एक निवेश संपत्ति क्या है?

एक निवेश संपत्ति क्या है?

एक निवेश संपत्ति है रियल एस्टेट कमाई के इरादे से खरीदी गई संपत्ति a निवेश पर वापसी या तो किराये की आय, संपत्ति के भविष्य के पुनर्विक्रय, या दोनों के माध्यम से। संपत्ति एक व्यक्तिगत निवेशक, निवेशकों के एक समूह या एक निगम के पास हो सकती है।

एक निवेश संपत्ति एक दीर्घकालिक प्रयास या एक अल्पकालिक निवेश हो सकता है। उत्तरार्द्ध के साथ, निवेशक अक्सर इसमें संलग्न होंगे flipping, जहां अचल संपत्ति खरीदी जाती है, फिर से तैयार की जाती है या पुनर्निर्मित की जाती है, और कम समय सीमा के भीतर लाभ पर बेची जाती है।

निवेश संपत्ति शब्द का उपयोग अन्य संपत्तियों का वर्णन करने के लिए भी किया जा सकता है जो एक निवेशक भविष्य की सराहना के लिए खरीदता है जैसे कला, प्रतिभूतियां, भूमि, या अन्य संग्रहणीय।

निवेश गुणों को समझना

निवेश संपत्तियां वे हैं जिनका उपयोग प्राथमिक निवास के रूप में नहीं किया जाता है। वे आय के कुछ रूप उत्पन्न करते हैं - लाभांश, ब्याज, किराए, या यहां तक ​​​​कि रॉयल्टी - जो संपत्ति के मालिक के व्यापार की नियमित लाइन के दायरे से बाहर हैं। और जिस तरह से एक निवेश संपत्ति का उपयोग किया जाता है उसका उसके मूल्य पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।

निवेशक कभी-कभी संपत्ति के सर्वोत्तम और सबसे लाभदायक उपयोग का निर्धारण करने के लिए अध्ययन करते हैं। इसे अक्सर संपत्ति के उच्चतम और सर्वोत्तम उपयोग के रूप में जाना जाता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई निवेश संपत्ति है ज़ोनड वाणिज्यिक और आवासीय उपयोग दोनों के लिए, निवेशक दोनों के पेशेवरों और विपक्षों को तब तक तौलता है जब तक कि वह यह पता नहीं लगा लेता है कि किसमें रिटर्न की उच्चतम संभावित दर है। इसके बाद वह उस तरह से संपत्ति का उपयोग करता है।

एक निवेश संपत्ति को अक्सर दूसरे घर के रूप में जाना जाता है। लेकिन जरूरी नहीं कि दोनों का मतलब एक ही हो। उदाहरण के लिए, एक परिवार अपने या किसी के उपयोग के लिए एक झोपड़ी या अन्य अवकाश संपत्ति खरीद सकता है शहर में एक प्राथमिक घर के साथ देश में एक वापसी के रूप में दूसरी संपत्ति खरीद सकते हैं सप्ताहांत। इन मामलों में, दूसरी संपत्ति व्यक्तिगत उपयोग के लिए है - आय संपत्ति के रूप में नहीं।

निवेश गुणों के प्रकार

आवासीय: रेंटल होम निवेशकों के लिए अपनी आय के पूरक के लिए एक लोकप्रिय तरीका है। एक निवेशक जो एक आवासीय संपत्ति खरीदता है और उसे किरायेदारों को किराए पर देता है, वह मासिक किराया जमा कर सकता है। ये एकल परिवार के घर, कोंडोमिनियम, अपार्टमेंट, टाउनहोम या अन्य प्रकार के आवासीय ढांचे हो सकते हैं।

व्यावसायिक: आय पैदा करने वाली संपत्तियों का हमेशा आवासीय होना जरूरी नहीं है। कुछ निवेशक-विशेष रूप से निगम-व्यावसायिक संपत्ति खरीदते हैं जो विशेष रूप से व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती हैं। इन संपत्तियों के रखरखाव और सुधार अधिक हो सकते हैं, लेकिन इन लागतों को बड़े रिटर्न से ऑफसेट किया जा सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि इन संपत्तियों के लिए ये पट्टे अक्सर उच्च किराए का आदेश देते हैं। ये भवन व्यावसायिक रूप से स्वामित्व वाले अपार्टमेंट भवन या खुदरा स्टोर स्थान हो सकते हैं।

