सीज़न इम्पैक्ट रियल एस्टेट आपके विचार से कहीं अधिक है
ठंडे मौसम का मतलब ठंडक हो सकता है अचल संपत्ति बाजार, आप जहां रहते हैं उसके आधार पर। चाहे आप संपत्ति खरीद रहे हों या बेच रहे हों, आवास की आपूर्ति और मांग मायने रखती है।
आवास आपूर्ति और मांग को प्रभावित करने वाले कारकों में से एक आपके बाजार का मौसम है। जबकि आपको नहीं लगता कि वर्ष के मौसम उस कीमत को प्रभावित करते हैं जो आप भुगतान कर रहे हैं या अपने घर के लिए पूछ रहे हैं, इससे बहुत फर्क पड़ता है - कुछ मामलों में, 10% तक। मौसमी छूट के लिए यह कैसा है?
अपने रियल एस्टेट बाजार को जानें
बाजार का मौसम स्थान से स्थान पर भिन्न होता है। प्रत्येक बाजार की अपनी बारीकियां होती हैं। उदाहरण के लिए, फीनिक्स जैसे शहर एक स्नोबर्ड प्रभाव का अनुभव करते हैं, जिसमें सर्दियों के महीने एक के कारण लोकप्रिय होते हैं पूर्वोत्तर जैसे विभिन्न क्षेत्रों से आने वाले लोगों की आमद—लोग दूसरी जगह स्थानांतरित कर रहे हैं या खरीद रहे हैं घर। वैकल्पिक रूप से, डेनवर जैसे शहरों में, ठंडे मौसम की जलवायु घरेलू बिक्री की आम तौर पर तेज गति को धीमा करके बाजार के मौसम में एक भूमिका निभाती है।
आपके क्षेत्र को प्रभावित करने वाले कारकों की पहचान करने में सक्षम होना महत्वपूर्ण है ताकि आप आवास बाजार पर मौसमी प्रवृत्तियों के प्रभाव को समझ सकें।
मौसमी रियल एस्टेट में प्रमुख कारक
जबकि मौसम कुछ ऐसा है जो प्रत्येक बाजार में भिन्न होगा, कुछ राष्ट्रव्यापी विचार इसमें योगदान करते हैं अचल संपत्ति में मौसमी रुझान. छुट्टियों का मौसम और स्कूल वर्ष दोनों ही किसी भी बाजार की आपूर्ति और मांग को अत्यधिक प्रभावित करते हैं।
बच्चों के साथ खरीदार और विक्रेता आमतौर पर स्कूल वर्ष के मध्य में अपने परिवार को उखाड़ना नहीं चाहते हैं और करेंगे इसके अंत तक प्रतीक्षा करें ताकि उनके पास आगे बढ़ने के लिए अधिक खाली समय हो और अगले स्कूल वर्ष में एक बार नई शुरुआत करने का मौका मिले शुरू करना। अध्ययनों से पता चला है कि वर्ष का सबसे व्यस्त समय गर्मियों के दौरान होता है, जून सबसे व्यस्त महीनों में से एक है और जुलाई 31 एक व्यस्ततम दिन, जिसका अर्थ है कि लोग स्कूल वर्ष के अंत में आवास बाजार में खरीदारी करने की संभावना रखते हैं और जैसे-जैसे गर्मी करीब आती है।
इसके अतिरिक्त, आपको छुट्टियों के दौरान कम लोगों को घूमने की संभावना मिलेगी, जो अनिवार्य रूप से नवंबर और जनवरी के बीच की अवधि को समाप्त कर देता है। साल के इस समय में, लोग पहले से ही व्यस्त रहने के लिए रसद जोड़ना नहीं चाहते हैं पारिवारिक दायित्वों से भरा छुट्टियों का मौसम, साल के अंत की समय सीमा, अप्रत्याशित मौसम की स्थिति, और बहुत कुछ।
गृह खरीदारों के लिए मौसमी कैसे काम करती है
में उतार-चढ़ाव के कारण आपूर्ति और मांग, इस पहचाने गए "मौसमी पैटर्न" के दौरान आप पाएंगे कि आपके पास औसत होमबॉयर से उतनी प्रतिस्पर्धा नहीं है। गर्मियों में वर्ष का सबसे व्यस्त चलने वाला समय होने के कारण, लोग सर्दियों की तुलना में अधिक आक्रामक तरीके से खरीदारी करते हैं, उपलब्ध घरों की संख्या सीमित करते हैं और बाजार की कीमतें बढ़ाते हैं।
