प्रख्यात डोमेन: रिवर्स मॉर्टगेज का क्या होता है?
एक सरकारी संस्था द्वारा प्रख्यात डोमेन के अधिकार का उपयोग तब किया जाता है जब एक नई सड़क, पुल या स्कूल जैसी सार्वजनिक परियोजना के लिए एक घर या अन्य संपत्ति को जब्त कर लिया जाता है।
अमेरिकी संविधान में पांचवें संशोधन के टेकिंग क्लॉज की आवश्यकता है कि मालिक को नुकसान के लिए उचित मुआवजा दिया जाना चाहिए। अदालतों ने माना है कि इसका मतलब है कि संपत्ति के मालिक को भुगतान किया जाना चाहिए उचित बाजार मूल्य संपत्ति का।
एक ठेठ बंधक में, राशि एक नए घर के लिए भुगतान करने के लिए पर्याप्त हो सकती है, क्योंकि मकान मालिक की इक्विटी बढ़ जाती है क्योंकि वे बंधक भुगतान करते हैं। हालाँकि, स्थिति कुछ भिन्न हो सकती है यदि गृहस्वामी ने एक रिवर्स मॉर्गेज.
चाबी छीन लेना
- रिवर्स-मॉर्गेज्ड संपत्तियों पर प्रख्यात डोमेन मामले दुर्लभ हैं, लेकिन वे हो सकते हैं और उधारकर्ताओं के लिए जटिलताएं पैदा कर सकते हैं।
- इसके विपरीत पारंपरिक वायदा बंधक, एक गृहस्वामी का इक्विटी रिवर्स मॉर्टगेज में कमी, संभावित रूप से ऋण चुकाने के लिए आवश्यक से थोड़ा अधिक छोड़ना और एक नए घर के लिए पर्याप्त नहीं है, भले ही निंदा की गई संपत्ति के लिए उचित बाजार मूल्य प्राप्त हो।
- घर के मूल्य के अनुपात के खिलाफ उधार लिया जाता है और क्या किसी विशेष घरेलू बाजार में मूल्यों की सराहना हो रही है, दो महत्वपूर्ण कारक हैं।
प्रख्यात डोमेन कैसे काम करता है
प्रख्यात अनुक्षेत्र एक सरकार की शक्ति है, चाहे संघीय, राज्य या नगरपालिका, सार्वजनिक उपयोग के लिए निजी संपत्ति लेने के लिए, के भुगतान के बाद सिर्फ मुआवजा. यह प्रथा कई अलग-अलग देशों में अलग-अलग नामों से होती है। यह संपत्ति के मालिकों के लिए उचित नहीं लग सकता है, और प्रख्यात डोमेन मामले, खासकर जब मालिकों को लगता है कि उन्हें उचित मुआवजा नहीं दिया गया है, काफी सामान्य हैं।
प्रख्यात डोमेन और रिवर्स मॉर्टगेज
मुआवजा भुगतान, जब घर में इक्विटी के साथ जोड़ा जाता है, तो एक नए घर के लिए भुगतान करने के लिए पर्याप्त हो सकता है या कम से कम एक नए बंधक पर डाउनपेमेंट प्रदान करने के लिए पर्याप्त हो सकता है। लेकिन अगर मकान मालिक के पास रिवर्स मॉर्टगेज है, तो मकान मालिक के पास ऋण चुकाने और मुआवजे के भुगतान का उपयोग करके एक नया निवास खरीदने के लिए घर में पर्याप्त शेष इक्विटी नहीं हो सकती है।
अगर मकान मालिक की संपत्ति में महत्वपूर्ण इक्विटी है तो उनकी संभावनाएं अधिक अनुकूल हो सकती हैं। घर हो सकता है मूल्य में वृद्धि चूंकि रिवर्स मॉर्टगेज प्राप्त किया गया था, या हो सकता है कि गृहस्वामी ने केवल एक सीमित राशि उधार लेकर घर में महत्वपूर्ण इक्विटी बनाए रखी हो।
सबसे खराब स्थिति तब होती है जब मकान मालिक ने संपत्ति मूल्य की पर्याप्त मात्रा में ले लिया है रिवर्स-मॉर्गेज भुगतान और उसके पास पर्याप्त वृद्धि का आनंद लेने के लिए पर्याप्त समय (या पर्याप्त भाग्य) नहीं है संपत्ति का मूल्य। ऐसे मामलों में, सरकारी भुगतान प्रतिस्थापन की लागत से काफी कम हो सकता है।
जरूरी
गृहस्वामियों को अतिरिक्त लागतों का सामना करना पड़ सकता है, जैसे कि मूल्यांकन और स्थानांतरण के लिए, जो जरूरी नहीं कि सभी प्रतिष्ठित डोमेन मामलों में शामिल हों।
घरेलू मूल्य
समस्या तब उत्पन्न होती है जब उधार ली गई राशि संपत्ति में थोड़ी इक्विटी के साथ गृहस्वामी को छोड़ देती है और इस प्रकार निंदा करने वाले प्राधिकारी के पास निपटान से बहुत कम वास्तविक नकदी होती है।