मिश्रित उपयोग: मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति का उपयोग वाणिज्यिक और आवासीय दोनों उद्देश्यों के लिए एक साथ किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक इमारत में मुख्य मंजिल पर एक खुदरा स्टोरफ्रंट हो सकता है जैसे कि एक सुविधा स्टोर, बार या रेस्तरां, जबकि संरचना के ऊपरी हिस्से में आवासीय इकाइयाँ होती हैं।

वित्तपोषण निवेश गुण

जबकि उधारकर्ता जो अपने प्राथमिक निवास के लिए ऋण सुरक्षित करते हैं, उनके पास वित्तपोषण विकल्पों की एक श्रृंखला तक पहुंच होती है जिनमें शामिल हैं: एफएचए ऋण, वीए ऋण, और पारंपरिक ऋण, निवेश संपत्ति के लिए वित्तपोषण प्राप्त करना अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

बीमाकर्ता प्रदान नहीं करते हैं बंधक बीमा निवेश संपत्तियों के लिए, और परिणामस्वरूप, निवेश संपत्तियों के लिए बैंक वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए उधारकर्ताओं को कम से कम 20% की आवश्यकता होती है।

बैंक भी जोर देते हैं अच्छा क्रेडिट स्कोर और अपेक्षाकृत कम ऋण-से-मूल्य अनुपात एक निवेश संपत्ति बंधक के लिए एक उधारकर्ता को मंजूरी देने से पहले। कुछ उधारदाताओं को भी कम से कम छह महीने के मूल्य को कवर करने के लिए उधारकर्ता के पास पर्याप्त बचत की आवश्यकता होती है निवेश संपत्ति पर खर्च, जिससे बंधक और अन्य दायित्वों को सुनिश्चित किया जाएगा तारीख तक।

कर निहितार्थ

यदि कोई निवेशक किसी निवेश संपत्ति से किराया वसूल करता है, तो आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के लिए उसे आय के रूप में किराए की रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है, लेकिन एजेंसी उसे इस राशि से प्रासंगिक खर्चों को घटाने की भी अनुमति देती है। उदाहरण के लिए, यदि कोई मकान मालिक एक वर्ष के दौरान किराए में $१००,००० एकत्र करता है, लेकिन $२०,००० का भुगतान करता है मरम्मत, लॉन रखरखाव और संबंधित खर्चों के लिए, वह स्व-रोजगार के रूप में $80,000 के अंतर की रिपोर्ट करता है आय।

यदि कोई व्यक्ति किसी निवेश संपत्ति को मूल खरीद मूल्य से अधिक पर बेचता है, तो उसके पास एक पूंजी लाभ, जिसे आईआरएस को सूचित किया जाना चाहिए। 2020 तक, कम से कम एक वर्ष के लिए रखी गई संपत्ति पर पूंजीगत लाभ को दीर्घकालिक लाभ माना जाता है और 15% पर कर लगाया जाता है, सिवाय इसके कि उन लोगों के लिए जो विवाहित हैं और संयुक्त रूप से दाखिल हैं और जिनकी कर योग्य आय $४९६,६०० या एकल से अधिक है और जिनकी आय अधिक है $441,450. इन मामलों में, दर 20% है।

इसके विपरीत, यदि कोई करदाता अपना प्राथमिक निवास बेचता है, तो उसे केवल $२५०,००० से अधिक पूंजीगत लाभ की रिपोर्ट करनी होगी यदि वह व्यक्तिगत रूप से फाइल करता है और $५००,००० अगर वह विवाहित है और संयुक्त रूप से दाखिल करता है। एक निवेश संपत्ति पर पूंजीगत लाभ इसकी बिक्री मूल्य घटा इसकी खरीद मूल्य घटा कोई बड़ा सुधार है।

उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि एक निवेशक $ 100,000 के लिए एक संपत्ति खरीदता है और $ 20,000 नई नलसाजी स्थापित करने में खर्च करता है। कुछ साल बाद, वह $ 200,000 के लिए संपत्ति बेचता है। अपने प्रारंभिक निवेश और पूंजी मरम्मत को घटाने के बाद, उसका लाभ $80,000 है।