आवास प्राधिकरण बांड परिभाषा

हाउसिंग अथॉरिटी बांड क्या हैं?

आवास प्राधिकरण बांड, या आवास बांड, एक राज्य या स्थानीय सरकारी एजेंसी द्वारा किफायती किराये के आवास के निर्माण या पुनर्वास में मदद करने के लिए जारी किए जाते हैं। कुछ कार्यक्रमों के तहत, ऐसे बांडों से प्राप्त आय का उपयोग कम आय वाले लोगों को घर खरीदने में मदद करने के लिए भी किया जा सकता है। आवास प्राधिकरण बांड पर निवेशकों द्वारा अर्जित ब्याज संघीय करों से मुक्त है, और राज्य और स्थानीय से भी छूट प्राप्त हो सकती है आय कर.

सामान्य नगरनिगम के बांड, आवास प्राधिकरण बांड को ऐतिहासिक रूप से बहुत सुरक्षित निवेश के रूप में देखा गया है। इस मामले में, बांड संघीय सरकार द्वारा समर्थित हैं, जो उन्हें कम आय वाले लोगों के लिए आवास के निर्माण को प्रोत्साहित करने के साधन के रूप में देखता है।

आवास प्राधिकरण बांड को समझना

एक नगरपालिका प्राधिकरण परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए पूंजी जुटाने के लिए बांड के रूप में ऋण जारी कर सकता है। नगरपालिका बांड दो प्रकार के होते हैं: सामान्य दायित्व बांड और राजस्व बांड. एक सामान्य दायित्व (जीओ) बांड के ब्याज भुगतान और मूलधन का भुगतान राज्य या स्थानीय सरकार के वित्तीय खजाने से किया जाता है।

ये बांड द्वारा समर्थित हैं पूर्ण विश्वास और श्रेय नगरपालिका सरकार की, जिसके पास GO बांड पर अपने भुगतान दायित्वों को पूरा करने के लिए करों को बढ़ाने का अधिकार हो सकता है। दूसरी ओर, एक राजस्व बांड पर भुगतान दायित्वों को उस परियोजना के अनुमानित राजस्व प्रवाह द्वारा समर्थित किया जाता है जिसके लिए बांड जारी किया गया था। रेवेन्यू बॉन्ड का एक रूप हाउसिंग बॉन्ड है।

राज्य और स्थानीय सरकारें किफायती किराये के आवास के निर्माण या पुनर्वास के वित्तपोषण के लिए आवास बांड जारी करती हैं। बांड मूलधन चुकाने के अलावा, राज्य या इलाके को उस पैसे पर ब्याज का भुगतान करना होगा जो वह उधार लेता है। जैसा निजी गतिविधि बांड (पीएबी), आवास बांड कम आय वाले बहुपरिवार और वरिष्ठ आवास परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए योग्य लाभ और गैर-लाभकारी डेवलपर्स की ओर से जारी किए जा सकते हैं।

साथ ही, कम आय वाले परिवारों या व्यक्तियों को कम लागत वाली बंधक वित्तपोषण प्रदान करने के लिए आवास बांड से आय भी जारी की जा सकती है ताकि वे एक घर खरीद सकें। आवास बांड के माध्यम से प्रदान किए गए बंधक पहली बार घर खरीदने वालों के लिए प्रतिबंधित हैं, जो क्षेत्र की औसत आय से अधिक नहीं कमाते हैं। इसके अलावा, एक आवास बांड बंधक के साथ खरीदे गए घर की कीमत औसत क्षेत्र खरीद मूल्य के 90% तक सीमित है।

विशेष ध्यान

हाउसिंग बॉन्ड में आम तौर पर कम ब्याज दरें होती हैं और इन्हें एक निश्चित या के रूप में जारी किया जा सकता है परिवर्तनीय दर मांग दायित्व (वीआरडीओ)। बांडधारकों को मूलधन और ब्याज भुगतान गिरवी रखे गए बंधक पुनर्भुगतान और निवेश आय से किए जाते हैं।

उधारकर्ताओं द्वारा गिरवी पर किए गए पुनर्भुगतान को हाउसिंग बॉन्ड के ट्रस्टी द्वारा एकत्र किया जाता है जो बांडधारकों को ब्याज का भुगतान करने के लिए निर्धारित समय तक अल्पकालिक निवेश में धन का निवेश करता है। वास्तव में, आवास बांडों पर भुगतान समय पर और लगातार ब्याज भुगतान और उधारकर्ताओं द्वारा अंतर्निहित बंधक के मूलधन की चुकौती द्वारा समर्थित है।

आवास बांड राज्य के साथ-साथ निजी निवेशकों के लिए भी फायदेमंद हैं। एक ओर, सरकार को बड़ी मात्रा में सस्ते वित्त पोषण तक पहुंच प्राप्त होती है। दूसरी ओर, हाउसिंग बॉन्ड द्वारा दिए जाने वाले कर लाभ उच्च टैक्स ब्रैकेट वाले लोगों के लिए अत्यधिक आकर्षक हैं।

निवेशकों के लिए, आवास बांड द्वारा भुगतान किए गए ब्याज को संघीय और कभी-कभी राज्य आयकर से छूट दी जाती है। सीमांत कर की दर जितनी अधिक होगी, आवास राजस्व बांड की कर छूट उतनी ही अधिक मूल्यवान होगी। हालांकि निवेशक के अधीन हैं वैकल्पिक न्यूनतम कर (एएमटी) करों के अधीन हो सकता है, छूट का मतलब है कि उच्च संघीय-कर ब्रैकेट में निवेशकों को राजस्व बांड और अन्य नगरपालिका बांड से लाभ होता है। यह कर छूट बांड की कम ब्याज दर की भरपाई करने में मदद करती है।

संघीय कम आय वाले आवास कर क्रेडिट पूंजी का एक अन्य स्रोत है जिसका उपयोग किफायती आवास परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए आवास बांड के बजाय या इसके अतिरिक्त किया जा सकता है। क्रेडिट बंधक ब्याज के हिस्से के लिए गैर-वापसी योग्य संघीय आयकर क्रेडिट हैं जो योग्य घर खरीदार हर साल भुगतान करते हैं।

क्योंकि वे सरकारी ऋण देते हैं, आवास प्राधिकरण बांड की बिक्री के लिए कभी-कभी स्थानीय मतदाताओं के अनुमोदन की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, 2018 में, कैलिफ़ोर्निया के मतदाताओं ने कम आय वाले निवासियों, बुजुर्गों और कृषि श्रमिकों के लिए वित्त कार्यक्रमों के लिए आवास प्राधिकरण बांड में $ 4 बिलियन बेचने के लिए एक मतपत्र उपाय को मंजूरी दी।