ट्रिपल नेट लीज: पेशेवरों और विपक्ष

एकल बनाम। डबल बनाम। ट्रिपल नेट लीज: एक सिंहावलोकन

ट्रिपल नेट लीज (एनएनएन) जमींदारों को वाणिज्यिक पट्टे के जोखिम को कम करने में मदद करता है। ट्रिपल नेट लीज तीन प्रकारों में से एक है शुद्ध पट्टे, एक प्रकार का अचल संपत्ति पट्टा जहां एक किरायेदार एक या अधिक अतिरिक्त खर्चों का भुगतान करता है। शुद्ध पट्टों में आम तौर पर संपत्ति कर, संपत्ति बीमा प्रीमियम, या रखरखाव लागत शामिल होती है, और अक्सर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में उपयोग की जाती है। ट्रिपल नेट लीज के अलावा, अन्य प्रकार के नेट लीज सिंगल नेट लीज और डबल नेट लीज हैं।

एक एकल शुद्ध पट्टे के लिए किरायेदार को केवल भुगतान करने की आवश्यकता होती है संपत्ति कर किराए के अलावा। डबल नेट लीज के साथ, किरायेदार किराए के साथ-साथ संपत्ति कर के साथ-साथ बीमा प्रीमियम का भुगतान करता है। एक ट्रिपल नेट लीज, जिसे नेट-नेट-नेट लीज के रूप में भी जाना जाता है, के लिए किरायेदार को किराए के साथ-साथ सभी तीन अतिरिक्त खर्चों का भुगतान करना पड़ता है।

किराए आम तौर पर पारंपरिक की तुलना में शुद्ध पट्टों के साथ कम होते हैं पट्टों-एक किरायेदार को जितना अधिक खर्च वहन करना पड़ता है, उतना ही कम आधार मकान मालिक का किराया लेता है। लेकिन ट्रिपल नेट लीज आमतौर पर बॉन्डेबल लीज होते हैं, जिसका अर्थ है कि एक किरायेदार वापस नहीं जा सकता क्योंकि लागत-विशेष रूप से रखरखाव की लागत-अधिक हो सकती है।

सिंगल नेट लीज

एकल शुद्ध पट्टे, जिन्हें अक्सर नेट लीज या "एन" लीज के रूप में संदर्भित किया जाता है, किराये की दुनिया में उतने सामान्य नहीं हैं। इस तरह के पट्टे में, मकान मालिक किरायेदार को जोखिम की न्यूनतम राशि हस्तांतरित करता है, जो संपत्ति कर का भुगतान करता है। इसका अर्थ है कोई अन्य खर्च—जैसे बीमा, रखरखाव और मरम्मत, और उपयोगिताएँ—जमींदार की जिम्मेदारी है। मकान मालिक किसी भी रखरखाव और/या मरम्मत के लिए भी जिम्मेदार है जो संपत्ति के भीतर पट्टे के दौरान किया जाना चाहिए।

एकल शुद्ध पट्टे के तहत किरायेदारों को संपत्ति कर की अतिरिक्त लागत के कारण मानक पट्टे की तुलना में थोड़ा कम किराया देना पड़ता है। लेकिन एक उच्च किराये का भुगतान इन खर्चों को अद्यतित रखने के लिए मकान मालिक की जिम्मेदारी को कम नहीं करता है।

उदाहरण के लिए, एक किरायेदार चूक सकता है या नगरपालिका को देर से भुगतान कर सकता है, जिसका अर्थ है कि मकान मालिक उनके लिए हुक पर है। इनके परिणामस्वरूप जुर्माना और/या अतिरिक्त शुल्क लग सकता है। इसलिए अधिकांश जमींदार किराए के भुगतान में संपत्ति कर शामिल करते हैं। वे पसंद करते हैं कि भुगतान उनके माध्यम से हो ताकि वे जान सकें कि करों का भुगतान समय पर और सही राशि में किया गया है।

