pour voir la qualité fournie, puis vérifié l'interface utilisateur, les détails et les fonctionnalités de notification de chaque application.
Enfin, nous avons examiné la source des listes. Nous avons vérifié si les sources étaient exclusives ou empruntées et si les informations étaient crédibles. Notre objectif principal était de vérifier s'il y avait des divergences dans les sources. Après des recherches approfondies, les applications mentionnées ci-dessus ont été choisies comme les meilleures options pour ceux qui cherchent à acheter, louer, vendre ou investir dans un bien immobilier.