सर्दियों में, हालांकि, चूंकि कोई भी इस समय के दौरान चलने की असुविधा से निपटना नहीं चाहता है, ये कम मांग अवधि उन लोगों के लिए एकदम सही है जो एक अच्छे सौदे की तलाश में हैं। क्योंकि जरूरी नहीं कि विक्रेताओं को दूसरों से बहुत अधिक ब्याज या ऑफ़र मिल रहे हों, इसलिए वे बातचीत के लिए अधिक इच्छुक और आप मूल्य निर्धारण पर पर्याप्त छूट प्राप्त करने में सक्षम हैं।
एक होम सेलर के रूप में मौसमी के करीब पहुंचना
अगर आप एक विक्रेता हैं, तो इसका आमतौर पर मतलब है कि आप एक खरीदार हैं। बहुत से लोगों के लिए, इसका मतलब है कि आपके पास बेचने की विलासिता नहीं है जब हर कोई खरीद रहा है और खरीद रहा है जब हर कोई बेच रहा है क्योंकि आपको उस अंतराल के दौरान रहने के लिए घर की आवश्यकता है।
इसके अतिरिक्त, एक विक्रेता के रूप में, आप एक चरम बाजार में बेचने में सक्षम होना चाहते हैं, जब आपकी संपत्ति और मांग और मूल्य निर्धारण पर सभी की निगाहें अधिक हों। हालांकि, अगर आपको अपने अगले घर की खरीद में जाने के लिए तुरंत अपने घर को बेचने से आय की आवश्यकता नहीं है, तो सर्दियों में खरीदना, एक अल्पकालिक रहने की व्यवस्था स्थापित करना-चाहे वह पट्टे पर हो, अस्थायी रूप से दूसरों के साथ चल रहा हो, या कुछ और — और फिर वसंत में बेचना आप जो बेच रहे हैं और जो आप कर रहे हैं, उसके बीच व्यापार को अधिकतम करने का एक शानदार तरीका हो सकता है खरीदना।
अपनी मौसमी का अधिकतम लाभ उठाएं
होमबॉयर्स के लिए, यह निर्धारित करने का सबसे अच्छा तरीका है कि मौसम आपके विशिष्ट बाजार को कैसे प्रभावित करता है, अपने ब्रोकर या एजेंट से बात करना है। वे आपको अपने क्षेत्र के लिए बाजार मीट्रिक प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए, जिससे आप पैटर्न की निगरानी कर सकें और उस शहर में प्रत्येक माह के औसत बिक्री मूल्य में उतार-चढ़ाव जहां आप अपना नया खरीदने पर विचार कर रहे हैं घर। विभिन्न महीनों और वर्षों की तुलना करके, आप यह पहचानने में सक्षम होंगे कि महत्वपूर्ण चोटियाँ और घाटियाँ कहाँ हैं और यह निर्धारित करें कि आपके बाज़ार में आवास की कीमतों पर पर्याप्त छूट कब है।
एक बार जब आप अपने बाजार के मौसम को परिभाषित कर लेते हैं, तो असुविधा के विचार को किनारे पर न बैठने दें। जब हर कोई खरीद रहा हो, तब न खरीद कर आप अपने सपनों का घर ढूंढ सकते हैं और पैसे बचा सकते हैं। न केवल आप उन घरों के लिए कम प्रतिस्पर्धा का सामना करेंगे, जिनमें आप रुचि रखते हैं, बल्कि विक्रेता अधिक प्रेरित होंगे और आपके द्वारा घर पर जमा किया गया कोई भी प्रस्ताव खड़ा होगा एक बेहतर मौका सिर्फ इसलिए कि कम खरीदार हैं, जिसका अर्थ है कि यह संभावना नहीं है कि आपको कई प्रस्तावों के पहलुओं से निपटना होगा या ऊपर जाकर पूछना होगा कीमत।
अपने किराने के सामान या कपड़ों की तरह, जब आप छूट प्राप्त करने में सक्षम होते हैं तो छूट को छोड़कर पूरी कीमत चुकाने का कोई मतलब नहीं है। अचल संपत्ति मौसमी के साथ, यह वही है। आप कहीं भी 5% -10%, या हजारों डॉलर के बीच बचा सकते हैं, और अपने घर में बेहतर इक्विटी स्थिति प्राप्त कर सकते हैं। मौसमी सरल आपूर्ति और मांग है: कोशिश मत करो और खरीदो जब बाकी सब है.
रयान बॉयकिन. के सह-संस्थापक हैं एटलस रियल एस्टेट ग्रुप, एक डेनवर-आधारित पूर्ण-सेवा रियल्टी फर्म।