2012 में एक मामले में, एक ओरेगन गृहस्वामी को उसके रिवर्स मॉर्टगेज को चुकाने के लिए पर्याप्त धन की पेशकश की गई थी जब राज्य के परिवहन विभाग को सड़क परियोजना के लिए उसके घर की आवश्यकता थी। राज्य एजेंसी अंततः महिला को, उसके बाद 80 के दशक के मध्य में, एक ऐसे घर में रहने देने के लिए सहमत हो गई, जिसके पास एजेंसी के स्वामित्व वाले किराए-मुक्त थे, जब तक उसे इसकी आवश्यकता थी।
तेजी से घरेलू प्रशंसा के समय में, ऐसी स्थितियों की संभावना कम होती है। एक घर का मूल्य वर्षों पहले उधार ली गई राशि से अधिक होने की संभावना है, नोट डेविड हेंसन, हेंसन के प्रबंध भागीदार और उत्तरी कैरोलिना के रैले के फुएर्स्ट, प्रख्यात डोमेन और संबंधित संपत्ति कानून के विशेषज्ञ।
हालांकि, आवास बाजारों में नीचे की ओर झूले होते हैं। जबकि कानून राज्यों के बीच भिन्न होता है, अधिकारियों और अदालतों की निंदा करने वाले गृहस्वामी के ऋण पर विचार करने की संभावना नहीं रखते हैं।
संपत्ति मूल्य बनाम। ऋृण
"प्रासंगिक कारक वास्तव में संपत्ति का मूल्य क्या है, इससे पहले कि वे इसे ले लें, संपत्ति का मूल्य क्या है, और इसके परिणामस्वरूप नुकसान क्या हैं," हेंसन कहते हैं। "ऋण इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता कि जूरी के सामने जाने पर नुकसान की या तो बातचीत कैसे की जाती है या कोशिश की जाती है।"
ऐसी स्थिति में कई मकान मालिकों को अतिरिक्त लागतों का सामना करना पड़ता है, जैसे कि मूल्यांकन शुल्क और स्थानांतरण व्यय, जो आवश्यक रूप से प्रतिष्ठित डोमेन मामलों में शामिल नहीं हैं।
जैसा कि पारंपरिक फॉरवर्ड मॉर्गेज में होता है, प्रासंगिक ऋण समझौते की भाषा महत्वपूर्ण होती है। यह स्पष्ट करना चाहिए कि a. के मामले में क्या होता है निंदा संपत्ति का। यह भी बताना चाहिए कि आय गृहस्वामी के पास जाएगी, हालांकि ऋणदाता को अंतिम व्यवस्था को मंजूरी देनी होगी।
प्रख्यात डोमेन कैसे काम करता है?
प्रख्यात डोमेन एक स्थानीय, राज्य या संघीय सरकार का अधिकार है कि वह जनता की भलाई के लिए आवश्यक समझी जाने वाली संपत्ति का अधिग्रहण करे। संयुक्त राज्य अमेरिका के संविधान में पांचवें संशोधन की आवश्यकता है कि ऐसी संपत्ति के मालिकों को उचित मुआवजा दिया जाए। आम तौर पर इसका मतलब यह माना जाता है कि संपत्ति के मालिकों को उचित बाजार मूल्य का भुगतान किया जाएगा।
एक प्रख्यात डोमेन कार्यवाही एक रिवर्स मॉर्टगेज को कैसे प्रभावित करती है?
प्रभाव काफी हद तक पारंपरिक, या आगे, बंधक के समान है। यानी सरकार संपत्ति के मालिक को भुगतान करती है, जिसे फिर होम लोन पर कोई बकाया राशि का भुगतान करना होगा।
सबसे अच्छी स्थिति में, एक मालिक जिसके पास संपत्ति में महत्वपूर्ण इक्विटी है, वह सरकार के भुगतान का उपयोग करके इसे बदल सकता है।
एक रिवर्स मॉर्टगेज में, मालिक की इक्विटी को उधार ली गई राशि और ब्याज और अन्य पुनर्भुगतान लागतों से घटा दिया गया है। ऐसे मामलों में, इक्विटी और सरकारी भुगतान संयुक्त रूप से एक प्रतिस्थापन घर खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है।
मैं अपनी संपत्ति को प्रख्यात डोमेन से कैसे सुरक्षित रख सकता हूं?
कोई बहुत कुछ नहीं कर सकता अपनी संपत्ति की रक्षा प्रतिष्ठित डोमेन से। जनता या सरकार की भविष्य की जरूरतों का अनुमान लगाना संभव नहीं है। यह अनुचित लग सकता है, लेकिन संपत्ति के मालिकों के पास अपनी संपत्ति को सरकार द्वारा जब्ती से बचाने के लिए कई विकल्प नहीं हैं।
तल - रेखा
एक प्रसिद्ध डोमेन निंदा वित्तीय और आवास की स्थिति को गंभीर रूप से जटिल कर सकती है घर के मालिक एक रिवर्स मॉर्टगेज का उपयोग कर रहे हैं, खासकर अगर घर की इक्विटी का एक बड़ा हिस्सा किया गया है वापस ले लिया।