क्या आप अभी भी एक बंधक ऋणदाता को भुगतान करते हैं यदि वे दिवालिया हो जाते हैं?

हाँ, यदि आपका बंधक ऋणदाता जाता है दिवालिया, तुम करना अभी भी आपको भुगतान करने की आवश्यकता है गिरवी रखना दायित्व। निराश करने के लिए खेद है, लेकिन इस स्थिति में कोई निःशुल्क भोजन नहीं है। यदि आपका बंधक ऋणदाता कम हो जाता है, तो कंपनी सामान्य रूप से सभी मौजूदा बंधक को अन्य उधारदाताओं को बेच देगी।

ज्यादातर मामलों में, आपके बंधक समझौते की शर्तें नहीं बदलेगी। अंतर केवल इतना है कि नई कंपनी भुगतान प्राप्त करने और ऋण चुकाने की जिम्मेदारी लेगी। हालांकि, कृपया "बिक्री और असाइनमेंट" शर्तों के लिए अपने बंधक समझौते की जांच करना सुनिश्चित करें।

क्या होता है जब आपका बंधक बिक जाता है?

यदि आपके ऋण की उत्पत्ति करने वाला बंधक ऋणदाता दिवालिया हो जाता है, तो आपके बंधक का मूल्य होता है और इसे किसी अन्य ऋणदाता द्वारा खरीदा जाता है या इन्वेस्टर में द्वितीयक बाजार. द्वितीयक बाजार वह जगह है जहां पहले जारी किए गए बंधक ऋण खरीदे और बेचे जाते हैं।

हालांकि उधारकर्ता के लिए एक बंधक एक ऋण या दायित्व है, ऋणदाता के लिए एक बंधक एक संपत्ति है क्योंकि बैंक ऋण के जीवन पर उधारकर्ता से ब्याज भुगतान एकत्र करता है। बैंक को किया गया ब्याज भुगतान ब्याज अर्जित करने वाले निवेशक के समान होता है या

लाभांश ए रखने के लिए गहरा संबंध या स्टॉक। डिविडेंड शेयर जारी करने वाली कंपनी द्वारा शेयरधारकों को भुगतान किया जाने वाला नकद भुगतान है। इसी तरह, आप अपने बंधक पर जो ब्याज भुगतान करते हैं, वह आपके द्वारा बैंक को मासिक लाभांश भुगतान का भुगतान करने के समान है।

दिवालियेपन के परिणामस्वरूप, बंधक ऋणदाता की संपत्ति, आपके बंधक सहित, को एक साथ पैक किया जाता है अन्य ऋण और किसी अन्य ऋणदाता या सेवा कंपनी को बेचे गए, जो आपके भुगतान और सेवाओं को एकत्र करता है ऋृण। आपके ऋण का नया स्वामी बंधक से किसी भी शुल्क और ब्याज पर पैसा कमाता है।

आपका ऋण भी बेचा जा सकता है फैनी माई या फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन (फैनी मॅई, या एफएनएमए)। एक साथ, 2020 के आंकड़ों के अनुसार, फैनी मॅई और द फ़ेडरल होम लोन मॉर्गेज कोर्पोरेशन (Freddie Mac, या FHLMC) युनाइटेड स्टेट्स में उत्पन्न होने वाले सभी गिरवी का 62% खरीद या गारंटी देता है।

फ़्रेडी मैक और फैनी मॅई से ऋण गारंटी उधारदाताओं को उनके जोखिम को कम करके मदद करती है। गारंटी उन निवेशकों की भी मदद करती है जो ब्याज आय के लिए बंधक खरीदना चाहते हैं। गारंटी के परिणामस्वरूप, ऋणदाता ऋण और बंधक को उधारकर्ताओं के लिए अधिक किफायती बना सकते हैं और उपभोक्ताओं के लिए उपलब्ध संख्या या ऋण बढ़ा सकते हैं।

अन्य कारणों से आपका बंधक बेचा जा सकता है

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कुछ उधारदाताओं के लिए वित्तीय संकट से बाहर की स्थितियों में अन्य कंपनियों को अपने बंधक बेचने के लिए यह सामान्य व्यावसायिक अभ्यास है। निवेशक बंधक खरीदना चाहते हैं क्योंकि यह उन्हें निश्चित ब्याज भुगतान प्रदान करता है।

इसके अलावा, जो बैंक बंधक या कोई ऋण जारी करते हैं, उनकी सीमा होती है कि वे कितना उधार दे सकते हैं क्योंकि बैंकों के पास उनकी बैलेंस शीट पर जमा राशि में इतना ही है। परिणामस्वरूप, आपके बंधक को किसी अन्य सेवा प्रदाता को बेचने से आपका ऋण बैंक की बहियों से निकल जाता है और अधिक धन उधार देने के लिए उनकी बैलेंस शीट मुक्त हो जाती है। यदि बैंक गिरवी नहीं बेच सकते हैं, तो वे अंततः अपना सारा पैसा उधार दे देंगे और कोई और नया ऋण या बंधक जारी करने में असमर्थ होंगे। ऐसे परिदृश्य में अर्थव्यवस्था के संघर्ष की संभावना है, यही वजह है कि बैंक ऋणों को द्वितीयक बाजार में बेचने की अनुमति है।

अगर आपका बंधक बिक गया है

के मुताबिक उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो या सीएफपीबी, यदि आपका बंधक बेचा जाता है, तो नए ऋणदाता को "स्थानांतरण की प्रभावी तिथि के 30 दिनों के भीतर आपको सूचित करें। नोटिस में नए मालिक का नाम, पता और टेलीफोन नंबर का खुलासा होगा."

कृपया ध्यान दें कि जब आप गिरवी रखते हैं तो फाइन प्रिंट पढ़ना महत्वपूर्ण है। यदि बंधक बेचा जाता है या किसी अन्य कंपनी को सौंपा जाता है, तो आप प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारियों को परिभाषित करने वाले अनुभाग के लिए अपने मूल ऋण समझौते और अपने दस्तावेज़ीकरण की जांच कर सकते हैं।