डबल नेट लीज

डबल नेट लीज, जिन्हें नेट-नेट लीज़ या "एनएन" लीज़ भी कहा जाता है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। इस तरह के पट्टे में, किरायेदार किराए के अलावा संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम का भुगतान करता है। बेस रेंट- स्पेस के लिए देय- आम तौर पर कम होता है क्योंकि अतिरिक्त खर्च किरायेदार को वहन करना चाहिए। दूसरी ओर, सभी रखरखाव लागत, मकान मालिक की जिम्मेदारी बनी रहती है, जो सीधे उनके लिए भुगतान करता है।

बड़े व्यावसायिक विकासों में किराए के लिए एक से अधिक स्थान उपलब्ध हैं, जैसे शॉपिंग मॉल और विशाल कार्यालय परिसर, किरायेदारों के पास अपने पड़ोसियों की तुलना में अलग वर्ग फुटेज हो सकते हैं। इसलिए जमींदार आमतौर पर किराएदारों को किराए पर दी गई जगह की मात्रा के आधार पर आनुपातिक रूप से कर और बीमा लागत आवंटित करते हैं।

सिंगल नेट लीज की तरह, जमींदारों के पास अतिरिक्त भुगतान होना चाहिए, ताकि वे उन्हें नगर पालिका और बीमा कंपनी को भुगतान कर सकें। भले ही किरायेदार के पट्टे में ये भुगतान शामिल हैं, मकान मालिक का नाम कर और बीमा बिल पर है, जिसका अर्थ है कि वे अंततः जिम्मेदार हैं। किरायेदार द्वारा इन खर्चों का सीधे भुगतान करने से, मकान मालिक किरायेदारों द्वारा देर से या छूटे हुए भुगतान से जुड़ी समस्याओं से बच सकता है, जिसके परिणामस्वरूप अतिरिक्त शुल्क हो सकता है।

ट्रिपल नेट लीज

NS ट्रिपल नेट पट्टा किसी भी शुद्ध पट्टे के सबसे अधिक जोखिम से मकान मालिक को मुक्त करता है। इसका मतलब है कि संरचनात्मक रखरखाव और मरम्मत की लागत भी किरायेदार द्वारा भुगतान की जानी चाहिए - किराए, संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम के अलावा। क्योंकि ये अतिरिक्त खर्च किरायेदार को दिए जाते हैं, मकान मालिक आम तौर पर कम आधार किराया लेता है।

जब रखरखाव की लागत अपेक्षा से अधिक होती है, तो ट्रिपल नेट पट्टों के तहत किरायेदार अक्सर अपने पट्टों से बाहर निकलने या किराए की रियायतें प्राप्त करने का प्रयास करते हैं। ऐसा होने से रोकने के लिए, कई जमींदार एक बंधन योग्य शुद्ध पट्टे का उपयोग करना पसंद करते हैं। यह एक प्रकार का ट्रिपल नेट लीज है जिसे इसकी समाप्ति तिथि से पहले समाप्त नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, किराए की राशि को किसी भी कारण से नहीं बदला जा सकता है, जिसमें सहायक लागतों में अप्रत्याशित और महत्वपूर्ण वृद्धि शामिल है।

ट्रिपल नेट पट्टों से किरायेदार के परिचालन खर्च में वृद्धि हो सकती है, और वे बीमा पॉलिसियों पर कटौती के लिए हुक पर हो सकते हैं। वे उस संपत्ति के किसी भी नुकसान के लिए भी जिम्मेदार हो सकते हैं जो बीमा कंपनी द्वारा कवर नहीं की जाती है।

अधिकांश ट्रिपल नेट लीज़ लंबी अवधि के पट्टे हैं जो 10 वर्षों से अधिक समय तक चलते हैं, और उनमें आम तौर पर किराए में वृद्धि के लिए रियायतें शामिल होती हैं।

ट्रिपल नेट पट्टों: पेशेवरों और विपक्ष

ट्रिपल नेट पट्टों निवेशकों और किरायेदारों दोनों को कुछ अद्वितीय लाभ प्रदान करते हैं। हालाँकि, इस प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे की कुछ सीमाएँ हैं जिन पर दोनों पक्षों को दीर्घकालिक ट्रिपल नेट लीज़ समझौते में प्रवेश करने से पहले विचार करना चाहिए। हालांकि कुल मिलाकर, ट्रिपल नेट लीज में किरायेदार अन्य प्रकार के पट्टों की तुलना में अधिक वित्तीय जिम्मेदारी स्वीकार करते हैं, वे कई मायनों में किरायेदारों के लिए भी फायदेमंद हो सकते हैं।

