रियल एस्टेट लिमिटेड पार्टनरशिप (आरईएलपी) परिभाषा

रियल एस्टेट लिमिटेड पार्टनरशिप (आरईएलपी) क्या है?

एक रियल एस्टेट लिमिटेड पार्टनरशिप (आरईएलपी) निवेशकों का एक समूह है जो संपत्ति की खरीद, विकास या पट्टे पर निवेश करने के लिए अपना पैसा जमा करता है। यह के कई रूपों में से एक है अचल संपत्ति निवेश समूह (आरईआईजी)। इसके तहत सीमित भागीदारी (एलपी) स्थिति, एक आरईएलपी में एक है सामान्य सहभागी जो पूर्ण दायित्व ग्रहण करता है और एक या अधिक सीमित भागीदार जो केवल उस राशि तक के लिए उत्तरदायी हैं जो वे योगदान करते हैं।

सामान्य साझेदार आमतौर पर एक निगम, एक अनुभवी संपत्ति प्रबंधक या एक रियल एस्टेट विकास फर्म होता है। सीमित भागीदार बाहरी निवेशक हैं जो निवेश रिटर्न के बदले में वित्तपोषण प्रदान करते हैं।

यू.एस. टैक्स कोड के तहत, पार्टनरशिप पर टैक्स नहीं लगता है। बल्कि, साझेदारी एक तथाकथित काम करती है निकासी, अपनी सारी आय भागीदारों को भेजना और प्रपत्र पर रिपोर्ट करना के-1. K-1 प्राप्त करने वाले भागीदारों को व्यक्तिगत रूप से फॉर्म 1040 पर अपनी भागीदारी आय दर्ज करनी होगी यदि वे एक व्यक्ति हैं या फॉर्म 1120 पर यदि वे एक निगम हैं।

रियल एस्टेट लिमिटेड पार्टनरशिप (आरईएलपी) को समझना

एक आरईएलपी व्यक्तियों को रियल एस्टेट निवेश के विविध पोर्टफोलियो में निवेश करने का अवसर प्रदान करता है। आरईएलपी रियल एस्टेट निवेश एक्सपोजर की तलाश करने वालों के लिए उपलब्ध कई विकल्पों में से एक है। उनमें यह भी शामिल है अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), प्रबंधित रियल एस्टेट-केंद्रित निवेश फंड और अन्य रियल एस्टेट पोर्टफोलियो विकल्प। एक आरईएलपी रिटर्न प्रदान कर सकता है जो अन्य विकल्पों को हरा देता है, साथ ही साथ तुलनात्मक रूप से उच्च जोखिम भी लेता है।

एलपी की संरचना के आधार पर, भागीदार व्यवसाय के प्रबंधन में शामिल हो भी सकते हैं और नहीं भी। साझेदारी समझौते न्यूनतम निवेश, शुल्क, वितरण, भागीदार मतदान, और बहुत कुछ सहित व्यवसाय के पूर्ण प्रावधानों का विवरण देते हैं। कुछ साझेदारी निवेश निर्णयों के लिए एक सहयोगी-मंच प्रकार की संरचना को नियोजित करती है, जबकि अन्य व्यवसाय के मुख्य प्रबंधन को कुछ अधिकारियों पर छोड़ देते हैं। आम तौर पर, प्रबंधन टीम समूह की किसी भी पूंजी का निवेश करने से पहले सौदों का स्रोत और पहचान करती है।

आरईएलपी को विस्तृत साझेदारी समझौतों के साथ विपणन किया जाता है जो इकाई की शर्तों और समग्र रूप से निवेश के अवसर को परिभाषित करता है। वे आम तौर पर उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्तियों और संस्थागत निवेशकों को लक्षित करते हैं। कुछ की आवश्यकता है मान्यता प्राप्त निवेशक सीमित भागीदारी की स्थिति के लिए स्थिति।

विशेष ध्यान

कई आरईएलपी का एक संकीर्ण रूप से परिभाषित फोकस है: वे एक आवासीय पड़ोस, एक शॉपिंग सेंटर, या एक व्यापार प्लाजा के निर्माण के लिए व्यावसायिक संरचना प्रदान कर सकते हैं। वे अक्सर सेवानिवृत्ति के विकास या उच्च मूल्य वाली वाणिज्यिक संपत्तियों जैसे अचल संपत्ति के क्षेत्र में विशेषज्ञ होते हैं। कुछ रियल एस्टेट निवेश भागीदारी $5,000 से $50,000 के निवेश को स्वीकार करती हैं। यह एक इकाई खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है, लेकिन साझेदारी कई निवेशकों से साझा और सह-स्वामित्व वाली संपत्ति को निधि देने के लिए धन एकत्र करेगी।

आरईएलपी में उच्च रिटर्न और उच्च जोखिम हो सकते हैं, जिससे यथोचित परिश्रम संभावित निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण समझौते की शर्तों के लिए सीमित भागीदार को एकमुश्त योगदान, समय के साथ एक योगदान अनुसूची, या योगदान के रूप में बुलाया जा सकता है।

विशेष रूप से, सीमित भागीदारी में निवेश किए गए फंड आमतौर पर अतरल होते हैं। निवेशक किसी भी समय कैश आउट नहीं कर सकता है।

एक RELP. में भागीदारों की भूमिकाएँ

सामान्य साझेदार का आमतौर पर समग्र रूप से साझेदारी में निहित स्वार्थ होता है और पूंजी का एक हिस्सा प्रदान करता है। व्यवसाय के प्रबंधन में सामान्य साझेदारों की सीधी भूमिका होती है, जिसमें डिज़ाइनर अक्सर काम करते हैं निदेशक मंडल और व्यापार के दिन-प्रतिदिन के प्रबंधन में शामिल है। कुल मिलाकर, सामान्य साझेदार सक्रिय निर्णय लेने का अधिकार रखते हैं।

एलपी की सीमित देयता होती है, और यह आमतौर पर इकाई के शासन में सीमित प्रभाव और भागीदारी के साथ आता है। कुछ संस्थाओं ने सीमित भागीदारों की अंतर्दृष्टि और भागीदारी को प्रोत्साहित करने के लिए सलाहकार बोर्ड या संचार के अन्य साधनों की स्थापना की। आम तौर पर, सीमित भागीदार हैंड्स-ऑफ निवेशक होते हैं।

सीमित साझेदार सालाना पास-थ्रू आय के साथ लाभांश वितरण प्राप्त करते हैं जो उनकी वापसी का हिस्सा बनता है। कई सीमित साझेदारियों में एक निश्चित अवधि का जीवनकाल होता है ताकि भागीदारों को एक निर्दिष्ट परिपक्वता तिथि पर अपना मूलधन प्राप्त हो।

कर और आरईएलपी

किसी भी साझेदारी के साथ, करों का भुगतान करने के लिए एक आरईएलपी की आवश्यकता नहीं होती है। शुद्ध आय या हानि सालाना भागीदारों के माध्यम से पारित की जाती है।

इसके लिए साझेदारी दर्ज करने की आवश्यकता है फॉर्म 1065 आंतरिक राजस्व सेवा के साथ सूचनात्मक वापसी और व्यक्तिगत भागीदार K-1s के माध्यम से आय के सभी वितरणों की रिपोर्ट करना। व्यवसाय के सभी भागीदारों को पूरे वर्ष वितरण और वार्षिक आय का वितरण प्राप्त होता है।

RELP प्रत्येक भागीदार को K-1 प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है, जो उस वर्ष के लिए प्राप्त आय का विवरण देता है। फिर भागीदारों को अपनी आय को व्यक्तिगत रूप से उपयुक्त के रूप में रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है।