इक्विटी परिभाषा का उपहार

इक्विटी का उपहार क्या है?

इक्विटी के उपहार में मौजूदा बाजार मूल्य से कम कीमत पर परिवार के किसी सदस्य या किसी ऐसे व्यक्ति को, जिसके साथ विक्रेता का घनिष्ठ संबंध है, निवास की बिक्री शामिल है। वास्तविक बिक्री मूल्य और घर के बाजार मूल्य के बीच का अंतर इक्विटी का वास्तविक उपहार है। अधिकांश ऋणदाता इक्विटी को डाउन पेमेंट के लिए उपयोग करने की अनुमति देते हैं।

इक्विटी का उपहार कैसे काम करता है

इक्विटी का उपहार इस तथ्य से अपना नाम प्राप्त करता है कि बिक्री मूल्य घर के वास्तविक बाजार मूल्य से बहुत कम है। हस्तांतरण मूल्य में अंतर के कारण उपहार के रूप में गिना जाता है, लेकिन कोई भी भौतिक धन हाथ नहीं बदलता है। इक्विटी का एक सामान्य उपहार तब होता है जब माता-पिता अपने बच्चे को अनुकूल कीमत पर अपना घर बेचना चाहते हैं।

अधिकांश ऋणदाता उपहार को घर पर डाउन पेमेंट के रूप में या उसकी ओर गिनने की अनुमति देते हैं। निवास या तो प्राथमिक निवास या दूसरा घर हो सकता है।

इक्विटी पेशेवरों और विपक्ष का उपहार

परिवार या इच्छुक पक्ष एक रियल एस्टेट कंपनी के माध्यम से जाने के बजाय इक्विटी के उपहार का उपयोग कर सकते हैं जो शुल्क लेगा आयोग बिक्री पर। माता-पिता उस कीमत का नाम देंगे जिस पर वे सहमत हुए और उस राशि के लिए अपने बच्चों को घर "बेच" दिया, भले ही घर खुले बाजार में अधिक मूल्य का हो।

इक्विटी के उपहारों से बचें नहीं बंद करने की लागत या संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करते समय अन्य आवश्यक खर्च। इक्विटी का उपहार भी ट्रिगर कर सकता है a उपहार कर.

उपहार संपत्ति की लागत के आधार को प्रभावित करेगा जिसके कारण पूंजीगत लाभ अधिक होने के लिए जब प्राप्तकर्ता भविष्य में घर बेचता है। इक्विटी का उपहार स्थानीय अचल संपत्ति बाजार को बाजार मूल्य से नीचे की संपत्ति की बिक्री को रिकॉर्ड करके भी प्रभावित करेगा।

इक्विटी के उपहार के लिए आवश्यकताएं

इक्विटी के उपहार के लिए इक्विटी पत्र के उपहार की आवश्यकता होती है, जो बिक्री के तथ्यों को बताते हुए एक पत्र है और विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित है। पत्र के साथ, अन्य बातों को भी पूरा किया जाना चाहिए:

• विक्रेता के पास एक अधिकारी होना चाहिए, भुगतान मूल्यांकन घर पर पूरा हुआ
• मूल्यांकन में निवास के मूल्यांकित मूल्य पर ध्यान देना चाहिए
• मूल्यांकन में वह मूल्य शामिल होता है जिसके लिए इक्विटी होम का उपहार बेचा जाएगा
• कागजी कार्रवाई में मूल्यांकित मूल्य और उपहार बिक्री मूल्य के बीच का अंतर शामिल होना चाहिए

पर समापन, एक दूसरा अक्षर इक्विटी के उपहार को नोट करेगा।

विशेष ध्यान

इक्विटी के उपहार के उपहार के दाता और प्राप्तकर्ता दोनों के लिए कर परिणाम हो सकते हैं। घर का मूल्य संपत्ति को प्रभावित कर सकता है लागत के आधार पर नए गृहस्वामी के लिए और विक्रेता के लिए पूंजीगत लाभ के निहितार्थ हैं। इसके अलावा, अगर सही तरीके से निष्पादित नहीं किया जाता है, तो इक्विटी का उपहार उपहार कर को ट्रिगर कर सकता है। विक्रेताओं को उपहारों के लिए आईआरएस दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए। एक युगल उपहार कर के अधीन किए बिना प्रति वर्ष एक व्यक्ति को $30,000 और एक व्यक्ति को $ 15,000 तक का उपहार दे सकता है।

इसके अतिरिक्त, काफी बिक्री स्थानीय अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकती है। यदि कोई घर तुलनीय सुविधाओं के साथ दूसरों की तुलना में काफी कम में बेचता है, तो यह उस मूल्य बिंदु या क्षेत्र में अन्य घरेलू बिक्री को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है। हालाँकि, लेन-देन निजी तौर पर किया जाना संभव हो सकता है या बाजार के बाहर उस जटिलता से बचने के लिए।

इक्विटी के उपहार का उदाहरण

एक ऋणदाता इक्विटी के उपहार को बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक नकद भुगतान के सभी या हिस्से के रूप में मान सकता है। उदाहरण के लिए, मान लें कि किसी बैंक को 20% डाउन की आवश्यकता है (अधिकांश में मानक राशि की आवश्यकता है पारंपरिक ऋण, बंधक बीमा से बचने के लिए)। विक्रेता द्वारा दी जाने वाली इक्विटी का उपहार घर के मूल्य के 10% के बराबर होता है। खरीदार को अब केवल संपत्ति के मूल्य टैग के 10% का भुगतान करना होगा।

ए के मामले में संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण, एक परिवार के सदस्य से इक्विटी के उपहार की अनुमति न्यूनतम 3.5% डाउन पेमेंट को कवर करने के लिए दी जाती है, जब तक कि घर उनका प्राथमिक निवास है।