ट्रिपल नेट लीज के फायदे

ट्रिपल नेट लीज एक संपत्ति के मालिक और एक किरायेदार के बीच एक समझौता है जहां किरायेदार संपत्ति कर का भुगतान करता है, बीमा प्रीमियम, और रखरखाव रखरखाव और मरम्मत, भवन के मासिक किराये के शुल्क के अलावा या स्थान।

लॉन्ग टर्म ऑक्यूपेंसी

अधिकांश ट्रिपल नेट लीज समझौते लंबी अवधि के किरायेदार अधिभोग (20 साल से ऊपर) की पेशकश करने के लिए संरचित हैं। यह जमींदारों के लिए फायदेमंद है क्योंकि यह किरायेदारों के बीच खाली बैठे संपत्ति के जोखिम और नुकसान को दूर करता है।

कम जोखिम वाला निवेश

क्योंकि किरायेदार संपत्ति से जुड़ी लगभग सभी लागतों के लिए जिम्मेदार है - करों से और नियमित रखरखाव लागत के लिए बीमा-एक ट्रिपल नेट लीज समझौता एक के लिए काफी कम जोखिम वाला निवेश है निवेशक।

लगातार आय स्ट्रीम

एक ट्रिपल नेट लीज एक निवेशक के लिए आय का एक सतत स्रोत प्रदान कर सकता है। इस प्रकार के पट्टे को हर महीने एक विस्तारित अवधि में किराए की एक सुसंगत राशि को शामिल करने के लिए संरचित किया जाता है। साथ ही, अधिकांश अज्ञात या विनाशकारी संपत्ति व्यय किरायेदार को दिए जाएंगे, जिससे निवेश में किसी भी जोखिम की रक्षा करने में मदद मिलेगी।

इक्विटी बनाएँ

ट्रिपल नेट लीज संपत्तियों को अक्सर निवेश पोर्टफोलियो में अधिक इक्विटी बनाने के लिए एक रूढ़िवादी, कम जोखिम वाली रणनीति के रूप में जोड़ा जाता है। इसके अतिरिक्त, निवेशक संपत्ति को बेचने का निर्णय तब ले सकते हैं जब बाजार चरम पर हो, जनसंख्या में वृद्धि हो, या जब वे अपने अगले निवेश में उस इक्विटी का उपयोग करने के लिए तैयार हों।

मकान मालिक के कर्तव्यों में कमी

ट्रिपल नेट लीज के साथ, आपके पास अधिक पारंपरिक लीज के रूप में लगभग मकान मालिक की जिम्मेदारियां नहीं हैं। अधिक समय और धन के साथ, एक निवेशक अन्य उपक्रमों को आगे बढ़ा सकता है।

दीर्घकालिक व्यापार पदचिह्न

दीर्घावधि पट्टे के लिए सहमत होने वाले किरायेदारों को अपने व्यवसाय के लिए एक पहचानने योग्य और लंबे समय तक चलने वाला स्थान बनाने में सक्षम होने का लाभ होता है।

स्थान

आम तौर पर ट्रिपल नेट पट्टों वाली संपत्तियां सुलभ क्षेत्रों में स्थित होती हैं जो अन्य लोकप्रिय व्यवसायों के करीब होती हैं। यह एक किरायेदार को आसपास के अन्य व्यवसायों में आने वाले ग्राहकों से यातायात और जोखिम प्राप्त करने में मदद कर सकता है।

कर लाभ

क्योंकि ट्रिपल नेट लीज में किरायेदार संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं, वे इन खर्चों को अपने व्यावसायिक खर्चों में बनाने और अपने व्यवसाय के लिए कुछ कर लाभ प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।

ट्रिपल नेट पट्टों के विपक्ष

अर्निंग कैप्स

जमींदारों के लिए जो लंबी अवधि के पट्टे में बंद हैं, वे क्षेत्र में संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होने पर किराए में वृद्धि करने की क्षमता खो देते हैं। लंबी अवधि में, यह कमाई की क्षमता को सीमित कर सकता है।

रिक्ति जोखिम और रोलओवर लागत

हमेशा जोखिम होता है कि एक किरायेदार डिफ़ॉल्ट हो सकता है, भले ही दीर्घकालिक पट्टा हो और किरायेदारों को पूरी तरह से जांचा गया हो। जिस अवधि के दौरान वे रिक्ति को भरने की कोशिश कर रहे हैं, निवेशकों को नुकसान हो सकता है।

संपत्ति व्यय मानते हुए

ट्रिपल नेट लीज के साथ, किरायेदार व्यवसाय के स्थान के संचालन और रखरखाव की जिम्मेदारी लेता है। अपने व्यवसाय को चलाने के (कभी-कभी) उच्च खर्चों के अलावा, किरायेदारों को भवन संचालन और इससे संबंधित किसी भी अप्रत्याशित खर्च के वित्तपोषण के लिए भी तैयार रहना चाहिए। यह एक बड़ा वित्तीय बोझ हो सकता है, और ट्रिपल नेट लीज के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए किरायेदारों के पास दूसरे में एक मजबूत क्रेडिट प्रोफाइल होना चाहिए।

कर भरने का दायित्व

जब किरायेदार संपत्ति करों के लिए जिम्मेदार हो जाता है, तो वे सभी संबंधित देनदारियों के लिए भी जिम्मेदार हो जाते हैं, जिसमें देर से या गलत कर प्रेषण के लिए जुर्माना और दंड शामिल हैं।

ट्रिपल नेट लीज उदाहरण

कई बड़ी, बहुराष्ट्रीय कंपनियाँ जो ब्रांड एकरूपता चाहती हैं, ट्रिपल नेट लीज़ का विकल्प चुनती हैं। Walgreens एक कंपनी का एक उदाहरण है जो अक्सर ट्रिपल नेट लीज समझौतों के लिए सहमत होती है। 2019 में, Walgreens कुल पर्चे राजस्व के हिसाब से दूसरी सबसे बड़ी अमेरिकी फ़ार्मेसी थी।Walgreens नुस्खे वाली दवाओं और घरेलू सामानों की खरीदारी की सुविधा में माहिर है। Walgreens 25 साल के ट्रिपल नेट लीज़ का विकल्प चुनता है।

जब कोई कंपनी ट्रिपल नेट लीज का विकल्प चुनती है, तो वे मकान मालिक को किसी भी वित्तीय या शारीरिक जिम्मेदारी से मुक्त कर देते हैं। वे अपना रखरखाव स्वयं करते हैं, अपने स्वयं के विक्रेताओं का उपयोग करते हैं, अपने स्वयं के साइनेज का आदेश देते हैं, परिचालन व्यय के लिए भुगतान करते हैं, और पूंजीगत व्यय करते हैं। हालांकि, ट्रिपल नेट पट्टों के लिए सहमत होकर, Walgreens के पास प्रमुख खुदरा स्थानों का चयन हो सकता है। Walgreens स्टोर आम तौर पर उत्कृष्ट स्थानों पर होते हैं- प्रमुख खुदरा क्षेत्रों में प्रमुख कोनों पर 1.5-एकड़ लॉट।

Walgreens अपने प्रीमियर की दृश्यता के लिए इन कोने के स्थानों की तलाश करता है। कंपनी को ट्रिपल नेट पट्टों के दायरे में एक उत्कृष्ट किरायेदार और निवेशकों के लिए एक रूढ़िवादी निवेश माना जाता है।

विशेष ध्यान

किसी भी प्रकार के पट्टे में प्रवेश करते समय, किरायेदार को यह विचार करना चाहिए कि उनके किराए के भुगतान, चाहे वे अतिरिक्त खर्च या नोट शामिल हों, बढ़ सकते हैं। स्थानीय सरकारों द्वारा अनुमत कानूनी वृद्धि के कारण एक मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है। लेकिन संपत्ति कर के पुनर्मूल्यांकन या बीमा प्रीमियम में वृद्धि के कारण भी किराया बढ़ सकता है।

लेकिन विकल्प हैं। यदि विकल्प दिया जाता है, तो किरायेदार हस्ताक्षर करने पर विचार कर सकते हैं a सकल पट्टा, जो एक फ्लैट किराये की दर वसूल करता है। यह राशि अंतरिक्ष के लिए शुल्क, साथ ही इसके साथ आने वाले किसी भी अतिरिक्त खर्च को कवर करती है। NS मकान मालिकइसलिए, संपत्ति करों, बीमा प्रीमियमों और रखरखाव लागतों के भुगतान की जिम्मेदारी अपने पास रखती है। वे इन लागतों को उस किराए में बनाकर कवर करते हैं जो वे अपने किरायेदार से लेते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि वार्षिक किराया $10,000 है और वे अतिरिक्त लागत $3,000 होने का अनुमान लगाते हैं, तो वे किराएदार से जो प्रभावी किराया वसूलते हैं वह सालाना $13,000 है। जबकि पारंपरिक पट्टे शुद्ध पट्टों की तुलना में अधिक सामान्य हैं, वे मकान मालिक के लिए अधिक जोखिम पेश करते हैं, जिन्हें अतिरिक्त खर्चों में किसी भी अप्रत्याशित वृद्धि को अवशोषित करना चाहिए। यही कारण है कि कुछ जमींदार एक प्रकार के शुद्ध पट्टे का उपयोग करना पसंद करते हैं, इस जोखिम के कुछ या सभी को किरायेदार को स्थानांतरित करना।

ए संशोधित सकल पट्टा नेट लीज का दूसरा विकल्प है। संशोधित सकल पट्टे के साथ, किरायेदार पट्टे की शुरुआत में आधार किराए का भुगतान करता है। समय के साथ, पट्टा संपत्ति से जुड़ी कुछ अन्य लागतों का आनुपातिक हिस्सा लेता है, जैसे कि संपत्ति कर, उपयोगिताओं, बीमा, और रखरखाव।

ट्रिपल नेट लीज अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या ट्रिपल नेट लीज एक अच्छा विचार है?

किरायेदारों और जमींदारों दोनों के लिए, ट्रिपल नेट पट्टों से कुछ लाभ मिल सकते हैं। एक किरायेदार को अपनी संरचना के साथ अधिक स्वतंत्रता है; वे खरीदारी के पूंजी निवेश के बिना अधिक ब्रांड एकरूपता के लिए अपने स्थान को अनुकूलित कर सकते हैं। एक अन्य लाभ यह है कि ये पट्टे काफी लचीले होते हैं: कर वृद्धि की सीमा, बीमा वृद्धि, आदि। मकान मालिक के लिए, ट्रिपल नेट पट्टों आय का एक विश्वसनीय स्रोत हो सकता है और बहुत कम ओवरहेड लागत होती है। मकान मालिक को भी संपत्ति के प्रबंधन में सक्रिय भूमिका निभाने की जरूरत नहीं है।

नेट और ट्रिपल नेट लीज में क्या अंतर है?

एक शुद्ध पट्टा एक प्रकार का पट्टा है जहां किरायेदार आधार किराए के अलावा एक संपत्ति के लिए एक हिस्से या सभी करों, बीमा शुल्क और रखरखाव लागत का भुगतान करता है। शुद्ध पट्टों का आमतौर पर उपयोग किया जाता है व्यावसायिक अचल संपत्ति. नेट लीज के तीन मुख्य प्रकार हैं: सिंगल नेट लीज, डबल नेट लीज और ट्रिपल नेट लीज। जब एक किरायेदार एकल शुद्ध पट्टे पर हस्ताक्षर करता है, तो वे तीन व्यय श्रेणियों में से एक का भुगतान करते हैं: करों, रखरखाव, और बीमा शुल्क। जब एक किरायेदार दोहरे शुद्ध पट्टे पर हस्ताक्षर करता है, तो वे तीन व्यय श्रेणियों में से दो का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं। इन पट्टों को नेट-नेट लीज भी कहा जाता है। अंत में, जब एक किरायेदार ट्रिपल नेट लीज पर हस्ताक्षर करता है, तो वे सभी तीन व्यय श्रेणियों का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं। ट्रिपल नेट लीज को नेट-नेट-नेट लीज के रूप में भी जाना जाता है।

क्या आप ट्रिपल नेट लीज पर बातचीत कर सकते हैं?

ट्रिपल नेट लीज के साथ, लगभग सभी जिम्मेदारियां किरायेदार पर आती हैं। किरायेदार किराए का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है, साथ ही संपत्ति के स्वामित्व से जुड़े सभी ओवरहेड लागत: कर, बीमा, परिचालन व्यय, उपयोगिताओं आदि। नतीजतन, मूल किराये की राशि एक महत्वपूर्ण बातचीत अवधि बन सकती है। चूंकि किरायेदार मकान मालिक के ऊपरी हिस्से का जोखिम उठा रहा है, इसलिए वे अधिक अनुकूल आधार किराये की राशि पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं। साथ ही, कुछ मामलों में, किरायेदार बातचीत कर सकते हैं कि मरम्मत की लागत और/या उपयोगिताओं के किन पहलुओं के लिए मकान मालिक जिम्मेदार है।

आप ट्रिपल नेट लीज की गणना कैसे करते हैं?

ऐसे कई तरीके हैं जिनसे ट्रिपल नेट लीज की राशि की गणना की जा सकती है। कभी-कभी मकान मालिक एक इमारत के लिए सभी संपत्ति कर, बीमा, रखरखाव खर्च और सामान्य क्षेत्र के खर्चों को जोड़ देंगे और कुल को 12 से विभाजित कर देंगे। यह संख्या मासिक लागत है। इस प्रक्रिया को सरल बनाया जाता है जब केवल एक किरायेदार एक इमारत को पट्टे पर दे रहा हो। मासिक आधार रेंटल राशि की गणना आमतौर पर प्रति वर्ग फ़ुटेज की दर के आधार पर की जाती है।

ट्रिपल नेट लीज के लिए जमींदार क्या जिम्मेदार है?

किरायेदार एक ट्रिपल नेट लीज के साथ एक वाणिज्यिक संपत्ति से संबंधित अधिकांश खर्चों के लिए जिम्मेदार है। हालांकि, मकान मालिक छत और संरचना, और कभी-कभी पार्किंग के लिए जिम्मेदार हो सकता है।

तल - रेखा

एक शुद्ध पट्टा एक प्रकार का अचल संपत्ति पट्टा है - आमतौर पर वाणिज्यिक किराये की संपत्तियों के लिए - जिसमें एक किरायेदार एक या अधिक अतिरिक्त खर्चों का भुगतान करता है। तीन मूल प्रकार के शुद्ध पट्टे हैं: सिंगल, डबल और ट्रिपल नेट लीज। ट्रिपल नेट लीज के साथ, किरायेदार संपत्ति के सभी खर्चों का भुगतान करने का वादा करता है, जिसमें अचल संपत्ति कर, भवन बीमा और रखरखाव शामिल है। ये भुगतान किराए और उपयोगिताओं के लिए शुल्क के अतिरिक्त हैं। ट्रिपल नेट पट्टों में कभी-कभी कम आधार किराया शुल्क होता है क्योंकि किरायेदार संपत्ति के लिए अधिक खर्च मानता है। शुद्ध पट्टों की तुलना से की जा सकती है स्टेप-अप पट्टों या जमीन के पट्टे.

स्टेप-अप लीज के साथ, अनुबंध के जीवन के माध्यम से भविष्य की कीमतों में वृद्धि किराये के समझौते में स्थापित की जाती है। लंबी अवधि के पट्टों में, स्टेप-अप पट्टे जमींदारों को मुद्रास्फीति या बढ़ते बाजार के जोखिम से बचाते हैं। जमीन के पट्टे किरायेदारों को पट्टे की अवधि के दौरान संपत्ति का एक टुकड़ा विकसित करने की अनुमति देते हैं। फिर, पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद, भूमि और सभी सुधार संपत्ति के मालिक / जमींदार को सौंप दिए जाते हैं।